Moje nieruchomości z 24 października 08 (nr 209), Gazeta Prawna i Gazeta Podatkowa
[ Pobierz całość w formacie PDF ]
Dodatek do Gazety Prawnej Wydawca: Infor Sprzedaż łącznie z GP ISSN: 1232-6712
nr 209 (2331) 24 października 2008
D1
Deweloperzy obniżają ceny
31 października w
Gazecie Prawnej
mieszkań nawet o 5 proc.
Coraz większe trudności klientów z uzyskaniem kredytów zmuszają deweloperów
do obniżania cen mieszkań. Konsumentom zależy, aby kupić najtaniej, bo zaoszczędzone
pieniądze przeznaczają na opłaty związane z zakupem nieruchomości.
kolejny dodatek
Moj
nieruchomości
RYNKI
●
KREDYTY
●
HIPOTEKA
●
NAJEM
■
Poszukiwane są atrakcyjne mieszkania na wynajem
■
Na koszt dewelopera wybuduje inny wykonawca
czytaj str. D2
■
Krótsze formalności przy dziedziczeniu mieszkania
PRAWO
DANINY Podstawa opodatkowania
Jak rozliczyć zamianę
Będą pozwy zbiorowe
przeciwko deweloperom
O
soby pokrzywdzone przez dewelope-
nieruchomości
rów będą mogły dochodzić roszczeń
w postępowaniu grupowym. Umożliwią im
to przygotowywane teraz przepisy o pozwach
zbiorowych. Sprawy, w których występuje
kilkunastu lub kilkudziesięciu pokrzywdzo-
nych przez tę samą spółkę, będą mogły
skorzystać z tej możliwości. O tym, które spra-
wy będą mogły zostać zakwalifikowane do
rozpoznania w postępowaniu grupowym, za-
decyduje sąd, który przeprowadzi postępowa-
nie i wyda postanowienie.
więcej strona D2
Przy zamianie opodatkowanie PIT oblicza się identycznie jak przy sprzedaży
nieruchomości. Od 2007 roku robi się to na nowych zasadach. Przychodem
każdej strony jest wartość nieruchomości zbywanej w drodze zamiany.
KRZYSZTOF KOŚLICKI
krzysztof.koslicki@infor.pl
O
podatkowaniu PIT podlegają również
zmieniły się zasady opodatkowania sprzedaży
nieruchomości. Dlatego inne zasady będziemy
stosowali do nieruchomości nabytych przed
końcem 2006 r., a inne do nabytych później.
Zgodnie z treścią art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy
z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od
osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2000 r. nr 14, poz.
176 z późn. zm.) do źródeł przychodów zalicza
się m.in. odpłatne zbycie:
■
PODATKI
przychody powstałe w wyniku zamia-
ny nieruchomości. Od początku 2007 r.
obowiązują nowe regulacje przy ustalaniu po-
datku. Są one niemal identyczne jak opodatko-
wanie w przypadku sprzedaży nieruchomości.
Przychodem z odpłatnego zbycia w drodze
zamiany nieruchomości u każdej ze stron umo-
wy przedmiotowej zamiany jest wartość nieru-
chomości zbywanej w drodze zamiany. U każ-
dej ze stron umowy zamiany powstaje przychód
w wysokości wartości zbywanej przez nią nieru-
chomości. Zatem każda ze stron rozlicza się
w sposób identyczny jak dla sprzedaży. Warto-
ści nieruchomości określa się w umowie. Urząd
skarbowy może ją jednak skorygować, jeśli bę-
dzie znacząco odbiegała od cen na rynku. Urzę-
dowa korekta wartości nastąpi na takich sa-
mych zasadach, na jakich urząd ma prawo sko-
rygować cenę sprzedaży nieruchomości.
Dla prawidłowego opodatkowania transak-
cji duże znaczenie będzie miał moment, w ja-
kim nieruchomość – obecnie podlegająca za-
mianie – została nabyta. Od początku 2007 r.
Roczne rozliczenie
dochodów z najmu
R
yczałt od przychodów ewidencjonowa-
nieruchomości lub ich części oraz udziału
w nieruchomości,
■
spółdzielczego własnościowego prawa do
lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz
prawa do domu jednorodzinnego w spół-
dzielni mieszkaniowej,
nych wynosi 8,5 proc. przychodów z ty-
tułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy,
poddzierżawy lub innych umów o podobnym
charakterze, jeżeli wysokość przychodów
w roku podatkowym nie przekracza kwoty
stanowiącej równowartość 4 tys. euro. Ale od
nadwyżki ponad tę kwotę wynosi 20 proc.
przychodów. Równowartość limitu 4 tys. eu-
ro w 2008 roku jest niższa niż rok wcześniej
(w związku ze spadkiem wartości euro) i
obecnie wynosi 15 072 zł.
więcej strona D3
■
prawa wieczystego użytkowania gruntów,
innych rzeczy
– jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wyko-
naniu działalności gospodarczej i zostało doko-
nane w przypadku odpłatnego zbycia nierucho-
mości i praw majątkowych przed upływem pię-
ciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego,
w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie,
a dla innych rzeczy – przed upływem pół roku,
licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło
nabycie. W razie zamiany okresy te odnoszą się
do każdej ze stron transakcji.
■
DYŻUR EKSPERTA
Przysługują dwa limity
więcej strona D3
Czy w przypadku osiągania przez ojca i syna
przychodów z wynajmu mieszkania, którego
są współwłaścicielami, prawo do opłacania
zryczałtowanego podatku dochodowego w
wysokości 8,5 proc. do kwoty stanowiącej
równowartość 4 tys. euro dotyczy odrębnie
każdego z nich?
Mieszkania będą coraz droższe
bez nowych inwestycji deweloperów
Z
aostrzenie polityki kredytowej
W przypadku osiągania przez
małżonków przychodów z
tytułu umowy najmu kwota
przychodów uprawniająca do
zastosowania stawki 8,5
proc. dotyczy łącznie obojga
małżonków. Zasada ta nie
znajduje zaś zastosowania w
sytuacji osiągania przez ojca
i syna przychodów z tytułu
najmu lokalu nabytego na
zasadach współwłasności.
Można więc stwierdzić, że prawo do opłacania
zryczałtowanego podatku dochodowego w
wysokości 8,5 proc. do kwoty stanowiącej
równowartość 4 tys. euro dotyczy odrębnie
każdego ze współwłaścicieli.
■
przez banki będzie miało
ogromny wpływ na polski rynek nie-
ruchomości. W ciągu najbliższych
miesięcy odczujemy znaczne osła-
bienie popytu na mieszkania. Wielu
deweloperom zagrozi bankructwo.
Dziwi mnie w tej sytuacji postawa
instytucji nadzorujących rynek fi-
nansowy. Wymuszenie na bankach
decyzji w zakresie zaostrzenia poli-
tyki kredytowej uderzy bezpośred-
nio w branżę deweloperską, która
przyczynia się przecież znacznie do
rozwoju gospodarczego kraju. Mo-
im zdaniem polski rząd powinien ra-
tować rodzime przedsiębiorstwa.
Rozwiązaniem byłoby stworzenie
odpowiednich instrumentów, które
uchronią branżę przed wiszącym
nad nią potężnym kryzysem. W Sta-
nach Zjednoczonych funkcjonowały
kiedyś subwencjonowane instytucje,
które w sytuacji kryzysowej skupo-
wały kredyty hipoteczne. Nawet
w Rosji, kraju znacznie mniej rozwi-
niętym pod względem instytucjonal-
nym niż Polska, rząd zaczął już in-
terweniować, wspomagając krajo-
wych deweloperów poprzez prefe-
rencyjne kredyty w państwowych
bankach. Nasz rząd powinien rów-
nież zastanowić się nad formą po-
mocy firmom z naszej branży.
Początki trendu, o którym jeszcze
niewiele się mówi, widać już dzisiaj.
Deweloperzy nie składają obecnie
wniosków o pozwolenie na budowę,
wstrzymują lub rozciągają w czasie
prowadzone inwestycje. Koszty kre-
dytowania inwestycji są zbyt wyso-
kie, popyt zbyt słaby – żaden racjo-
nalny inwestor nie rozpoczyna pro-
jektów w takich warunkach. Cieka-
wa jest natomiast perspektywa
najbliższych kilkunastu miesięcy. Za-
łóżmy, że w samej Warszawie w re-
alizowanych inwestycjach jest około
6 tysięcy wolnych mieszkań. Podkre-
ślę, że nie są to mieszkania w inwe-
stycjach już zakończonych. Chodzi
o inwestycje, których budowa ruszy-
ła lub ruszy w najbliższym czasie. Je-
śli deweloperzy nie rozpoczną no-
wych inwestycji, to za kilka miesięcy
pula tych 6 tysięcy mieszkań zacznie
się kurczyć, aż w końcu się wyczer-
pie. Malejąca podaż doprowadzi
w prostym rachunku do wzrostu cen
mieszkań.
■
AGNIESZKA SAKOWSKA
ekspert z Europejskiego Centrum Doradztwa
i Dokumentacji Podatkowej
PRAWO NIERUCHOMOŚCI
JÓZEF
WOJCIECHOWSKI
przewodniczący
rady nadzorczej
J.W. Construction
Holding
W piątek (24 października) w godz. 10.00–12.00,
pod nr. tel. 0 609 532 732 na pytania o prawa i
obowiązki stron umowy najmu będzie odpowiadał
Paweł Bednarski
, ekspert z Kristensen Group.
TEMAT TYGODNIA
Tańsze lokale kupowane za droższe kredyty
■
D2
WWW.GAZETAPRAWNA.PL/SERWISY
Moje nieruchomości
PIĄTEK
24 PAŹDZIERNIKA
2008
| nr 209
Można żądać kaucji
na opłaty licznikowe
PORADY EKSPERTÓW
Kryzys na światowych rynkach finansowych i droższe kredyty hipoteczne
zmusiły deweloperów do obniżenia cen mieszkań, aby mogli utrzymać sprzedaż.
W wielu miastach mieszkania
Dla zminimalizowania ryzyka, iż lokator nie zapłaci
w terminie opłat licznikowych, właściciel mieszkania
może w umowie najmu zastrzec i pobrać odpowied-
nio wysoką kaucję. Wówczas jeśli najemca nie uregu-
luje opłat licznikowych w terminie, pobrane one zo-
staną przez wynajmującego z kaucji.
K
ażdy właściciel mieszkania czy innego lokalu stano-
w niektórych miastach
spadły nawet o 5 proc. – wyni-
ka z raportu Oferty.net.
W Gdyni w ciągu miesiąca ce-
na mkw. spadła o 399 zł. Teraz
kosztuje nie drożej niż 7034 zł.
Natomiast bardziej staniały
mieszkania w Sopocie, bo
o 469 złotych. Mimo dużych
spadków cen mieszkania są
tam nadal najdroższe w kraju,
bo kosztują około 10 955 zł za
mkw. Duże spadki cen zanoto-
wano także w Gdańsku (o 172
zł), Opolu (o 135 zł) oraz Olsz-
tynie (o 110 zł). Najszybciej ta-
nieją mieszkania o niższym
standardzie i gorszej lokaliza-
cji. Jak mówi Marcin Drogomi-
recki z portalu Oferty.net, spa-
dają również ceny lokali,
których wyjściowa wartość
znacznie odbiegała od podob-
nych mieszkań w tej samej lo-
kalizacji.
– W dodatku w okresie urlo-
powym sprawy związane z za-
kupem mieszkań schodzą na
dalszy plan – czytamy w rapor-
cie przygotowanym przez ser-
wis Oferty.net.
Natomiast mimo światowe-
go kryzysu finansowego i dro-
żejących kredytów cena miesz-
kań rośnie w Rzeszowie. W cią-
gu 30 dni mkw. zdrożał tam
o 228 zł do 5037 zł. O 150 zł za
mkw. zdrożały też mieszkania
we Wrocławiu, a o blisko 100 zł
w Szczecinie i Warszawie.
mieszkań, o tyle obecnie z te-
go powodu należy spodzie-
wać się korekt na rynku nie-
ruchomości. Emil Szweda
z Open Finance przyznaje, że
na tę sytuację na rynku miesz-
kań ma wpływ także wzrost
kosztów pieniądza na rynku
międzybankowym oraz dekla-
racja wstąpienia Polski do
strefy euro.
wiącego przedmiot najmu (wynajmujący) chce mieć
pod kontrolą wysokość opłat licznikowych oraz spo-
sób ich rozliczania. W typowych przypadkach bowiem to
właściciel jest stroną umów z dostawcami mediów
i w ostatecznym rozrachunku on musi pokryć należności
wynikające z rachunków, nawet gdy te sceduje na najem-
cę. Jeśli ten nadużyje zaufania wynajmującego nabijając
liczniki ponad normę i wyprowadzając się przed rozlicze-
niem, właściciel może ponieść ogromne straty.
By tego uniknąć, trzeba przyjąć rozwiązanie zapisane
w treści umowy najmu, że opłaty licznikowe za: gaz, prąd,
ciepłą i zimną wodę, ewentualnie telefon lub internet
(choć w tych ostatnich przypadkach przynajmniej niektó-
rzy operatorzy są skłonni zawierać umowy bezpośrednio
z najemcami) obciążają najemcę i nie są w związku z tym
przychodem wynajmującego z tytułu umowy najmu. Aby
zabezpieczyć się przed regulowaniem nadmiernych opłat
licznikowych wynajmujący może pobrać od najemcy
kaucję, z której uiści te należności.
ED
Ostrzejsze kryteria
Kryzys finansowy jeszcze
nie daje się we znaki tym, któ-
rzy już spłacają kredyty. Nato-
miast zaciągnąć nową pożycz-
kę na zakup mieszkania jest
ostatnio coraz trudniej. Banki
podniosły marże, średnio o 0,5
proc. i nie chcą już tak łatwo
udzielać kredytów. Niektóre
wprowadziły ostrzejszą niż do-
tąd selekcję kredytobiorców
pod względem osiąganych
przez nich dochodów.
– Część banków już obecnie
odmawia udzielania kredytów
na 100 proc. wartości nieru-
chomości. Osoby bez wkładu
własnego mają coraz mniejsze
szanse na otrzymanie kredytu
hipotecznego. Zmniejszenie
popytu na kredyty hipoteczne
będzie trwało co najmniej do
czasu zakończenia kryzysu fi-
nansowego w USA – mówi
Emil Szweda.
Wynajmujący nie musi
zawiadamiać spółdzielni
Zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych
wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używa-
nie przez spółdzielcę całego lub części lokalu miesz-
kalnego nie wymaga zgody spółdzielni.
Z
goda byłaby potrzebna tylko wówczas, gdyby wią-
czystej itd. 10 –proc. zniżka to
łakomy kąsek dla klienta, a dla
dewelopera gwarancja sprze-
daży. Taki opust nie zawsze
jednak udaje się wynegocjo-
wać. Jak wynika z analizy ser-
wisu Oferty.net, wśród wysta-
wionych w sierpniu ofert
sprzedaży mieszkań w War-
szawie mniej niż co setne ofe-
rowane było za cenę do 200
tys. zł. Znajdując taką ofertę,
potencjalny nabywca musi li-
czyć się z wydatkiem ok. 13
tys. zł na dodatkowe opłaty.
– O ile w przypadku dużego
i drogiego mieszkania mógłby
wytargować od sprzedającego
opust tego rzędu, o tyle przy
mieszkaniach małych, relatyw-
nie tanich i cieszących się zain-
teresowaniem, o taką obniżkę
jest trudniej. Im mniejsze i im
tańsze mieszkanie, tym możli-
wość negocjacji ceny jest
mniejsza – przekonuje Marcin
Drogomirecki. Największe ob-
niżki zdarzają się przy transak-
cjach kupna-sprzedaży miesz-
kań i apartamentów o wyso-
kich cenach za mkw. oraz
mieszkań o dużych powierzch-
niach. Rabat może przekroczyć
wtedy nawet 10 proc., co daje
oszczędność 40 tys. zł i więcej.
Wszystko zależy od umiejętno-
ści negocjującego – dodaje
Marcin Drogomirecki.
■
zało się to ze zmianą sposobu korzystania z lokalu
lub przeznaczenia lokalu bądź jego części, czyli np.
uruchomieniem działalności gospodarczej zamiast miesz-
kania. Warto jednak podkreślić, że jeżeli wynajęcie lub
oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wyso-
kość opłat na rzecz spółdzielni (więcej osób mieszkają-
cych), to spółdzielca musi dokonać pisemnego powiado-
mienia spółdzielni o wynajmie. W umowie najmu na cele
mieszkalne nie są zatem potrzebne żadne dodatkowe
klauzule, które uzależniałyby najem od zgody władz
spółdzielni.
Konsumenci chcą kupić najtaniej
Dla klientów najważniejsza
jest cena mieszkania. Zależy
im, żeby była jak najniższa.
Dlatego coraz częściej kupują-
cy negocjują rabaty, i to z po-
zytywnym skutkiem. To, co
uda się om utargować, prze-
znaczają na opłaty związane
z zakupem mieszkania na
przykład na podatek od czyn-
ności cywilnoprawnych, taksę
notarialną, wpis do księgi wie-
ED
Tańsze lokale za droższy kredyt
Nowe lokale oferowane
przez deweloperów tanieją,
ale za to drożeją kredyty hi-
poteczne. O ile jeszcze do nie-
dawna nie miało to większe-
go wpływu na spadki cen
Transakcje mieszkaniowe
przed notariuszem
Jeśli mieszkanie będące przedmiotem transakcji kup-
na-sprzedaży jest składnikiem majątku wspólnego
małżonków, oboje muszą stawić się przed notariu-
szem.
J
eśli przedmiotem sprzedaży jest mieszkanie stanowią-
PROCEDURA CYWILNA Projekt ustawy o dochodzeniu roszczeń
Sąd rozpozna wspólne roszczenia grupy
ce własność wspólną małżonków, to oboje muszą
przed notariuszem wyrazić wolę zbycia nieruchomości.
Konieczność stawienia się obojga małżonków do notariu-
sza celem złożenia podpisów pod notarialnym aktem
sprzedaży nieruchomości jest konsekwencją braku między
nimi rozdzielności majątkowej. Jeśli nie jest to możliwe,
małżonek, który nie może być obecny przy finalizowaniu
transakcji w biurze notarialnym, musi działać przez pełno-
mocnika.
Takim pełnomocnikiem może być drugi małżonek lub do-
wolna inna osoba mająca zdolność do czynności praw-
nych. Pełnomocnictwo musi być ustanowione notarialnie,
co w praktyce oznacza i tak konieczność stawienia się
przed notariuszem, z tym że może to być w miejscu i cza-
sie dogodniejszym niż termin sporządzenia aktu notarial-
nego dokumentującego samą sprzedaż mieszkania.
Często konieczne jest dodatkowe udzielenie takiego peł-
nomocnictwa, nawet w przypadku gdy małżonek ma już
ustanowione ogólne upoważnienie do działania w umie-
niu drugiego małżonka ustanowione wcześniej przed no-
tariuszem. Z treści takiego pełnomocnictwa musi bowiem
wynikać w sposób niebudzący wątpliwości, że obejmuje
ono również prawo do sprzedaży tej konkretnej nierucho-
mości także w imieniu małżonka, który wcześniej takie
pełnomocnictwo ustanowił.
Osoby, które uważają, że
zostały pokrzywdzone przez
deweloperów, będą mogły
dochodzić roszczeń
w postępowaniu grupowym.
powierzenia przez sąd ukoń-
czenia budowy nowemu wyko-
nawcy na koszt dewelopera.
Nie wszystkie sprawy będą
mogły zostać zakwalifikowane
do rozpoznania w postępowa-
niu grupowym. Zadecyduje
o tym sąd, który przeprowadzi
postępowanie w tym zakresie
i wyda postanowienie o rozpo-
znaniu sprawy w postępowaniu
grupowym albo o odrzuceniu
pozwu, gdy uzna, że brak jest
okoliczności uzasadniających
postępowanie grupowe. Strona
będzie mogła zaskarżyć je do
sądu apelacyjnego.
Projekt przewiduje, że wła-
ściwym do rozpoznania po-
zwu zbiorowego w składzie
trzech sędziów zawodowych
będzie sąd okręgowy mający
siedzibę w mieście będącym
siedzibą sądu apelacyjnego.
Opłata sądowa będzie wynosi-
ła 2 proc. wartości przedmiotu
sporu, ale nie może być wyż-
sza niż 100 tys. zł. Natomiast
umowa strony z pełnomocni-
kiem może ustalać jego wyna-
grodzenie w proporcji do zasą-
dzonej kwoty.
Zaproponowano, aby za za-
płatę wynagrodzenia pełno-
mocnikowi odpowiadali człon-
kowie grupy w proporcji do za-
sądzonego świadczenia.
– W postępowaniu grupo-
wym strony nie będą mogły wy-
stępować same, ponieważ pro-
jekt przewiduje wprowadzenie
przymusu adwokacko - rad-
cowskiego – tłumaczy adwokat
Wojciech Jaworski z Kancelarii
Prawnej Allen & Overy.
Oznacza to, że pozew musi
sporządzić profesjonalny pełno-
mocnik, który powinien też re-
prezentować tę grupę przed są-
dem. Zanim sąd rozpocznie po-
stępowanie, w Monitorze Sądo-
wym i Gospodarczym oraz
ewentualnie w prasie powinno
ukazać się ogłoszenie o wyto-
czeniu powództwa w postępo-
waniu grupowym. Pozwany
musi też dostać wykaz osób,
które przystąpiły do grupy. Ma
również prawo, aby niektóre
z nich zostały z niej wykreślone.
Z kolei powód musi udowod-
nić okoliczności, które dają mu
prawo do występowania w gru-
pie. Robi to w oświadczeniu
o przystąpieniu do grupy oraz
wskazuje na wysokość żądania.
Natomiast o ostatecznym
składzie grupy zadecyduje
sąd, który wyda postanowie-
nie co do jej składu. Strony nie
będą go mogły zaskarżyć. Sąd
będzie mógł również zmienić
reprezentanta grupy i zbadać
jego czynności reprezentacyj-
ne. Wyrok będzie miał skutek
wobec wszystkich członków
grupy, będzie można od nie-
go wnieść apelację do sądu
apelacyjnego. Wyciąg z wyro-
ku będzie tytułem egzekucyj-
nym obejmującym zasądzone
świadczenia.
■
Patronem medialnym kon-
ferencji Deweloperzy i konsu-
menci, zorganizowanej przez
kancelarię Allen & Overy, była
Gazeta Prawna.
je kilkunastu lub kilkudzie-
sięciu pokrzywdzonych przez
tę samą spółkę, będą mogły być
rozpoznawane w postępowa-
niu grupowym. Przygotowany
już został projekt ustawy o do-
chodzeniu roszczeń w tym try-
bie. Nad konsekwencjami ta-
kiego sposobu rozstrzygania
sporów dyskutowali 22 paź-
dziernika 2008 r. deweloperzy,
wykonawcy i prawnicy na kon-
ferencji Deweloperzy i konsu-
menci zorganizowanej przez
Kancelarię Prawną Allen &
Overy. Omawiali też sposoby
finansowania projektów miesz-
kaniowych oraz możliwości
ED
staniały nawet o 5 proc.
MARCIN MENDELBAUM
gp@infor.pl
C
eny nowych mieszkań
MAŁGORZATA
PIASECKA-SOBKIEWICZ
malgorzata.piasecka@infor.pl
S
prawy, w których występu-
PIĄTEK
24 PAŹDZIERNIKA
2008
| nr 209
Moje nieruchomości
WWW.GAZETAPRAWNA.PL/SERWISY
D3
DANINY Zasady ustalania należności
Jaki podatek płaci się przy
NIEZBĘDNIK WYNAJMUJĄCEGO (42)
Jak przygotować się
do rocznego rozliczenia
Na roczne rozliczenie
podatku dochodowego
z najmu mamy czas do
31 stycznia lub 31 kwietnia
przyszłego roku. Do tego
czasu trzeba zgromadzić
odpowiednie dokumenty
oraz wypełnić formularze
podatkowe.
W sierpniu ryczałt ten wynie-
sie: 91,12 zł (8,5 proc. od
1072 zł, czyli różnicy limitu
15 072 zł i 14 000 zł przycho-
du uzyskanego od stycznia do
lipca) plus 185,6 zł (20 proc.
od 928 zł, czyli różnicy 16 000
zł jako sumy przychodów
osiągniętych od stycznia do
sierpnia, pomniejszonej o li-
mit 15 072 zł, czyli razem
276,72 zł). Natomiast ryczałt
za wrzesień, październik, li-
stopad i grudzień wyniesie po
400 zł (20 proc. od 2000 zł
miesięcznego przychodu).
Dodatkowym kosztem przy
zamianie nieruchomości jest
podatek. Oblicza się go tak, jak
przy sprzedaży nieruchomości,
a przychodem jest wartość
nieruchomości zbywanej.
?
PROBLEM
Pan Andrzej i pani Maria postanowili dokonać zamiany nieruchomo-
ści. Pan Andrzej ma swoją działkę od 15 lat, a pani Maria od nieco ponad roku.
Jak ustalą podatek od zamiany?
KRZYSZTOF KOŚLICKI
krzysztof.koslicki@infor.pl
O
d 1 stycznia 2007 r. zmie-
EDYTA DOBROWOLSKA
gp@infor.pl
D
o końca roku pozostały
niły się zasady opodatko-
wania przychodów z odpłatne-
go zbycia nieruchomości. Jed-
nakże zgodnie z art. 7 ust.
1 ustawy z 16 listopada 2006 r.
o zmianie ustawy o podatku do-
chodowym od osób fizycznych
oraz o zmianie niektórych in-
nych ustaw (Dz.U. z 2006 r. nr
217, poz. 1588), do przychodu
(dochodu) z odpłatnego zbycia
nieruchomości i praw określo-
nych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit.
a) – c) ustawy o podatku docho-
dowym od osób fizycznych, na-
bytych lub wybudowanych (od-
danych do użytkowania) do 31
grudnia 2006 r., stosuje się za-
sady określone w tej ustawie,
w brzmieniu obowiązującym
przed 1 stycznia 2007 r.
ROZWIĄZANIE
: Przychody z zamiany nieruchomości będą u pana Andrzeja wol-
ne od podatku, z uwagi na dziesięcioletni okres jej posiadania. Pani Maria na-
tomiast będzie musiała zapłacić podatek dochodowy. Może się jednak zdarzyć,
iż będzie ona w stanie udowodnić dwunastomiesięczny okres zameldowania
w zbywanej nieruchomości. W takim przypadku skorzystać będzie mogła z ulgi
meldunkowej w PIT. Wtedy także i ona nie będzie musiała opodatkować trans-
akcji zamiany nieruchomości z panem Andrzejem.
jeszcze co prawda po-
nad dwa miesiące, ale już te-
raz powinniśmy zacząć się
przygotowywać do rocznego
rozliczenia z fiskusem podat-
ku dochodowego.
Zarówno osoby opłacające
ryczałt od przychodów ewi-
dencjonowanych, jak i rozli-
czające najem na zasadach
ogólnych, a więc płacące po-
datek wyliczany według skali
tabeli podatkowej, nie muszą
na okoliczność uzyskiwania
przychodów z najmu prowa-
dzić żadnej dokumentacji.
W bieżącym roku osoby pła-
cące zaliczki na podatek nie
muszą też składać miesięcz-
nych deklaracji podatkowych.
Może to przysporzyć pew-
nych kłopotów przy rozlicze-
niu rocznym.
Roczny PIT-28
Podatnicy korzystający
z rozliczeń najmu na zasadzie
ryczałtu są obowiązani złożyć
w urzędzie skarbowym wła-
ściwym według miejsca za-
mieszkania podatnika zezna-
nie według ustalonego wzo-
ru o wysokości uzyskanego
przychodu, wysokości doko-
nanych odliczeń i należnego
ryczałtu od przychodów ewi-
dencjonowanych (PIT-28)
w terminie do 31 stycznia na-
stępnego roku. Ryczałt od
przychodów ewidencjono-
wanych wynikający z zezna-
nia jest podatkiem należnym
za dany rok podatkowy, chy-
ba że urząd skarbowy wyda
decyzję, w której określi inną
wysokość podatku.
W razie niezłożenia zezna-
nia o wysokości osiągniętego
przychodu, dokonanych od-
liczeniach i kwocie należne-
go ryczałtu od przychodów
ewidencjonowanych, urząd
skarbowy wyda decyzję
określającą wysokość zobo-
wiązania.
Zgodnie z art. 28 ustawy
o podatku dochodowym od
osób fizycznych, w brzmieniu
obowiązującym do 31 grudnia
2006 r., przychodu z odpłatne-
go zbycia nieruchomości i praw
majątkowych określonych
w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)–c)
nie łączy się z przychodami (do-
chodami) z innych źródeł. Po-
datek z tytułu uzyskania ww.
przychodów ustala się w formie
ryczałtu w wysokości 10 proc.
uzyskanego przychodu. Do nie-
ruchomości nabytych po tym
dniu stosuje się natomiast staw-
kę 19 proc. Podstawą opodatko-
wania jest jednak w tym przy-
padku nie przychód, a dochód.
W odniesieniu do zamiany nie-
ruchomości zastosowanie znaj-
dzie zwolnienie odnoszące się
do sprzedaży nieruchomości,
związane z 12-miesięcznym
okresem zameldowania w nie-
ruchomości zbywanej. Zamiana
jest bowiem takim samym od-
płatnym zbyciem nieruchomo-
ści, jak jej sprzedaż.
Umowa zamiany jest umo-
wą konsensualną, odpłatną
i wzajemną, w której świad-
czenia obu stron mają charak-
ter niepieniężny. Zamiana jest
więc umową o podobnym cha-
rakterze co sprzedaż.
Podatek dochodowy od za-
miany nieruchomości oblicza
się identycznie, jak w przypad-
ku sprzedaży nieruchomości.
Przychodem jest wartość nie-
ruchomości zbywanej. W razie
zamiany również obowiązuje
zasada nieopodatkowania do-
chodu po upływie pełnych pię-
ciu lat od daty nabycia/wybu-
dowania nieruchomości. Nato-
miast przy zamianie okresy te
odnoszą się do każdej z osób
dokonującej zamiany.
■
Ważne!
Przez umowę zamiany każda ze stron zobowiązuje się prze-
nieść na drugą stronę własności rzeczy w zamian za zobo-
wiązanie się do przeniesienia własności innej rzeczy
Ustawa z 26 lipca 1991 r. o podatku do-
chodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U.
z 2000 r. nr 14, poz. 176 z późn. zm.).
Przygotowania ryczałtowca
Osoby opłacające ryczałt
od przychodów ewidencjo-
nowanych muszą pamiętać,
iż ryczałt od przychodów
ewidencjonowanych wynosi
8,5 proc. przychodów z tytu-
łu umowy najmu, podnajmu,
dzierżawy, poddzierżawy lub
innych umów o podobnym
charakterze, jeżeli wysokość
przychodów w roku podat-
kowym nie przekracza kwoty
stanowiącej równowartość
4 tys. euro. Ale od nadwyżki
ponad tę kwotę ryczałt wy-
nosi 20 proc. przychodów.
Równowartość limitu 4 tys.
euro w 2008 r. jest niższa niż
rok wcześniej (w związku ze
spadkiem wartości euro)
i obecnie wynosi 15 072 zł.
RACHUNKOWOŚĆ Wycena składników majątku
W 2009 roku będą obowiązywały nowe zasady
wyceny nieruchomości inwestycyjnych
Tylko PIT-36
Z kolei osoby, które rozli-
czają najem na zasadach
ogólnych, muszą pamiętać,
że w terminie do 20 grudnia
są zobowiązane do zapłace-
nia podwójnej zaliczki na po-
datek wyliczonej według
przychodów, kosztów ich
uzyskania, dochodu oraz su-
my zapłaconych wcześniej
Od 1 stycznia 2009 r.
nieruchomości inwestycyjne
w budowie będą wyceniane
według wartości godziwej
zamiast po koszcie.
Ekspert wyjaśnia, że w przy-
padku nieruchomości inwesty-
cyjnych występują dwie meto-
dy wyceny – po koszcie oraz
według modelu wartości godzi-
wej. Zarówno ustawa o rachun-
kowości, jak i MSR zezwalają
na obie metody wyceny. Jednak
przepisy MSR 40 – Nierucho-
mości inwestycyjne zawierają
dużo więcej szczegółowych wy-
tycznych w tym temacie. Warto
podkreślić, że decyzja o przej-
ściu na model wartości godzi-
wej wg MSR jest decyzją nieod-
wracalną. MSR nie pozwalają
na powrót do wyceny według
kosztu, uznając, że jest mało
prawdopodobne, aby taka
zmiana uczyniła prezentację
bardziej właściwą.
– Zarówno według między-
narodowych standardów, jak
i polskiego prawa bilansowego
wynik ze zmiany wartości go-
dziwej wpływa na zysk lub stra-
tę netto w okresie, w którym
nastąpiła zmiana – twierdzi Pa-
weł Kubik.
Ekspert wyjaśnia również, że
jako nieruchomości inwestycyj-
ne traktowane są te budowle,
które posiadane są przez spółkę
w celu osiągnięcia korzyści eko-
nomicznych. MSR 40 precyzuje
definicję ,dodając, że jest to nie-
ruchomość traktowana jako
źródło przychodów z czynszów
lub utrzymywana ze względu
na wzrost wartości, przy czym
nie może ona być wykorzysty-
wana na własne potrzeby
NIERUCHOMOŚCI INWESTYCYJNE
Nieruchomości inwestycyjne to nieruchomości, które nie są użyt-
kowane przez jednostkę w prowadzonej działalności gospodar-
czej. Posiadane są w celu osiągnięcia korzyści ekonomicznych
w formie przychodów z czynszów lub wzrostu wartości rynkowej.
AGNIESZKA POKOJSKA
agnieszka.pokojska@infor.pl
M
iędzynarodowe Standar-
przedsiębiorstwa lub też prze-
znaczona na sprzedaż w zwy-
kłym toku działalności.
będą stanowiły inwestycje. Jeśli
wartość godziwa takich nieru-
chomości może zostać określo-
na przez rzeczoznawcę, nieru-
chomość powinna zostać wyce-
niona według wartości rynko-
wej (o ile spółka nie wycenia
nieruchomości inwestycyjnych
po koszcie).
Ważne! Osoby rozliczające najem na zasadach ogólnych muszą
do 20 grudnia zapłacić podwójną zaliczkę na podatek
wyliczoną według przychodów, kosztów ich uzyskania,
dochodu oraz sumy zapłaconych wcześniej zaliczek we-
dług stanu na koniec listopada
dy Rachunkowości i pol-
ska ustawa o rachunkowości
przewidują podobne zasady
wyceny nieruchomości inwesty-
cyjnych. Firmy związane z ryn-
kiem obrotu i wynajmu nieru-
chomości (tzw. branża Real Es-
tate) powinny jednak zapoznać
się z różnicami w tym zakresie.
Zmiany od przyszłego roku
Magdalena Michniewicz,
menedżer w MDDP Audyt
i Usługi Doradcze, dodaje, że
MSR zalicza do nieruchomości
inwestycyjnych również prawo
leasingobiorcy do użytkowania
nieruchomości na mocy leasin-
gu operacyjnego (warunkiem
jest korzystanie z modelu war-
tości godziwej przy wycenie da-
nej nieruchomości).
– Oznacza to, że według
MSR grunt w użytkowaniu
wieczystym, na którym stoi bu-
dynek będący własnością spół-
ki, utrzymywany w celach in-
westycyjnych, może zostać wy-
ceniony do wartości rynkowej
– tłumaczy Magdalena Mich-
niewicz.
Kolejną różnicą jest wycena
nieruchomości inwestycyjnych
w trakcie budowy. Od 1 stycznia
2009 r. (wcześniejsze zastoso-
wanie jest dozwolone) między-
narodowe standardy będą kla-
syfikowały jako nieruchomości
inwestycyjne również te w trak-
cie budowy lub przebudowy,
które po zakończeniu projektu
Koszt obsługi zobowiązań
Jak twierdzi Magdalena
Michniewicz, również przy mo-
delu kosztowym wyceny nieru-
chomości inwestycyjnych wy-
stępują pewne różnice. Ustawa
o rachunkowości nakazuje uj-
mowanie w wartości budowli
kosztu obsługi zobowiązań za-
ciągniętych w celu budowy
i przystosowania składnika ma-
jątku, w tym różnic kursowych.
Z kolei według MSR za koszty
do aktywowania uważane są
tylko te różnice kursowe, które
stanowią korektę kosztów od-
setkowych. Dodatkowo, jeżeli
budowa nieruchomości zosta-
nie zawieszona na dłuższy
okres, MSR 23 – Koszty finan-
sowania zewnętrznego, naka-
zuje przerwanie kapitalizacji,
podczas gdy ustawa o rachun-
kowości nie zawiera żadnych
wytycznych w tym zakresie.
■
W miesiącu, w którym na-
stąpi przekroczenie granicy
równowartości 4 tys. euro,
podatnik zapłaci podatek sta-
nowiący sumę dwóch kwot:
obliczonej jako 8,5 proc. przy-
chodu z danego miesiąca do-
pełniającego uzyskany od po-
czątku roku przychód opodat-
kowany już w poprzednich
miesiącach do wysokości
15 072 zł oraz obliczonej jako
20 proc. przychodu z danego
miesiąca stanowiącego różni-
cę sumy przychodów uzyska-
nych od początku roku włącz-
nie z tym miesiącem i 15 072
zł. umowy najmu mieszkania
wynika, że podatnik osiąga co
miesiąc przychód z tego tytu-
łu w wysokości 2 tys. zł. Jeśli
np. podatnik będzie uzyski-
wał przychód miesięczny
w wysokości 2 tys. zł, będzie
płacił ryczałt 170 zł za miesią-
ce od stycznia do lipca 2008 r.
zaliczek według stanu na ko-
niec listopada.
Tacy podatnicy muszą zło-
żyć do 30 kwietnia 2009 r.
roczne zeznanie PIT-36,
w których wykazać powinni
przychody, koszty ich uzy-
skania, dochód oraz sumę
zaliczek zapłaconych przez
cały 2008 r.
Gdy uzyskiwali w roku bie-
żącym także inne dochody
podlegające opodatkowaniu
według skali tabeli podatko-
wej, np. z pracy, emerytury
czy działalności gospodarczej
opodatkowanej według skali
tabeli podatkowej (nie korzy-
stali z podatku liniowego), za-
nim wyliczą podatek z tabeli,
powinni dochody ze wszyst-
kich tych źródeł zsumować.
■
Różnice w zasadach wyceny
Paweł Kubik, starszy mene-
dżer w MDDP Audyt i Usługi
Doradcze, zwraca uwagę, że fir-
my z branży Real Estate mogą
prezentować nieruchomości
w różnych pozycjach swoich
sprawozdań finansowych, w za-
leżności od przeznaczenia eko-
nomicznego i specyfiki działal-
ności spółki.
– Deweloperzy budujący
bądź posiadający nieruchomo-
ści na sprzedaż zaklasyfikują
nieruchomości do zapasów, bu-
dowle zajmowane i wykorzy-
stywane na potrzeby własne
przedsiębiorstw są środkami
trwałymi, natomiast nierucho-
mości utrzymywane dla korzy-
ści ekonomicznych stanowią in-
westycje.
Czy warto i jak inwesto-
wać w lokale użytkowe
zamianie domu i lokalu
JAK TO ZROBIĆ...
Jak zapłacić podatek od zamiany nieruchomości
Podstawa prawna
■
Za tydzień
■
D4
WWW.GAZETAPRAWNA.PL/SERWISY
Moje nieruchomości
PIĄTEK
24 PAŹDZIERNIKA
2008
| nr 209
i
Przedłużenie umowy najmu
PORADY EKSPERTÓW
FINANSE Inwestycja w mieszkanie
Jak najkorzystniej rozliczyć
koszty zakupu mieszkania
Z kodeksu cywilnego wynika, że jeżeli po upływie ter-
minu oznaczonego w umowie albo w wypowiedzeniu
najemca używa nadal rzeczy za zgodą wynajmującego,
poczytuje się w razie wątpliwości, że najem został prze-
dłużony na czas nieoznaczony.
Z
praktycznego punktu widzenia oznacza to, że to wła-
Kompendium wiedzy o podatkach
ściciel lokalu powinien dopilnować, by umowa termi-
nowa została sfinalizowana. Rzecz jasna, jeśli zależy
mu na tym, by po jej upływie najemca zwrócił użytkowany
przez siebie lokal użytkowy. Powinien więc mieć dowód na
to, że nie wyraził zgody na dysponowanie przez najemcę
takim lokalem po upływie terminu umowy.
W umowie najmu lokalu użytkowego można także uregulo-
wać inne kwestie dotyczące sposobu użytkowania tego lo-
kalu. Ale nie jest to konieczne. Kodeks cywilny zawiera bo-
wiem tego rodzaju regulacje, które mają zastosowanie na-
wet wówczas, gdy w konkretnej umowie nie zostały ujęte.
Przykładowo bez zgody wynajmującego najemca nie może
czynić w rzeczy najętej zmian sprzecznych z umową lub
z przeznaczeniem rzeczy.
Na najmie mieszkań można
zarabiać więcej i bezpieczniej
niż w funduszach
inwestycyjnych. Trzeba jedynie
zainwestować znaczną kwotę
i opracować strategię
inwestycyjno-podatkową.
uznaje się za używany, jeżeli
podatnik potrafi wykazać, że
przed jego nabyciem był on
wykorzystywany co najmniej
przez okres 60 miesięcy. A za
ulepszony uważa się go, jeżeli
przed wprowadzeniem do
ewidencji wydatki poniesione
przez podatnika na ulepszenie
stanowiły co najmniej 30 proc.
wartości początkowej.
śli więc dochód nie przekracza
1 tys. zł miesięcznie i nawet nie
ma innych kosztów związa-
nych z najmem i cały dochód
objęty zostanie stawką 40-
-proc. (bo ma inne wysokie do-
chody opodatkowane na zasa-
dach ogólnych), nie zapłaci
z tego tytułu podatku.
Podobny efekt inwestycyjny,
wykorzystujący możliwości
podatkowe, uzyskamy, decy-
dując się na zakup nowego
mieszkania do wykończenia.
tości zakupu może zastosować
przyspieszoną amortyzację.
Zastosowanie wskaźnika
Podobnie więc jak w przy-
padku wcześniejszym korzysta-
nie z opodatkowania w formie
ryczałtu od przychodów ewi-
dencjonowanych będzie tu wąt-
pliwe. Warto zastosować nieco
niższy niż 10-proc. wskaźnik
amortyzacji. Wartość początko-
wa wyniesie 122 tys. zł, przy 10-
proc. wskaźniku rocznie, to
w koszty można wliczyć 12,2
tys. zł. Jeśli przychód wynosie
12 tys. zł, powstanie strata
i amortyzacji nie da się skonsu-
mować w całości. Można zasto-
sować stawkę amortyzacji np.
8,5-proc. lub dowolnie inną, do-
kładnie dopasowaną do okre-
ślonej sytuacji. Raz ustalona
stawka obowiązywać ma przez
cały okres jej trwania.
■
MARIANNA OLSZEWSKA
gp@infor.pl
Z
godnie z treścią art. 22j
ustawy o podatku docho-
dowym od osób fizycznych,
podatnicy mogą indywidual-
nie ustalić stawki amortyza-
cyjne dla używanych lub ulep-
szonych środków trwałych, po
raz pierwszy wprowadzonych
do ewidencji danego podatni-
ka, z tym że okres amortyzacji
nie może być krótszy dla bu-
dynków (lokali) mieszkalnych
niż dziesięć lat. Budynek lub
lokal, jako środek trwały,
Nowe lub do wykończenia
Jeśli podatnik obecnie kupił
z zamiarem oddania w najem
mieszkanie oddane do użytku
przed 2002 rokiem i przychody
rozlicza według skali tabeli po-
datkowej, będzie mógł przy-
chody pomniejszyć o koszty,
w tym o amortyzację. Ma pra-
wo zastosować stawkę 10-proc.
Jeśli kupił lokal np. za 120 tys.
zł, w koszty wliczać może z te-
go tytułu 12 tys. zł rocznie. Je-
ED
Przyspieszona amortyzacja
Podatnik kupił nowo wybu-
dowane mieszkanie do wykoń-
czenia, ale będące już wyodręb-
nionym lokalem, za 90 tys. zł.
Ponieważ chce je wynajmować,
na ulepszenie (wykończenie,
dostosowanie do potrzeb naj-
mu) wydał 32 tys. zł. Ponieważ
jest to więcej niż 30 proc. war-
Wiejski dom w darowiźnie
Z podatku od spadków i darowizn zwolnione jest naby-
cie własności lub prawa użytkowania wieczystego nie-
ruchomości lub jej części wraz z częściami składowymi,
z wyjątkiem budynków mieszkalnych, budynków zaję-
tych na cele specjalistycznego chowu i wylęgu drobiu
lub specjalistycznej hodowli zwierząt wraz z urządze-
niami i ze stadem hodowlanym oraz urządzeń do pro-
wadzenia upraw specjalnych.
D
arowizna gospodarstwa rolnego jest zwolniona z po-
datku niezależnie od stopnia pokrewieństwa między
darczyńcą a obdarowanym. Jednak spod tego zwol-
nienia wyjęte są budynki mieszkalne. Mogą być one przed-
miotem zwolnienia, ale tylko na zasadach ogólnych.
Zgodnie z art. 4 ustawy o podatku od spadków i darowizn,
zwolnione od tego podatku jest nabycie własności lub pra-
wa użytkowania wieczystego nieruchomości lub jej części
wraz z częściami składowymi, z wyjątkiem budynków miesz-
kalnych, budynków zajętych na cele specjalistycznego cho-
wu i wylęgu drobiu lub specjalistycznej hodowli zwierząt
wraz z urządzeniami i ze stadem hodowlanym oraz urzą-
dzeń do prowadzenia upraw specjalnych, jak: szklarnie, in-
spekty, pieczarkarnie, chłodnie, przechowalnie owoców. Je-
dynym warunkiem tego zwolnienia jest zachowanie stanu,
w którym w chwili nabycia ta nieruchomość stanowi gospo-
darstwo rolne lub jego część albo wejdzie w skład gospodar-
stwa rolnego będącego własnością nabywcy i to gospodar-
stwo rolne będzie prowadzone przez nabywcę przez okres
co najmniej pięć lat od nabycia.
Przy budynkach mieszkalnych przysługuje zwolnienie na za-
sadach ogólnych. Jeśli obdarowany i darczyńca należą do
tzw. zerowej grupy pokrewieństwa (np. rodzice i dzieci), jak
wszystkie inne składniki majątku takie budynki są w całości
zwolnione z podatku i spadkowego, i od darowizn.
Między teściami a zięciem lub synową zwolnienie dotyczy
spadku lub darowizny, ale tylko na zasadach ogólnych, okre-
ślonych w art. 16 ustawy – nie wlicza się do podstawy opo-
datkowania ich czystej wartości do łącznej wysokości nie-
przekraczającej 110 mkw. powierzchni użytkowej budynku
lub lokalu. W ramach II grupy pokrewieństwa zwolnienie
dotyczy tylko spadku, a w grupie III – przejęcia w drodze
dziedziczenia, zapisu, dalszego zapisu lub polecenia testa-
mentowego przez osoby, które sprawowały opiekę nad wy-
magającym takiej opieki spadkodawcą, na podstawie pi-
semnej umowy z podpisem notarialnie poświadczonym,
przez co najmniej dwa lata od dnia poświadczenia podpi-
sów przez notariusza.
BANKI Kredyty hipoteczne
Rata w złotych nie ulegnie zmianie
Ciekawą sytuację można
zaobserwować na rynku
kredytów hipotecznych. Rata
w złotych pozostaje
niezmienna przy dużych
wzrostach rat wśród kredytów
w walutach obcych.
Według danych zebranych
przez Comperię odwróciła się
jednak tendencja na rynku.
Zmniejszyła się średnia wyso-
kość najczęściej poszukiwane-
go kredytu o 4501 zł w złotów-
kach i 1072 zł we franku. Wyso-
kość takiego kredytu wynosi
więc 248 162 zł i 278 062 zł.
Sytuacja na rynku mieszka-
niowym jest natomiast stabilna,
wzrosty poniżej 0,5 proc. zano-
towano w Warszawie i Pozna-
niu, spadki o podobnej warto-
ści nastąpiły w Krakowie i Trój-
mieście.
■
na złotówkę mogą być za-
dowoleni. Rata przykładowego
kredytu hipotecznego w rodzi-
mej walucie, wyliczona przez
Comperię, nie zmieniła się
w porównaniu z poprzednim
tygodniem i nadal wynosi
1474,51 zł. Bez zmian pozosta-
je również oprocentowanie –
8,05 proc.
Tego szczęścia nie mają jed-
nak klienci, którzy spłacają raty
w obcych walutach. Zarówno
w franku, euro czy dolarze na-
stąpiły wzrosty. Rata w dolarze
wzrosła więc o prawie 150 zł
w ciągu dwóch tygodni.
Większą tygodniową zmianę
wykazały jednak raty w CHF
i EUR – wzrastając kolejno
o 86,20 zł (obecnie rata wyno-
si 1067,47 zł) i 95,97 zł – dając
ratę 1291,93 zł.
ED
reklama
Cotygodniowy dodatek Moje nieruchomości - wydanie ogólnopolskie:
• Zarządzanie, inwestowanie, obrót nieruchomościami na rynku pierwotnym i wtórnym
• Nieruchomości mieszkaniowe i komercyjne – nowości, oferty, raporty, porównania, rankingi
• Stała rubryka „Niezbędnik Wynajmującego” – poradnik prawno-podatkowy
• Porady ekspertów
Co dwa tygodnie dodatek Moje nieruchomości - wydanie na woj. mazowieckie:
Biuro Reklamy Gazety Prawnej,
01-042 Warszawa, ul. Okopowa 58/72
• „Nowości z rynku”- informacje o aktualnych inwestycjach krajowych na rynku mieszkaniowym i komercyjnym
• Wypowiedzi ekspertów
• Porady prawne związane z prawem budowlanym i mieszkaniowym
Anna Wodzyńska,
tel. (0 22) 530 40 26, kom. 0 510 024 730,
anna.wodzynska@gazetaprawna.pl
KATARZYNA PRZYBYŁA
katarzyna.przybyla@infor.pl
K
redytobiorcy stawiający
[ Pobierz całość w formacie PDF ]