Moje nieruchomosci z 25 lipca 08 (nr 145), Gazeta Prawna i Gazeta Podatkowa
[ Pobierz całość w formacie PDF ]
Dodatek do Gazety Prawnej Wydawca: Infor Sprzedaż łącznie z GP ISSN: 1232-6712
nr 145 (2267) 25 lipca 2008
B1
Potencjalni nabywcy czekają
W piątek 1 sierpnia w
Gazecie Prawnej
na obniżenie cen mieszkań
Kupujący czekają na niższe ceny mieszkań, a sprzedający na poprawę koniunktury.
Taka sytuacja nie zachęca do obrotu nieruchomościami. Deweloperzy zachęcają
do zakupu promocjami i rabatami.
kolejny dodatek
Moj
nieruchomości
RYNKI
●
KREDYTY
●
HIPOTEKA
●
NAJEM
Raport
Rynek apartamentów w kurortach
■
Jak skorzystać z ulgi meldunkowej w 2009 roku
■
Czytaj str. B3
Jak sporządzić umowę darowizny nieruchomości
PRAWO
RAPORT
Rozliczenia wynajmujących
Mieszkanie spółdzielcze
po rozwodzie małżonków
Jak opodatkować dochody
z najmu nieruchomości
mieszkalnego może należeć do jednej
osoby albo do małżonków. Jest ono niezby-
walne, nie przechodzi na spadkobierców
i nie podlega egzekucji. Natomiast po usta-
niu małżeństwa na skutek rozwodu lub po
unieważnieniu małżeństwa małżonkowie
muszą dopełnić formalności w spółdzielni
mieszkaniowej wskazując, któremu z nich
przypadło to prawo.
■
Osoby uzyskujące dochody z najmu mają do wyboru dwie formy opodatkowania
■
Mogą skorzystać z ryczałtu lub płacić podatek według skali podatkowej
■
Oświadczenie o wyborze ryczałtu składają do 20 stycznia
Więcej strona B2
PODATKI
KRZYSZTOF KOŚLICKI
krzysztof.koslicki@infor.pl
datkowania w formie ryczałtu jest bowiem
przychód. Możliwość odliczenia kosztów uzy-
skania przychodów przewidziana jest jedynie
dla osób, które rozliczają się z fiskusem w for-
mie podstawowej skali podatkowej.
Możliwe jest też opodatkowanie przychodów
uzyskanych ze stosunku najmu na zasadzie ska-
li podatkowej. Zgodnie z treścią art. 44 ust. 1 pkt
2 ustawy o podatku dochodowym od osób fi-
zycznych, podatnicy, którzy osiągają dochody na
przykład z najmu lub dzierżawy nieruchomości
są obowiązani bez wezwania wpłacać w ciągu
roku podatkowego zaliczki na podatek docho-
dowy. Co do zasady, wpłaty te powinny być prze-
kazywane na konto właściwego urzędu skarbo-
wego do 20 dnia każdego miesiąca. Rozpoczęcie
dokonywania wpłat powinno nastąpić w następ-
nym miesiącu po miesiącu, w którym przekro-
czona została kwota dochodu wolna od podatku.
Obowiązek zapłaty zaliczki powstaje w miesiącu,
w którym dochód przekracza kwotę, która pro-
wadzi do powstania obowiązku. Należy zwrócić
uwagę, że zaliczka za kolejne miesiące będzie
różnicą pomiędzy podatkiem należnym od do-
chodu osiągniętego od początku roku a sumą za-
liczek zapłaconych za poprzedni miesiąc.
■
Więcej strona B2
Jak wynajmujący korzysta
z ulg i odliczeń
uzyskanych z tytułu najmu może być ryczałt od
przychodów ewidencjonowanych. Możliwe jest
też zastosowanie standardowej skali podatkowej.
Odprowadzając podatek od dochodów z najmu
można wybrać ryczałt od przychodów ewidencjo-
nowanych lub opodatkowanie według standardo-
wej skali podatkowej. Przychody z najmu mogą
być opodatkowane w formie ryczałtu pod warun-
kiem złożenia pisemnego oświadczenia o wybo-
rze tej formy. Oświadczenie trzeba złożyć za dany
rok do 20 stycznia każdego roku podatkowego.
Natomiast podatnik rozpoczynający dopiero
działalność musi złożyć takie oświadczenie do
dnia poprzedzającego dzień jej rozpoczęcia, nie
później jednak niż w dniu uzyskania pierwsze-
go przychodu. Należy pamiętać, że do kwoty
równowartości 4 tys. euro obowiązuje stawka
ryczałtu 8,5 proc. uzyskanych przychodów, zaś
powyżej tej kwoty – stawka 20 proc. przycho-
dów. Podkreślenia wymaga fakt, iż rozliczając
najem w formie ryczałtu, podatnik nie ma pra-
wa do uwzględnienia w swoich rozliczeniach
kosztów uzyskania przychodów. Podstawą opo-
dy lub dochody z najmu mają prawo do
rozliczenia podatku na zasadach preferencyj-
nych, a więc wspólnie z małżonkiem lub na
zasadach osoby samotnie wychowującej
dziecko. Takiego prawa pozbawione są m.in.
osoby opłacające ryczałt od przychodów ewi-
dencjonowanych, ale w ramach prowadzo-
nej pozarolniczej działalności gospodarczej.
Osoby rozliczające się według skali tabeli
podatkowej i korzystające z ryczałtu od
przychodów ewidencjonowanych mogą od-
liczyć od przychodu m.in. wydatki na cele
rehabilitacyjne.
Więcej strona B3
DYŻUR EKSPERTA
Opodatkowanie najmu
Kiedy należy złożyć oświadczenie o wyborze
formy opodatkowania przychodów z najmu?
Sprzedaż nieruchomości
za granicą nie wymaga licencji
Tego rodzaju oświadczenie
należy złożyć właściwemu
naczelnikowi urzędu skarbo-
wego najpóźniej do 20 dnia
miesiąca następującego po
miesiącu, w którym został
otrzymany pierwszy w roku
podatkowym przychód ze
wspólnej własności nierucho-
mości. Jeżeli małżonkowie
chcą wybrać rozliczanie
w formie ryczałtu od przycho-
dów ewidencjonowanych, pisemne oświadcze-
nie o opodatkowaniu przychodu w całości
u jednego z nich składa się w urzędzie skarbo-
wym najpóźniej do dnia 20 stycznia roku po-
datkowego, w przypadku rozpoczęcia osiąga-
nia przychodów w trakcie roku podatkowego
w terminie pierwszej wpłaty na ryczałt od przy-
chodów ewidencjonowanych. Trzeba pamię-
tać, iż oświadczenia odnoszą się tylko do jed-
nego roku podatkowego.
cych nieruchomości w Bułgarii,
Chorwacji, Brazylii i Egipcie. Wiele
firm doradza przy nabywaniu nieru-
chomości w Turcji, Grecji lub na Cy-
prze. Zakres usług świadczonych
przez takie podmioty jest szeroki – od
poszukiwania potencjalnych sprze-
dawców i konkretnych nieruchomo-
ści, poprzez negocjowanie warunków
transakcji, pomaganie w kontaktach
z lokalnymi bankami i notariuszami,
aż po reprezentowanie przed lokalny-
mi sądami i organami administracji
oraz tłumaczenie zawiłości obcego
porządku prawnego.
Ustawa o gospodarce nieruchomo-
ściami wymaga, by czynności pośred-
nictwa w obrocie nieruchomościami
wykonywane były wyłącznie przez
licencjonowanych pośredników.
Świadczenie usług bez wymaganej li-
cencji jest zagrożone odpowiedzialno-
ścią karną. Ustawa o gospodarce nie-
ruchomościami nie wyjaśnia jednak,
czy reglamentowany przez nią zawód
pośrednika dotyczy zarówno operacji
mających za swój przedmiot nieru-
chomości położonych za granicą.
Przedstawiciele departamentu nieru-
chomości i planowania przestrzenne-
go Ministerstwa Infrastruktury są
przekonani, że obsługiwanie w Polsce
transakcji sprzedaży nieruchomości
położonej za granicą wymaga polskiej
licencji pośrednika w obrocie nieru-
chomościami. Tymczasem takie sta-
nowisko wydaje się mało roztropne.
Ustawa o gospodarce nieruchomo-
ściami nie daje wprost rozstrzygnię-
cia tego problemu. Uważam, że inter-
pretacja przepisów ustawy powinna
iść w tym kierunku, że wykonywanie
na terenie Polski czynności z zakresu
pośrednictwa w obrocie nieruchomo-
ściami położonymi poza granicami
naszego kraju nie wymaga uzyskiwa-
nia w Polsce licencji na taką działal-
ność. Po pierwsze, ustawa odnosi się
do polskiego zasobu nieruchomości
i do polskich warunków. Po drugie,
polska licencja na pośrednictwo w ob-
rocie nieruchomościami nie daje żad-
nej gwarancji klientowi, że uda mu
się przy pomocy pośrednika z taką li-
cencją bez problemów kupić ziemię
choćby na Słowacji. Wymaganie, by
czynności doradztwa w nabywaniu
nieruchomości położonych za granicą
zastrzeżone były dla licencjonowa-
nych pośredników, wydaje się zatem
mocno oderwane od rzeczywistości.
■
SZYMON WILGA,
ekspert z Europejskiego Centrum Doradztwa
i Dokumentacji Podatkowej
PRAWO NIERUCHOMOŚCI
Radosław
Skowron
adwokat z Kancelarii
Kaczor, Klimczyk,
Pucher, Wypiór
Dziś w godz. 10.00-12.00, pod nr. tel.
(022) 531 49 72 na pytania odpowiada Cezary
Grzybowski, ekspert ds. prawa mieszkaniowego
TEMAT TYGODNIA
Zastój na rynku nieruchomości
■
S
półdzielcze lokatorskie prawo do lokalu
J
edną z form opodatkowania dochodów
W
szyscy podatnicy uzyskujący przycho-
P
rzybywa przedsiębiorstw oferują-
B2
WWW.GAZETAPRAWNA.PL
Moje nieruchomości
PIĄTEK
25 LIPCA
2008
| nr 145
i
PORADY EKSPERTÓW
Prawo Rozwiedzeni małżonkowie muszą w ciągu roku powiadomić
spółdzielnię mieszkaniową o tym, komu przypadło lokatorskie prawo do
lokalu albo przedstawić dowód wszczęcia postępowania w sądzie o podział
tego prawa.
Podstawa podatku
od nieruchomości
Kto otrzyma po rozwodzie małżonków
mieszkanie spółdzielcze lokatorskie
Podstawę naliczania podatku od nieruchomości
w przypadku budynków i lokali stanowi powierzchnia
użytkowa.
Z
godnie z art. 4 ustawy z 12 stycznia 1991 r. o podat-
kach i opłatach lokalnych, dla budynków lub ich części
podstawę opodatkowania stanowi powierzchnia użyt-
kowa. Przy czym powierzchnię pomieszczeń lub ich części
oraz część kondygnacji o wysokości w świetle od 1,40 m
do 2,20 m zalicza się do powierzchni użytkowej budynku
w 50 proc., a jeżeli wysokość jest mniejsza niż 1,40 m, po-
wierzchnię tę pomija się.
MAŁGORZATA
PIASECKA-SOBKIEWICZ
malgorzata.piasecka@infor.pl
należałoby do tego małżonka
i nie musiałby się on z tego ty-
tułu rozliczać z mężem lub
z żoną.
Jeżeli jednak spółdzielcze
lokatorskie prawo do lokalu
mieszkalnego wchodzi do
wspólnego majątku małżon-
ków, to wówczas po rozwodzie
lub orzeczeniu o unieważnie-
niu małżeństwa przypada jed-
nemu z małżonków. O tym,
kto je otrzyma, małżonkowie
decydują, dzieląc majątek
wspólny, a w razie sporu mię-
dzy nimi rozstrzyga to sąd.
SPÓŁDZIELCZE LOKATORSKIE PRAWO DO MIESZKANIA
Sąd, orzekając o ustaniu wspólności majątkowej między małżonka-
mi, w skład której wchodzi spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu
mieszkalnego, nakazuje jednemu z małżonków wydanie lokalu
i orzeka o prawie tej osoby do otrzymania lokalu socjalnego lub
o braku takiego prawa. Małżonek, któremu nie przyznano takiego
prawa, ma obowiązek wydać lokal.
W razie ustania wspólności majątkowej małżonków w wyniku rozwo-
du ustaje też wspólność majątkowa lokatorskiego prawa do lokalu.
ED
prawo do lokalu mieszkal-
nego może należeć do jednej
osoby albo do małżonków. Jest
ono niezbywalne, nie przecho-
dzi na spadkobierców i nie
podlega egzekucji. Natomiast
po ustaniu małżeństwa na sku-
tek rozwodu lub po unieważ-
nieniu małżeństwa małżonko-
wie muszą dopełnić formalno-
ści w spółdzielni mieszkanio-
wej wskazując, któremu z nich
przypadło to prawo.
Korzystanie z prawa
pierwokupu
Gdy otrzymał je były małżo-
nek, który do tej pory nie był
członkiem spółdzielni, to
wówczas musi złożyć deklara-
cję członkowską w spółdzielni
w ciągu trzech miesięcy od
dnia, w którym przypadło mu
prawo do lokalu. Termin liczy
się od dnia, w którym rozwie-
dzionemu małżonkowi przy-
padło prawo do lokalu. Może
to być dzień zakończenia po-
stępowania sądowego o po-
dział tego prawa, albo w któ-
rym spółdzielnia została za-
wiadomiona przez rozwie-
dzionych małżonków o tym,
który z nich objął to prawo. By-
łemu małżonkowi przysługuje
roszczenie o przyjęcie w po-
czet członków spółdzielni.
dować jego niezachowanie.
Gdyby również ten dodatkowy
termin upłynął bezskutecznie,
to wówczas spółdzielnia może
podjąć uchwałę o wygaśnięciu
spółdzielczego lokatorskiego
prawa do lokalu. Wówczas
roszczenia o przyjęcie do spół-
dzielni i o zawarcie umowy
o ustanowienie spółdzielcze-
go lokatorskiego prawa do lo-
kalu mieszkalnego przysługu-
ją dzieciom i innym osobom
bliskim.
W takich terminach nastę-
puje reakcja spółdzielni wów-
czas gdy wie o rozwodzie mał-
żonków. Zdarza się jednak, że
nie ma tych informacji.
Uprawnienia spółdzielni zwią-
zane z niedopełnieniem obo-
wiązków informacyjnych
przez rozwiedzionych małżon-
ków nie przedawniają się jed-
nak. Może rozwiedzionym
małżonkom wyznaczyć dodat-
kowy termin na załatwienie
formalności w każdym czasie
gdy tylko uzyska wiedzę o ich
rozwodzie i o tym, że nie po-
informowali jej o tym komu
przypadło spółdzielcze loka-
torskie prawo do lokalu miesz-
kalnego.
■
Dzierżawcy lub najemcy może przysługiwać prawo
pierwokupu nieruchomości, którą dysponuje na
podstawie umowy najmu lub dzierżawy.
J
eśli nie ustalono warunków pierwokupu w sposób jed-
Formalności w spółdzielni
W ciągu roku od ustania
małżeństwa małżonkowie po-
winni zawiadomić spółdziel-
nię o tym, komu przypadło
spółdzielcze lokatorskie prawo
do lokalu. Zawiadomienie zło-
żone tylko przez jed-
nego z nich może nie
być skuteczne. Jeże-
li do tego czasu nie
rozstrzygnęli tej
sprawy, a spór mię-
dzy nimi o podział
majątku nadal toczy
się przed sądem, to
wówczas powinni
przedstawić w spół-
dzielni mieszkanio-
wej dowód wszczę-
cia postępowania
o podział tego pra-
wa.
Dalszych formal-
ności należy dopeł-
nić wówczas, gdy już będzie
wiadomo, któremu małżonko-
wi przypadło prawo do lokalu.
noznaczny, do ustalenia zasad, na jakich z tego prawa
można skorzystać, trzeba sięgnąć po kodeks cywilny (art.
596-602).
Przez wykonanie prawa pierwokupu rozumie się dojście do
skutku między zobowiązanym a uprawnionym umowy
sprzedaży tej samej treści, co umowa zawarta przez zobo-
wiązanego z osobą trzecią, chyba że przepis szczególny sta-
nowi inaczej. Jednakże postanowienia umowy z osobą trze-
cią, mające na celu udaremnienie prawa pierwokupu, są
względem uprawnionego bezskuteczne.
Jeżeli umowa sprzedaży zawarta z osobą trzecią przewidu-
je świadczenia dodatkowe, których uprawniony do pierwo-
kupu nie mógłby spełnić, może on swe prawo wykonać,
uiszczając wartość tych świadczeń. Jednakże gdy prawo
pierwokupu przysługuje Skarbowi Państwa lub jednostce
samorządu terytorialnego z mocy ustawy, takie świadczenie
dodatkowe uważa się za niezastrzeżone.
Prawo pierwokupu jest niezbywalne. Jest ono niepodzielne,
chyba że przepisy szczególne zezwalają na częściowe wy-
konanie tego prawa. Jeżeli jest kilku uprawnionych, a nie-
którzy z nich nie wykonywają prawa pierwokupu, pozosta-
li mogą wykonać je w całości.
Rzecz, której dotyczy prawo pierwokupu, może być sprze-
dana osobie trzeciej tylko pod warunkiem, że uprawniony
do pierwokupu swego prawa nie wykona.
Prawo pierwokupu wykonuje się przez oświadczenie
złożone zobowiązanemu. Jeżeli zawarcie umowy sprze-
daży rzeczy, której dotyczy prawo pierwokupu, wymaga
zachowania szczególnej formy, oświadczenie o wykona-
niu prawa pierwokupu powinno być złożone w tej samej
formie.
Wspólny majątek małżonków
Jeżeli małżonkowie nie za-
wierali intercyzy i łączy ich
wspólność majątkowa, to
wówczas nabyte po ślubie
spółdzielcze lokator-
skie prawo do lokalu
mieszkalnego wcho-
dzi do ich wspólnego
majątku. Gdyby zaś
między małżonkami
nie powstała wspól-
ność ustawowa i każ-
dy z nich dorabiał się
własnego majątku
osobistego, to wów-
czas spółdzielcze lo-
katorskie prawo do lo-
kalu mieszkalnego
przypadałoby tylko te-
mu małżonkowi, któ-
ry je zakupił i wcho-
dziłoby do jego mająt-
ku osobistego. W razie rozwo-
du lub unieważnienia
małżeństwa w dalszym ciągu
3
miesiące
w tym czasie
były małżonek
niebędący
członkiem
spółdzielni musi
złożyć deklarację
członkowską
Niepowiadomiona spółdzielnia
Zdarza się, że byli małżon-
kowie nie dopełnią formalno-
ści w przewidzianym terminie
w ustawie z 15 grudnia 2000 r.
o spółdzielniach mieszkanio-
wych (Dz.U. nr 4 z 2001 r.,
poz. 27). Wtedy spółdzielnia
powinna im wyznaczyć dodat-
kowy termin, nie krótszy niż
sześć miesięcy i uprzedzić
o skutkach, jakie może spowo-
MO
DANINY Opodatkowanie wynajmujących
Jak wyliczyć podatek od dochodów z najmu
Cesja oszczędności
z kasy mieszkaniowej
Pierwszą zaliczkę płaci się
za miesiąc, w którym dochód
przekracza kwotę, jaka prowadzi
do powstania obowiązku
podatkowego. Zaliczka za
kolejne miesiące stanowi różnicę
między podatkiem należnym
od początku roku a sumą
zaliczek za poprzednie miesiące.
?
PROBLEM:
Podatnik zamierza wynająć swoje mieszkanie od sierpnia. Uzyskane
przychody chce opodatkować ryczałtem. Czy musi zgłosić ten fakt do urzędu
skarbowego?
ROZWIĄZANIE:
Tak. W tej sytuacji konieczne będzie złożenia pisemnego
oświadczenia o wyborze takiej formy opodatkowania do dnia poprzedzającego
dzień rozpoczęcia działalności, nie później jednak niż w dniu uzyskania
pierwszego przychodu.
JAK TO ZROBIĆ...
Opodatkowanie ryczałtem dochodu z najmu
Pieniądze zgromadzone w banku na rachunku kasy
mieszkaniowej mogą być wykorzystane przez
współmałżonka. W okresie oszczędzania można je
scedować na członka najbliższej rodziny.
J
eżeli stosunki majątkowe między małżonkami podlega-
ją wspólności ustawowej, środki zgromadzone na ra-
chunku oszczędnościowo-kredytowym należą do obojga
małżonków, niezależnie od pochodzenia tych środków oraz
od tego, które z nich jest posiadaczem rachunku. Przepis
ten nie narusza uprawnienia każdego z małżonków do żą-
dania zwrotu części środków pochodzącej z jego majątku
odrębnego.
Ponadto, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 26 paździer-
nika 1995 r. o niektórych formach popierania budownic-
twa mieszkaniowego (art. 15), w okresie oszczędzania mo-
że nastąpić przeniesienie praw i obowiązków posiadacza
rachunku oszczędnościowo-kredytowego na osobę bliską,
która nie posiada takiego rachunku. Do skuteczności prze-
niesienia praw i obowiązków wystarczą oświadczenia po-
siadacza rachunku i osoby bliskiej, złożone przed przedsta-
wicielem banku lub zaopatrzone w podpisy notarialnie po-
świadczone.
Do osób bliskich zalicza się małżonka, który nie pozostaje
z posiadaczem rachunku we wspólności ustawowej, wstęp-
nych, zstępnych, rodzeństwo oraz osobę, która pozostaje
faktycznie we wspólnym pożyciu małżeńskim z posiada-
czem rachunku oszczędnościowo-kredytowego.
KRZYSZTOF KOŚLICKI
krzysztof.koslicki@infor.pl
P
oza zaliczkowymi płatno-
ściami obowiązkowe jest
także złożenie rocznego ze-
znania podatkowego w termi-
nie do 30 kwietnia następne-
go roku. Osoby, które rozli-
czają się według zasad ogól-
nych, powinny pamiętać, że
dokonując kalkulacji należne-
go podatku dochodowego
mogą uwzględniać koszty
możliwości nie mają podatnicy
rozliczający się na podstawie
ryczałtu. W przypadku przy-
chodów z najmu zastosowanie
ma ogólna definicja kosztu po-
datkowego. Zgodnie z art. 22
ustawy o podatku dochodo-
wym od osób fizycznych kosz-
tami uzyskania przychodów są
wszelkie koszty poniesione
kosztów wymienionych w art.
23 ustawy. Za koszty podatko-
we mogą być uznane zarówno
wydatki pozostające w bezpo-
średnim związku z uzyskiwa-
nymi przychodami, jak i pozo-
stające w związku pośrednim.
Na podatniku ciąży jednak
obowiązek wykazania, że da-
ne wydatki zostały poniesione
w celu zapewnienia funkcjo-
nowania źródła przychodów.
Do kosztów uzyskania
przychodów możliwe jest za-
tem zaliczenie wydatków
związanych z utrzymaniem
mieszkania, jego remontem,
umeblowaniem oraz z ko-
niecznymi bieżącymi opłata-
mi związanymi z lokalem. Ko-
nieczne jest jednak zwrócenie
uwagi, że do kosztów uzyska-
nia przychodów można zali-
czyć jednorazowo wydatki na
wyposażenie, których war-
tość nie przekracza 3,5 tys. zł.
Stanowią one wówczas koszt
uzyskania przychodów
w miesiącu oddania ich do
używania.
■
Ważne! Osoby, które rozliczają się według zasad ogólnych, powinny
pamiętać, że dokonując kalkulacji należnego podatku
dochodowego, mogą uwzględniać koszty uzyskania
przychodów związane z przedmiotem najmu.
Podstawa prawna
■
Ustawa z 26 lipca 1991 r.
o podatku dochodowym od osób
fizycznych (t.j. Dz.U. z 2000 r.
nr 14, poz. 176 z późn. zm.).
■
Ustawa z 20 listopada 1998 r.
o zryczałtowanym podatku
dochodowym od niektórych
przychodów osiąganych przez
osoby fizyczne (Dz.U. nr 144,
poz. 930 z późn. zm.).
MO
uzyskania przychodów zwią-
zane z przedmiotem najmu.
Przypomnieć należy, że takiej
w celu osiągnięcia przycho-
dów albo zabezpieczenia źró-
dła przychodów z wyjątkiem
S
półdzielcze lokatorskie
PIĄTEK
25 LIPCA
2008
| nr 145
Moje nieruchomości
WWW.GAZETAPRAWNA.PL
B3
RAPORT Ruchy cenowe mieszkań
Klienci czekają na niższe ceny,
sprzedający na powrót hossy
NIEZBĘDNIK WYNAJMUJĄCEGO (30)
Jak korzystać z ulg
i odliczeń od podatku
Ceny mieszkań średnio spadły
od 5 do 10 proc. Zniżka
wywołała stagnację na rynku,
bowiem kupujący wciąż
czekają na kolejne przeceny
mieszkań, a sprzedający
na poprawę koniunktury.
macje o obniżkach staną się
bodźcem do zakupów.
W ostatnim czasie z rynku
napływa coraz więcej sygna-
łów o tym, że mieszkania cze-
kają na nabywców i cena
transakcyjna jest o 10 proc.
niższa od ofertowej. To może
się stać magnesem przyciąga-
jącym do zakupu mieszkań.
Co więcej, są takie rejony
w Polsce, gdzie nadal braku-
je mieszkań luksusowych, na
które ostatnio jest popyt. Do
takich regionów należą Kato-
wice. W Aglomeracji Górno-
śląskiej oddaje się do użytku
czterokrotnie mniej miesz-
kań niż w innych polskich
metropoliach. Deficyt doty-
czy przede wszystkim oferty
z górnej półki.
OPINIA
Osoby uzyskujące przychody
z najmu i płacące podatek
dochodowy od osób fizycznych,
w tym w formie ryczałtu, mają
prawo do ulg i odliczeń
podatkowych.
datnika będącego osobą nie-
pełnosprawną lub podatnika,
na którego utrzymaniu są oso-
by niepełnosprawne.
Takie osoby mogą też odli-
czyć od przychodu lub docho-
du wydatki ponoszone przez
podatnika z tytułu użytkowa-
nia sieci internet w lokalu (bu-
dynku) będącym miejscem za-
mieszkania podatnika w wyso-
kości nieprzekraczającej w ro-
ku podatkowym kwoty 760 zł
(tzw. ulga na internet).
Kolejne odliczenie od przy-
chodu lub dochodu dotyczy
darowizn przekazanych na
szlachetne cele określone
w ustawie o działalności po-
żytku publicznego organiza-
cjom pożytku publicznego lub
innym osobom prawnym.
Na zasadzie praw nabytych
podatnicy tacy korzystają tak-
że z odliczeń odsetek od kre-
dytów budowlanych.
Krzysztof Kieszkowski
Polanowscy Nieruchomości
Obecny rynek nieruchomości to ciągłe wyczekiwa-
nie na zmianę, która nie następuje. Oferujący cze-
kają na nabywców, a ci na spadek cen. Wytworzy-
ła się swoista równowaga ze wskazaniem na
klientów. Zauważalna jest tendencja spadkowa,
zwłaszcza gdy chodzi o mieszkania nowe. Związa-
ne jest to z walką o klienta i już obecnie wielu
małych deweloperów musi starać się o sprzedaż,
aby zachować płynność majątkową i nie ponosić
strat. Deweloperzy wybudowali dużą liczbę
mieszkań w krótkim czasie, do czego przyczyniły
się dwie ciepłe zimy. Kontynuowanie inwestycji
w trakcie zimowych miesięcy rzadko zdarza się
w polskim klimacie. Dlatego proponują obecnie
różnego rodzaju promocje i opusty, co skutkuje
spadkiem cen w granicach od 5 do 10 proc.
W Bydgoszczy w ostatnim kwartale ceny miesz-
kań na rynku wtórnym spadły o 8 proc., jest to
znaczący spadek, biorąc pod uwagę krótki okres.
Wydaje się, że obecne ceny mogą ulec jeszcze de-
precjacji, jednak od przyszłego roku nastąpi wy-
hamowanie spadku cen i powolny wzrost. Swój
wpływ na to będą miały wzmożone inwestycje
w ramach przygotowań do Euro 2012.
MARIANNA OLSZEWSKA
gp@infor.pl
BOŻENA WIKTOROWSKA
bozena.wiktorowska@infor.pl
przychody z najmu w for-
mie ryczałtu od przychodów
ewidencjonowanych, jak i opła-
cające podatek według skali ta-
beli podatkowej, mają prawo
do obniżania przychodu (do-
chodu), a w przypadku podat-
ników niekorzystających z ry-
czałtu także podatku o różnego
rodzaju ulgi i odliczenia.
nie nie zachęca do kupo-
wania nieruchomości. Po-
średnicy nieruchomości
twierdzą wręcz, że w czasie
sezonu ogórkowego można,
co prawda, znaleźć ciekawe
mieszkanie w atrakcyjnej ce-
nie, samemu jednak nie nale-
ży niczego sprzedawać. Co
więcej, mimo różnego rodza-
ju złowieszczych przepowied-
ni rynek nieruchomości ma
się dobrze. Według Marty Ko-
sińskiej, eksperta serwisu nie-
ruchomości www.szybko.pl,
wpływ na to mają pozytywne
informacje o sytuacji gospo-
darczej, wzroście płac oraz
mocnej pozycji polskiej walu-
ty. Z drugiej strony jednak po-
jawia się perspektywa wzro-
stu inflacji, a wraz z nią pod-
noszenie przez Radę Polityki
Pieniężnej stóp procento-
wych. Niepokojące są także
doniesienia o możliwym
światowym kryzysie gospo-
darczym, wywołanym przez
schłodzenie na rynku nieru-
chomości w Stanach Zjedno-
czonych. Jeśli jednak nastroje
Polaków będą pozytywne, to
ustabilizowane ceny i infor-
Rozliczenia preferencyjne
W poprzedniej części tego
poradnika szczegółowo oma-
wialiśmy zasady odliczania
strat na najmie z lat poprzed-
nich. Oprócz tego osoby uzy-
skujące przychody z najmu mo-
gą korzystać z innych ulg i odli-
czeń, choć ryczałtowcy w znacz-
nie mniejszym zakresie niż
osoby płacące podatek według
skali tabeli podatkowej.
Wszyscy podatnicy uzyskują-
cy przychody lub dochody z naj-
mu mają prawo do rozliczenia
podatku na zasadach preferen-
cyjnych, a więc wspólnie z mał-
żonkiem lub na zasadach osoby
samotnie wychowującej dziec-
ko. Jest to o tyle istotne, że ta-
kiego prawa pozbawione są
m.in. osoby opłacające ryczałt
od przychodów ewidencjono-
wanych, ale w ramach prowa-
dzonej pozarolniczej działalno-
ści gospodarczej. Oczywiście,
w przypadku ryczałtowców uzy-
skujących tylko przychody z naj-
mu praktyczne zastosowanie te-
go prawa może mieć współmał-
żonek uzyskujący dochody pod-
legające opodatkowaniu
w ramach PIT-36 lub PIT-37, bo
w ramach samego rozliczenia
ryczałtowca (PIT-28) opodatko-
wania małżeńskiego lub na za-
sadach osoby samotnie wycho-
wującej dzieci nie stosuje się.
Brak luksusowych mieszkań
Według agencji Metropo-
lis Nieruchomości Komercyj-
ne tylko 10 proc. zabudowy
mieszkaniowej w tym rejonie
Śląska stanowią nowe nieru-
chomości. W ostatnich latach
oddano tu cztery nowe
mieszkania w przeliczeniu
na 1 tys. mieszkańców, pod-
czas gdy na rynkach war-
szawskim, poznańskim, kra-
kowskim, trójmiejskim i wro-
cławskim od 16 do 23 no-
wych mieszkań. W tym
samym czasie np. w metro-
polii warszawskiej wydano
pozwolenia na budowę 70
tys. mieszkań, natomiast
w górnośląskiej – blisko dzie-
sięciokrotnie mniej (ok.
8 tys.). Porównując podobną
Tylko dla stosujących skalę
Niestety, podatnikom rozli-
czającym się w formie ryczałtu
nie przysługują prawa do odli-
czeń od ryczałtu. Natomiast
podatnicy rozliczający się z fi-
skusem według skali tabeli po-
datkowej mogą odjąć od po-
datku rocznie kwotę stanowią-
cą iloczyn liczby wychowywa-
liczbę mieszkańców (około
3 mln) i zbliżoną średnią za-
robków (ok. 3,5 tys. zł dla
Katowic i Warszawy), taka
dysproporcja zwraca uwagę.
Z tej sytuacji wnioski wycią-
gnęli inwestorzy.
– Dotychczas na rynku
mieszkaniowym w aglomera-
cji górnośląskiej obecni byli
przede wszystkim regionalni
deweloperzy. Teraz decyzję
o inwestycji podjęły najwięk-
sze firmy, takie jak ING Real
Estate Development i Globe
Trade Centre – mówi Marek
Wollnik, wiceprezes Zarządu
Metropolis Nieruchomości
Komercyjne.
nie. Jednakże nowoczesne
apartamenty to rzadkość.
Być może zapowiadane inwe-
stycje zmienią tę sytuację –
mówi Marek Wollnik.
Lofty powstają w Bytomiu
na terenie starej łaźni daw-
nej kopalni Orzeł Biały
i w Gliwicach na miejscu
starego spichlerza, piekarni
i stajni. Adaptacją gliwic-
kich koszar na osiedle
mieszkaniowe zajmuje się
ING Real Estate Develop-
ment. Natomiast nie po-
wstał jeszcze tutaj żaden du-
ży apartamentowiec. Reali-
zowanych jest na razie kilka
mniejszych obiektów, liczą-
cych maksymalnie do 50 lo-
kali. Takimi inwestycjami są
m.in. obiekt na Osiedlu Ba-
żantów w Katowicach, Zie-
lone Wzgórza w Tychach
i Panorama Maciejkowicka
w Chorzowie. Wszystkie
one budowane są na obrze-
żach miast. W samym cen-
trum Katowic duże inwesty-
cje zapowiadają więksi de-
weloperzy, jak GTC, Euroca-
pe i Jupiter NFI.
■
Ważne! Podatnicy uzyskujący
tylko przychody
z najmu opodatkowane
w formie ryczałtu nie
mają prawa do ulgi
prorodzinnej
nych dzieci i dwukrotności
kwoty zmniejszającej podatek
określonej w pierwszym prze-
dziale skali podatkowej.
Podatnicy płacący ryczałt od
najmu muszą pamiętać o treści
art. 11 ust. 3 ustawy o podatku
zryczałtowanym, co oznacza, iż
podatnik uzyskujący przychody
z najmu, opodatkowane różnymi
stawkami, który dokonuje odli-
czeń od przychodu (np. z tytułu
ulgi internetowej lub rehabilita-
cyjnej), odliczeń tych dokonuje
od każdego rodzaju przychodu
w takim stosunku, w jakim w ro-
ku podatkowym pozostają po-
szczególne przychody opodatko-
wane różnymi stawkami w ogól-
nej kwocie przychodów.
Zasada ta ma praktyczne za-
stosowanie u osób, które część
przychodów z najmu muszą
opodatkować ryczałtem we-
dług stawki 20 proc.
■
Lofty na Śląsku
Na Śląsku brakuje aparta-
mentów o najwyższym stan-
dardzie. Pośrednicy nieru-
chomości zwracają uwagę na
duży popyt na mieszkania
luksusowe o powierzchni po-
wyżej 100 mkw.
– Lofty podbiły rynek ślą-
ski, m.in. ze względu na
znaczną liczbę zabudowy in-
dustrialnej w naszym regio-
Odliczenia od przychodu
I osoby rozliczające się według
skali tabeli podatkowej, i osoby
korzystające z ryczałtu od przy-
chodów ewidencjonowanych
mogą odliczyć od przychodu wy-
datki na pewne cele określone
w art. 26 ustawy o PIT.
Przede wszystkim są to wy-
datki na cele rehabilitacyjne
oraz wydatki związane z uła-
twieniem wykonywania czyn-
ności życiowych, poniesionych
w roku podatkowym przez po-
ENERGETYKA Kontrola nabywców prądu, gazu i ciepła
Inspektor może skontrolować liczniki
Przedsiębiorstwa
energetyczne mogą
skontrolować gazomierze,
liczniki energii elektrycznej
i ciepła oraz inne układy
pomiarowe, aby ustalić,
czy rozliczenia są prawidłowe.
przez przedsiębiorstwo
energetyczne.
Zlecając kontrolę, przed-
siębiorstwo energetyczne
ustala miejsce kontroli i od-
biorcę, termin przeprowa-
dzenia kontroli, osoby upo-
ważnione do przeprowadze-
nia jej, a także szczegółowy
zakres kontroli.
Kontroluje przede wszyst-
kim urządzenia pomiarowe
znajdujące się w jego loka-
lu, czyli gazomierze, liczniki
energii elektrycznej i ciepła
i inne przyrządy pomiarowe
lub rozliczeniowo-pomiaro-
we wraz z układami połą-
czeń między nimi. Chodzi
o urządzenia, które służą do
pomiaru i rozliczeń zużycia
paliw gazowych, energii
elektrycznej i ciepła.
W ramach prowadzonej
kontroli sprawdza się, czy
układy pomiarowe działają
prawidłowo i są właściwie
eksploatowane oraz czy pali-
wa i energia nie były pobiera-
Kontrola powinna być
przeprowadzona w dniach
i godzinach pracy, które obo-
wiązują u odbiorcy. Nie może
Za tydzień
■
Jakie przy najmie trzeba
gromadzić dokumenty
Ważne!
Z przeprowadzonej kontroli sporządza się w dwóch
egzemplarzach protokół obejmujący ustalenia dokonane
podczas kontroli
MAŁGORZATA
PIASECKA-SOBKIEWICZ
malgorzata.piasecka@infor.pl
reklama
ne bez zawarcia umowy albo
z częściowym lub całkowitym
pominięciem układu pomia-
rowego. Kontroluje się także
rozliczenia zużycia paliw,
a po stwierdzeniu ewentual-
nych nieprawidłowości wyja-
śnia, z jakiego powodu po-
wstały. Sprawdza się także,
czy warunki zawartej umowy
zostały dotrzymane, a także
czy sposób wykorzystywania
paliw gazowych prądu i cie-
pła jest zgodny z warunkami
określonymi w umowie.
zakłócać toku pracy. Nato-
miast w mieszkaniu wolno ją
prowadzić tylko w godzinach
od 7 do 20 tylko w dni, które
nie są ustawowo wolne od
pracy. Odbywa się ona
w obecności odbiorcy lub
osób przez niego upoważnio-
nych. W trakcie kontroli na-
leży odbiorcę lub osoby upo-
ważnione poinformować
o występujących nieprawi-
dłowościach w eksploatacji
urządzeń pomiarowych i pro-
wadzonych rozliczeń.
■
~Aêêêê
©¢ê
¢
êÀê£êÃ
êAêê
tyczne ma prawo skon-
trolować odbiorcę na jego
wniosek lub z własnej inicja-
tywy. Musi to zrobić w cią-
gu siedmiu dni od złożenia
wniosku przez odbiorcę.
Kontrolę prowadzą jedno-
cześnie co najmniej dwie
osoby upoważnione przez
przedsiębiorstwo na podsta-
wie imiennego upoważnie-
nia i legitymacji wydanych
~êhêwI êÀêA±êê
êê8êhê|
©©ªªêwsuêAÃ
êªê¦ª¥ê¥¤§ê¤¥©
Z
arówno osoby rozliczające
O
kres wakacyjny tradycyj-
P
rzedsiębiorstwo energe-
B4
WWW.GAZETAPRAWNA.PL
Moje nieruchomości
PIĄTEK
25 LIPCA
2008
| nr 145
i
Różnica między remontem
a przebudową
PORADY EKSPERTÓW
FINANSE Umowy o kredyt z bankiem
Jak można obniżyć ratę kredytu hipotecznego
Kompendium wiedzy o zmianie umowy
Wydatki przekraczające 3,5 tys. zł na przebudowę
wynajmowanego domu lub mieszkania trzeba rozliczać
w koszty najmu poprzez amortyzację, remontu zaś,
niezależnie od wysokości, wliczyć można całe od razu w
koszty.
M
niej korzystne zasady rozliczania wydatków na mo-
W razie kłopotów ze spłatą
kredytu trzeba jak najszybciej
rozpocząć negocjacje z bankiem
co do zmiany warunków umowy.
ja można przynajmniej o taki
okres, jaki upłynął już od dnia
wypłaty kredytu. Wówczas po-
przez prosty zabieg podzielenia
aktualnej kwoty długu przez
wydłużony okres kredytowania
uzyskamy niższe raty kredyto-
we do bieżącej spłaty.
Jeśli jedyną przyczyną kłopo-
tów z regularną obsługą kredy-
tu hipotecznego jest wzrost
oprocentowania, taki zabieg po-
winien być w zupełności wy-
starczający. Musimy jednak pa-
miętać, że to my, nie czekając
na działania banku, powinni-
śmy niejako wyprzedzająco wy-
stąpić z inicjatywą zmiany wa-
runków umowy kredytowej.
W najlepszej sytuacji są oso-
by, które już w umowie kredyto-
wej zastrzegły sobie prawo do
anektowania jej warunków.
Wówczas bowiem takie nego-
cjacje łatwiej i szybciej można
zakończyć sukcesem.
Na etapie zawierania umowy
kredytowej można też sobie za-
gwarantować prawo do skorzy-
stania w każdym roku z możli-
wości zawieszenia spłaty części
odsetek. Wówczas regulujemy
tylko ratę kapitałową, a pienią-
dze, które musielibyśmy prze-
znaczyć na spłatę odsetek, mo-
gą choć trochę poprawić naszą
bieżącą płynność finansową.
tecznego jest jego refinansowa-
nie. Polega ono nie na zmianie
warunków starej umowy kredy-
towej, ale na zawarciu nowej,
opartej na korzystniejszych kal-
kulacjach. Chodzi przede wszyst-
kim o niższe oprocentowanie, co
jest możliwe w sytuacji, w której
nowy kredytodawca zadowoli się
niższą marzą. Pamiętajmy, że
o wysokości oprocentowania kre-
dytu decydują dwa elementy:
zmiany stóp procentowych oraz
wysokość marży banku. O ile ten
pierwszy czynnik jest niezależny,
bo wszystkie banki korzystają ze
wskaźników WIBOR, LIBOR itp.,
alnie, jak i z bankiem innym, je-
śli tylko uzyskamy w nim lepsze
warunki finansowe.
Trudniej o nowy kredyt
Musimy jednak pamiętać, że
uzyskanie nowego kredytu jest
trudniejsze niż anektowanie
starej umowy. Takie rozwiąza-
nie, zwłaszcza gdy chcemy uzy-
skać kredyt refinansowy w in-
nym banku, praktycznie nie
wchodzi w rachubę, jeśli mamy
już na swoim koncie potknięcia
w spłacie starego zobowiąza-
nia. Bank, w którym ubiegać się
będziemy o kredyt refinanso-
EDYTA DOBROWOLSKA
gp@infor.pl
dernizację sprawiają, iż podatnicy często popełnia-
ją błędy przy klasyfikowaniu ich w koszty, zazwy-
czaj na niekorzyść fiskusa, co kończy się kłopotami z urzę-
dem skarbowym. W przepisach podatkowych nie ma defi-
nicji remontu, modernizacji czy przebudowy. Dlatego warto
się w tej materii posiłkować definicjami zawartymi w prawie
budowlanym.
Tak więc przez przebudowę należy rozumieć wykonywanie
robót budowlanych, w wyniku których następuje zmiana
parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego
obiektu budowlanego, z wyjątkiem charakterystycznych pa-
rametrów, jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wyso-
kość, długość, szerokość bądź liczba kondygnacji.
Natomiast pod pojęciem remontu kryje się wykonywanie
w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych
polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niesta-
nowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się
stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w sta-
nie pierwotnym.
wanej większości kredytów
hipotecznych zaciąganych
w ostatnich latach w Polsce uza-
leżnione jest, wprost lub po-
średnio, od wysokości wskaźni-
ków WIBOR lub LIBOR, a więc
ceny pieniądza na rynku mię-
dzybankowym. W konsekwen-
cji każda podwyżka, a nawet
oczekiwanie przez rynek decy-
zji Rady Polityki Pieniężnej
o podwyżce stóp procentowych,
jest równoznaczne ze wzrostem
wysokości kolejnych rat kredy-
towych. Ponieważ bardzo wielu
kredytobiorców zawiera umo-
wy kredytowe na granicy swojej
zdolności do obsługi długu,
wzrost wysokości rat, bez jed-
noczesnego wzrostu dochodów,
prowadzi wprost do kłopotów
z obsługą zadłużenia.
Ważne! Zawierając umowę z bankiem, można zagwarantować
możliwość zawieszenia spłaty części odsetek
ED
o tyle wysokością marż banki
konkurują o klientów. Dlatego
kredyt refinansowy może być
tańszy od starego.
Oczywiście zysk z niższej pro-
wizji banku może okazać się
niewystarczający dla rozwiąza-
nia problemu ze spłatą. W ta-
kim przypadku także kredyt re-
finansowy, który przeznaczymy
na spłatę starego kredytu po-
winniśmy zaciągnąć na okres
odpowiednio dłuższy od czasu,
który pozostałby nam na spłatę
wcześniejszego zobowiązania.
Umowę o nowe kredyt o cha-
rakterze refinansowym może-
my zawrzeć zarówno z ban-
kiem, który kredytuje nas aktu-
wy, bez trudu uzyska wiedzę
w tej materii i zdecydowanie
surowiej będzie oceniał naszą
aktualną zdolność kredytową.
Obniżenie bieżących kosz-
tów zadłużenia możemy też
osiągnąć poprzez zmianę wa-
luty, w jakiej rozliczamy z ban-
kiem kredyt hipoteczny.
W przypadku zmiany starej
umowy kredytowej posłuży do
tego przewalutowanie kredy-
tu. Możemy też kredyt refinan-
sowy zaciągnąć w innej walu-
cie niż stary kredyt, który nim
spłacimy. Trzeba jednak pa-
miętać, że w ten sposób dodat-
kowo podnosimy ryzyko zwią-
zane z obsługą długu.
■
Lokator musi dbać
o mieszkanie komunalne
Dłuższy okres kredytowania
Najprostszym sposobem roz-
wiązania problemu z obsługą
kredytu hipotecznego jest wy-
dłużenie okresu jego spłaty. Na-
wet jeśli pożyczka została zacią-
gnięta na maksymalnie długi
okres dopuszczalny w regula-
minie kredytowania, wydłużyć
Najemca, który otrzyma do dyspozycji mieszkanie
zakładowe lub mieszkanie z gminnych zasobów
mieszkaniowych, powinien dbać o nie w takim samym
zakresie jak właściciel.
L
okator jest obowiązany utrzymywać lokal oraz pomiesz-
czenia, do używania których jest uprawniony, we wła-
ściwym stanie technicznym i higienicznosanitarnym
oraz przestrzegać porządku domowego. Najemca jest tak-
że obowiązany dbać i chronić przed uszkodzeniem lub de-
wastacją części budynku przeznaczone do wspólnego użyt-
ku, jak dźwigi osobowe, klatki schodowe, korytarze, po-
mieszczenia zsypów, inne pomieszczenia gospodarcze oraz
otoczenie budynku.
Najemcę obciąża naprawa i konserwacja podłóg, posadzek,
wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicz-
nych, szklanych i innych, okien i drzwi, wbudowanych mebli,
łącznie z ich wymianą.
To samo dotyczy trzonów kuchennych, kuchni i grzejni-
ków wody przepływowej (gazowych, elektrycznych i wę-
glowych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis
klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfo-
nami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urzą-
dzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie
z ich wymianą, osprzętu i zabezpieczeń instalacji elek-
trycznej, z wyłączeniem wymiany przewodów oraz
osprzętu anteny zbiorczej, pieców węglowych i akumu-
lacyjnych, łącznie z wymianą zużytych elementów lub
etażowego centralnego ogrzewania, a w przypadku gdy
nie zostało ono zainstalowane na koszt wynajmującego,
także jego wymiany.
Takie same obowiązki ma lokator odnośnie do przewodów
odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbior-
czych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności oraz
innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przy-
należnych przez malowanie lub tapetowanie oraz naprawę
uszkodzeń tynków ścian i sufitów oraz malowanie drzwi
i okien, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sani-
tarnych i grzewczych.
Umowa o refinansowanie
Innym sposobem na obniżenie
bieżącej obsługi kredytu hipo-
BANKI Kredyty hipoteczne
Spadek oprocentowania kredytu w złotych
Dane z rynku, zebrane przez
portal Comperia.pl, pokazują,
że miniony tydzień przyniósł
minimalną obniżkę
oprocentowania dla najczęściej
poszukiwanych kredytów
w złotych.
Na podstawie informacji
z rynku Comperia podała, że
raty dla najczęściej poszuki-
wanych kredytów wyniosły
1727 zł dla złotego i 1427 zł
dla franka.
Zmiany w porównaniu do
zeszłego tygodnia wynikają
ze zmiany wartości najczę-
sciej szukanych kredytów –
dla zadłużenia w złotych
było to 236 tys zł, a dla
franka wzrost najczęściej
szukanego kredytu wyniósł
prawie 24 tys. zł, co ozna-
cza, że klienci szukali kre-
dytu o wartości średnio 291
tys. zł.
Na rynku nieruchomości
minimalnie wzrosły ceny
w Warszawie, po kilku tygo-
dniach spadków odbiły sę
także ceny w Trójmieście.
O ponad 200 zł na mkw. ob-
niżyły się ceny we Wrocła-
wiu.
■
MIREK KUK
mirek.kuk@infor.pl
tu hipotecznego w złotych
wyliczanego przez Comperię
wyniosła na koniec ubiegłego
tygodnia 1449 zł, czyli była po
raz pierwszy od kilku zesta-
wień niższa w stosunku do po-
przedniego tygodnia. Spadło
oprocentowanie o 0,04 proc.
do 7,97 proc. W przypadku
franka rata przykładowego
kredytu obniżyła się o ponad
17 zł i spadła do 883 zł. Stało
się tak dzięki bardzo mocne-
mu złotemu.
ED
reklama
Cotygodniowy dodatek Moje nieruchomości - wydanie ogólnopolskie:
• Zarządzanie, inwestowanie, obrót nieruchomościami na rynku pierwotnym i wtórnym
• Nieruchomości mieszkaniowe i komercyjne – nowości, oferty, raporty, porównania, rankingi
• Stała rubryka „Niezbędnik Wynajmującego” – poradnik prawno-podatkowy
• Porady ekspertów
Co dwa tygodnie dodatek Moje nieruchomości - wydanie na woj. mazowieckie:
Biuro Reklamy Gazety Prawnej,
01-042 Warszawa, ul. Okopowa 58/72
• „Nowości z rynku”- informacje o aktualnych inwestycjach krajowych na rynku mieszkaniowym i komercyjnym
• Wypowiedzi ekspertów
• Porady prawne związane z prawem budowlanym i mieszkaniowym
Anna Wodzyńska,
tel. (0 22) 530 40 26, kom. 0 510 024 730,
anna.wodzynska@gazetaprawna.pl
O
procentowanie zdecydo-
R
ata przykładowego kredy-
[ Pobierz całość w formacie PDF ]