Moje nieruchomości z 13 czerwca 08 (nr 115), Gazeta Prawna i Gazeta Podatkowa
[ Pobierz całość w formacie PDF ]
Dodatek do Gazety Prawnej Wydawca: Infor Sprzedaż łącznie z GP ISSN: 1232-6712
nr 115 (2227) 13 czerwca 2008
C1
Po wejściu do strefy euro
W piątek 20 czerwca w
Gazecie Prawnej
raty nagle nie wzrosną
Kredytobiorcy nie powinni ponieść strat, a posiadacze kredytów w złotych mogą nawet zyskać
na wejściu do strefy euro. Nie należy się jednak spieszyć z przewalutowywaniem kredytów
we frankach szwajcarskich na złote.
kolejny dodatek
Moj
nieruchomości
RYNKI
●
KREDYTY
●
HIPOTEKA
●
NAJEM
■
Raport
Wykup mieszkania spółdzielczego
■
Podatek od służebności gruntowych
Czytaj str. C2
■
Usługi pośrednika obrotu nieruchomościami
PODATKI
PIT
Zwolnienia podatkowe przy sprzedaży nieruchomości
Rozliczenie najmu
wspólnej nieruchomości
Przedłużone terminy
dla ulgi meldunkowej
ustala go od części przychodu z umowy
najmu odpowiadającej jego udziałowi we wła-
sności wynajmowanej nieruchomości, nie
uwzględniając rzecz jasna żadnych kosztów.
Ma też prawo do płacenia ryczałtu w wysoko-
ści 8,5 proc. od przychodów nieprzekraczają-
cych w danym roku podatkowym równowarto-
ści 4 tys. euro, zaś od nadwyżki płaci ryczałt
20 proc. Zadatek zastępuje odszkodowanie.
■
więcej strona C3
■
Podatnicy, sprzedający nieruchomość, mogą skorzystać z ulgi meldunkowej
■
O korzystaniu z tego zwolnienia trzeba poinformować organ podatkowy
■
Termin na złożenie zawiadomienia został przedłużony do 30 kwietnia 2009 r.
FINANSE
EWA MATYSZEWSKA
ewa.matyszewska@infor.pl
U
lga meldunkowa to zwolnienie, przysłu-
organy podatkowe odmówiły podatnikom prawa
do ulgi meldunkowej, twierdząc, że dla skorzysta-
nia z tego zwolnienia ważny jest moment nabycia
nieruchomości, a nie fakt zameldowania. W kon-
sekwencji znów była potrzebna interwencja mini-
stra finansów. Przez błędne interpretacje orga-
Zadatek przy zawieraniu
umowy kupna mieszkania
gujące podatnikom, którzy przed sprze-
dażą mieszkania lub domu (nabytych po
1 stycznia 2007 r.) byli w nim zameldowani na
pobyt stały przez minimum 12 miesięcy. Wa-
runkiem, który uprawnia do skorzystania z te-
go zwolnienia – a tym samym uniknięcia zapła-
ty 19-proc. PIT od transakcji zbycia nierucho-
mości – jest złożenie w ciągu 14 dni od momen-
tu sprzedaży oświadczenia o prawie do tej ulgi.
Niestety ulga meldunkowa przysporzyła wielu
problemów interpretacyjnych, zwłaszcza w za-
kresie liczenia okresu zameldowania. Powstał bo-
wiem dylemat, czy zameldowanie liczyć od mo-
mentu nabycia nieruchomości czy faktycznego
zameldowania. Spór ten rozwiązały sądy admini-
stracyjne, a ostatecznie minister finansów w in-
terpretacji z 19 lutego 2008 r., który potwierdził,
że dla ulgi meldunkowej istotny jest moment za-
meldowania, a nie nabycia nieruchomości.
Tym samym przez ponad rok obowiązywania
tego zwolnienia podatkowego – od 1 stycznia
2007 r. do 19 lutego 2008 r., czyli do wydania in-
terpretacji ministerialnej – w wielu przypadkach
W
razie wykonania umowy zadatek ule-
ga zaliczeniu na poczet świadczenia
strony, która go dała. Jeżeli zaliczenie nie
jest możliwe, zadatek ulega zwrotowi. Nato-
miast w razie rozwiązania umowy zadatek
powinien zostać zwrócony, a obowiązek za-
płaty sumy dwukrotnie wyższej odpada. To
samo dotyczy wypadku, gdy niewykonanie
umowy zastąpiło wskutek okoliczności, za
które żadna ze stron nie ponosi odpowie-
dzialności, albo za które ponoszą odpowie-
dzialność obie strony.
Dlatego Sąd Najwyższy zajął stanowisko, że
dochodzenie odszkodowania przewyższające-
go zadatek, czyli sumę dwukrotnie wyższą, jest
niedopuszczalne.
■
Ważne! Podatnik, który w 2008 roku sprzedał lub
sprzeda mieszkanie i miał (ma) prawo do
skorzystania z ulgi meldunkowej, ale nie
złożył w ustawowym, 14-dniowym
terminie oświadczenia o prawie do ulgi,
może to zrobić do 30 kwietnia 2009 r.
więcej strona C4
nów podatkowych podatnicy nie składali w usta-
wowym, 14-dniowym terminie oświadczeń o pra-
wie do ulgi, a tym samym tracili to zwolnienie.
W związku z tym minister wydał odpowiednie
rozporządzenie, za pomocą którego przedłużył
termin na składanie oświadczeń. Dla podatni-
ków, którzy sprzedali nieruchomość w 2007 ro-
ku, termin był wydłużony do 30 kwietnia 2008 r.
Dla osób, które sprzedały lub dopiero sprzeda-
dzą mieszkanie lub dom w 2008 roku, termin ten
jest przedłużony do 30 kwietnia 2009 r.
■
Więcej strona C3
DYŻUR EKSPERTA
Podatek od domku
letniskowego
Czy będzie kryzys na rynku kredytów
Czy trzeba płacić podatek od nieruchomości
od domku letniskowego?
P
onad 50 proc. udzielanych kredy-
w związku z nadchodzącymi zmiana-
mi (rygor KNF), bądź nieświadomie
(w dobie rekordowo drogich kredy-
tów złotówkowych) niwelują swoje
szanse istnienia w hipotecznym biz-
nesie. Mogą również upatrywać zy-
skownego interesu w spadku warto-
ści polskiego pieniądza, tym bardziej
że chcą udoskonalić swoją ofertę kre-
dytów w złotych. Czy szukając kon-
kluzji, warto zerkać w tym przypad-
ku na drugi kraniec świata? Czy to po-
czątek kryzysu, który wprowadzi nie-
pokój na salony polskiej finansjery i
do domostw kredytobiorców? Do
analogii wciąż daleko – wszystko
wskazuje na to, że w Polsce chyba na-
dal rządzi krajowa gospodarka. Jed-
nak sygnały docierające z rynku,
a w szczególności decyzje banków, to
zwiastuny, których nie można lekce-
ważyć. Rynek kredytów hipotecznych
ponownie więc nas zaskoczył nieocze-
kiwanymi zmianami. Na przykład nie-
zwykle kontrowersyjna decyzja Fortis
Banku o wycofaniu z portfela kredy-
tów hipotecznych denominowanych
we frankach to prawdziwa rewolucja.
Silny złoty toruje drogę pretenden-
tom chcącym zawalczyć o rynek, któ-
rzy do swojej oferty wprowadzają tań-
sze kredyty w złotych.
■
Jeśli tylko domek letniskowy
jest trwale związany z grun-
tem, na którym się znajduje,
to jest zaliczany do budynków
podlegających opodatkowa-
niu podatkiem od nierucho-
mości. Nie ma przy tym zna-
czenia fakt zamieszkiwania
w nim tylko w okresie letnim.
W przypadku gdy z dokumen-
tacji będzie wynikało, że ma
on charakter budynku miesz-
kalnego, to stawka podatku od nieruchomości
będzie niższa. Zgodnie z przepisami maksymal-
nie może ona wynosić 0,59 zł od 1 mkw. Z kolei
w sytuacji gdy domek letniskowy zostanie zali-
czony do tzw. pozostałych budynków, stawka
podatku może wynosić nawet 6,37 zł od 1 mkw.
CEZARY GRZYBOWSKI,
ekspert ds. prawa mieszkaniowego
tów hipotecznych w Polce to te
denominowane w walutach, wśród
których króluje oczywiście frank
szwajcarski. Kredyty indeksowane
stopami rynkowymi są obciążone du-
żym ryzykiem, ale czy grozi nam po-
wtórka amerykańskiej recesji? Zda-
niem ekspertów Gold Finance mło-
dziutki, krajowy rynek kredytów hi-
potecznych może wybronić się przed
zagrożeniem, jakie niosą ze sobą
zmiany na rynku walutowym, a tym
samym przed wzrostem ryzyka kre-
dytów udzielanych w walutach ob-
cych. Niebezpieczeństwo istnieje – bo
istnieje możliwość wzrostu stóp pro-
centowych banków zagranicznych
i osłabienia rodzimej waluty. Jednak-
że restrykcje, jakie narzuciła już
w 2006 roku Komisja Nadzoru Ban-
kowego (rekomendacja S) i kolejne
związane z normami płynności ban-
ków, które zamierza ogłosić, szczegól-
nie w sytuacjach kryzysowych, mają
zabezpieczyć banki przed ryzykiem
utraty płynności, jak również ich
klientów przed utratą zdolności do
spłaty zobowiązań.
Nasuwa się więc wniosek, że banki
wycofujące się z kredytów we fran-
kach szwajcarskich czują zagrożenie
PRAWO NIERUCHOMOŚCI
Dziś, w godz. 12.00 – 14.00 , pod nr. tel.
(022) 531 49 72 na pytania o zadatek
odpowiada Magdalena Borawska, ekspert
z Kancelarii Prawnej Wierciński, Kwieciński,
Baehr
Sebastian
Saliński
analityk Gold Finance
TEMAT TYGODNIA
Kredyty w strefie euro
W
spółwłaściciel rozliczający się ryczałtem
C2
WWW.GAZETAPRAWNA.PL
Moje nieruchomości
PIĄTEK
13 CZERWCA
2008
| nr 115
i
PORADY EKSPERTÓW
Rynek kredytów Co stanie się z kredytami zaciągniętymi w złotówkach
i frankach szwajcarskich po wejściu Polski do strefy euro? Eksperci twierdzą,
że zamiana walut może zmniejszyć wysokość rat.
Balkonu nie wliczą
do powierzchni użytkowej
Po wejściu do strefy euro nie
wzrośnie nagle rata kredytu
Deweloper nie powinien wliczać do powierzchni
użytkowej mieszkania balkonu lub loggii. Oznacza to, że
powinien do ich sprzedaży stosować niższe stawki niż do
powierzchni samego mieszkania.
Z
godnie z definicją powierzchni użytkowej lokalu
zawartą w ustawie o ochronie praw lokatorów, pod
tym pojęciem kryje się powierzchnia wszystkich
pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności
pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy,
łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i
gospodarczym potrzebom lokatora, bez względu na ich
przeznaczenie i sposób używania. Jednakże za powierzchnię
użytkową lokalu nie uważa się powierzchni balkonów,
tarasów i loggii, antresoli, szaf i schowków w ścianach,
pralni, suszarni, wózkowni, strychów, piwnic i komórek
przeznaczonych do przechowywania opału.
MARCIN MENDELBAUM
marcin.mendelbaum@infor.pl
N
iskie stopy procentowe
nych strat – mówi Grzegorz
Aleksandrowicz.
Takiego samego zdania jest
Krzysztof Iwan z firmy Golde-
negg Niezależni Doradcy Fi-
nansowi.
– Pojawiają się też informa-
cje, że dodatkowym zabezpie-
czeniem, tuż przed wprowa-
dzeniem wspólnej waluty
w Polsce, ma być sztucznie
utrzymywany kurs euro. Spe-
cjaliści uważają, że zapobiegnie
to spekulacji na rynku waluto-
wym. Będzie to ochrona dla
tych, którzy mają zaciągnięte
kredyty. Dzięki temu rata kre-
dytu nie wzrośnie nagle o 20
czy nawet 30 procent.
Ekspert Goldenegg uważa,
że ci, którzy mają zaciągnięte
kredyty w złotówkach, mogą
nawet zyskać na wejściu do
strefy euro. – Wynika to z opro-
centowania kredytów (wskaź-
niki WIBOR i LIBOR). Obecnie
przy kredytach złotówkowych
wskaźnik ten wynosi 6,5 pro-
cent, a w przypadku euro 4,85
procent. Przewalutowanie na
euro spowoduje, że klienci zy-
skaliby na chwilę obecną ponad
1,5 procent. – Nie wiadomo
jednak, jak oprocentowanie
kredytów będzie wyglądało za
kilka lat, kiedy Polska będzie
wchodzić do strefy euro.
W komfortowej sytuacji są
posiadacze kredytów we fran-
kach szwajcarskich.
– To obecnie najtańsze zobo-
wiązania na rynku. Trzymie-
sięczny LIBOR dla tej waluty
wynosi 2,77 procent – mówi
Krzysztof Iwan. Dodaje, że nie
należy teraz spieszyć się z prze-
walutowaniem szwajcarskich
kredytów na polskie czy euro-
pejskie.
– Różnica w racie pomiędzy
złotówką a frankiem wynosi
obecnie około 30-40 procent na
korzyść waluty szwajcarskiej.
Specjaliści mówią, że aby te ra-
ty zrównały się, frank musiałby
kosztować około 3 zł, przy za-
chowaniu obecnego oprocento-
wania kredytów. Będzie to jed-
nak trudne, ponieważ specjali-
ści zapowiadają kolejną pod-
wyżkę stóp procentowych
w Polsce, a co za tym idzie,
frank szwajcarski musiałby być
jeszcze droższy.
Grzegorz Aleksandrowicz
przypuszcza jednak, że kredyto-
biorcy obawiają się przejścia do
strefy euro z jeszcze jednego po-
wodu. Chodzi o opłatę za prze-
walutowanie. Czy banki pobiorą
ją w chwili wejścia Polski do
strefy euro, to już zależy od nich
samych. Obecnie niektóre żąda-
ją takich opłat, inne nie.
Na razie jednak strefa euro
oddala się od Polski. Jednym
z wymagań stawianych przez
Unię Europejską, by euro zastą-
piło złotego, jest stabilny kurs
naszej waluty wobec wspólno-
towej.
– Ostatnio waluta europejska
tanieje z dnia na dzień – od po-
czątku roku płacimy za nią
o ponad 20 groszy mniej – mó-
wi Grzegorz Aleksandrowicz.
Polska nie spełnia na razie
także pozostałych kryteriów
stawianych przez Brukselę.
oraz bogata oferta ban-
ków przyczyniły się do zaciąga-
nia kredytów.
– Dużym zainteresowaniem
cieszyły się szczególnie kredy-
ty i pożyczki hipoteczne, któ-
rych okres spłaty wynosi za-
zwyczaj kilkadziesiąt lat – mó-
wi Grzegorz Aleksandrowicz,
dyrektor makroregionu cen-
tralnego ds. kredytów hipo-
tecznych firmy emFinanse.
Jednak zarówno ci, którzy za-
dłużyli się w rodzimej, jak
i w szwajcarskiej walucie,
z niepewnością spoglądają
w przyszłość. Specjaliści dora-
dzają jednak spokój. Przewa-
lutowanie kredytów z franków
na euro czy ze złotówek na eu-
ro nie przyniesie teraz żadnych
oszczędności.
– Przejście do strefy euro od-
będzie się prawdopodobnie
płynnie, a kredytobiorcy nie po-
winni ponieść z tego tytułu żad-
ED
Prawo do kredytu
fizyczna zobowiązuje się do systematycznego gro-
madzenia oszczędności w kasie mieszkaniowej przez
czas oznaczony, a bank prowadzący kasę mieszkaniową –
do przechowywania oszczędności i udzielenia po upływie
tego okresu długoterminowego kredytu na cele mieszka-
niowe. Może to być nabycie, budowa, przebudowa, roz-
budowa lub nadbudowa domu albo lokalu mieszkalne-
go, stanowiącego odrębną nieruchomość albo uzyskanie
spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego lub prawa
do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej
albo prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego,
w tym także nabycie działki budowlanej lub jej części pod
budowę domu jednorodzinnego lub budynku mieszkal-
nego, w którym jest lub ma być położony lokal mieszkal-
ny kredytobiorcy. Ponadto remont domu albo lokalu
mieszkalnego, z wyjątkiem bieżącej konserwacji i odno-
wienia mieszkania albo spłata kredytu bankowego zacią-
gniętego na cele wcześniej wymienione.
Gdy upłynie okres, na jaki została zawarta umowa, i po
zawiadomieniu przez kasę oszczędzający złoży odpowied-
ni wniosek, kasa mieszkaniowa zawiera z nim umowę kre-
dytową i udziela kredytu na cele mieszkaniowe w ciągu
trzech miesięcy od złożenia wniosku. Kasa mieszkaniowa
udziela kredytu, jeżeli spłata kredytu została zabezpieczo-
na hipotecznie lub w inny sposób określony w umowie
kredytowej.
GRZEGORZ ALEKSANDROWICZ
z emFinanse uważa, że kredyto-
biorcy obawiają się przejścia
do strefy euro m.in. z powodu
opłat za przewalutowanie
Chodzi o utrzymanie niskich
stóp procentowych oraz niskiej
inflacji.
– Rok 2007 stał pod znakiem
ciągle rosnących cen, czyli
wzrostu inflacji, która znacznie
przekroczyła wyznaczoną gra-
nicę. Konsekwencją takiej sytu-
acji są stale rosnące stopy pro-
centowe, które w tym roku
podnoszone były już trzy razy
– dodaje Grzegorz Aleksandro-
wicz. Optymistyczne doniesie-
nia mówią, że euro w Polsce po-
jawi się nie wcześniej niż za trzy
lata. Realny jest jednak rok
2013. Krzysztof Iwan z Golde-
negg radzi, by na razie nic nie
robić ze swoimi kredytami.
– Nad przewalutowaniem
złotych na franki szwajcarskiej
można byłoby się zastanowić,
jeśli wzrośnie wartość franka.
Chodzi o to, że zmiana waluty
kredytów następuje po kursie
kupna, a raty płacone są po
kursie sprzedaży waluty.
■
ED
komunikat
Syndyk
masy upadłości „ALPINA” SP. Z O.O. W Szklarni k. Starych
Jabłonek pow. Ostróda woj. warmińsko – mazurskie
sprzeda w ramach negocjacji, z możliwością poprzedzenia
sprzedaży umową dzierżawy na czas określony, nieruchomości
po zakładzie produkcyjnym znajdujacą się w otoczeniu lasu,
w odelgłosci około 300 m od drogi krajowej nr 16 Ostróda – Olsztyn,
w skłąd której wchodzi:
- prawo własności kompleksu budynków
produkcyjno – magazynowych o ogólnej pow.
5.015,70 m
2
w tym ok. 150 m
2
pow. Mieszkalnej
- prawo własności działek gruntu
o pow. 32.745 m
2
OBRÓT NIERUCHOMOŚCIAMI Rozwiązanie umowy
Kiedy można skutecznie odwołać darowiznę
Umowę darowizny można
odwołać, ale tylko
w przypadkach wskazanych
w przepisach kodeksu
cywilnego oraz z przyczyn tam
opisanych.
nych potrzeb albo bez
uszczerbku dla ciążących na
nim ustawowych obowiązków
alimentacyjnych.
Jednakże z takimi przesłan-
kami nie mamy do czynienia
w przypadku darowizny już
wykonanej i dopiero po pew-
nym czasie jeden z obdarowa-
nych zaczął zachowywać się
np. w sposób naganny.
Natomiast darczyńca może
odwołać darowiznę już wyko-
naną wówczas, gdyby obdaro-
wany dopuścił się względem
niego rażącej niewdzięczności.
Aby jednak doszło do zwrotu
darowizny, darczyńca musi
złożyć obdarowanemu oświad-
czenie na piśmie.
Jednakże darowizna nie mo-
że zostać odwołana z powodu
rażącej niewdzięczności, wów-
czas gdy darczyńca obdarowa-
nemu przebaczył. Gdyby zaś
w chwili przebaczenia nie miał
on zdolności do czynności
prawnych, to wówczas przeba-
czenie może być skuteczne,
wówczas, gdy darczyńca miał-
by w chwili śmierci prawo od-
wołać darowiznę, albo gdy ob-
darowany umyślnie pozbawił
darczyńcę życia lub wywołał
rozstrój zdrowia, który spowo-
dowała śmierć darczyńcy. Re-
Łączna wartość oszacowania w/w nieruchomości netto wynosi
2.837.000,00 zł
MAŁGORZATA
PIASECKA-SOBKIEWICZ
malgorzata.piasecka@infor.pl
N
ajłatwiej byłoby odwołać
1. Oferty z propozycją warunków nabycia w/w nieruchomości
zainteresowani mogą składać na adres Kancelarii Notarialnej Lech
Madrak, 82-200 Malbork, ul. Poczty Gdańskiej 15/1 w terminie
do 26.06.2008r. zaznaczając na kopercie „oferta „ALPINA”.
2. Składający ofertę nabycia winien uiścić na rachunek „Alpina”
Sp. z o.o. w Szklarni w BGŻ O./Malbork nr 96 2030 0045 1110
0000 0143 4510 wadium w wysokości 10 000,00 zł.
darowiznę jeszcze niewy-
konaną. Darczyńca mógłby się
wówczas powołać na to, że po
zawarciu umowy darowizny je-
go stan majątkowy uległ pogor-
szeniu i dlatego wykonanie da-
rowizny nie mogłoby nastąpić
bez uszczerbku dla jego wła-
snego utrzymania odpowied-
nio do jego usprawiedliwio-
Ważne! Darowizny nie można odwołać po upływie roku od chwili,
gdy darczyńca dowiedział się o niewdzięczności
obdarowanego, a także po upływie dwóch lat
jej od wykonania
wówczas gdyby nastąpiło z do-
statecznym rozeznaniem.
Darowiznę mogą odwołać
też spadkobiercy darczyńcy,
powołując się na niewdzięcz-
ność obdarowanego w stosun-
ku do dającego darowiznę.
Mogą to jednak zrobić tylko
asumując, należy więc stwier-
dzić, że rodzice nie mogą od-
wołać darowizny uczynionej
w 2005 roku (czyli dawniej niż
dwa lata temu), ponieważ roz-
wiązania umowy darowizny
nie można żądać po upływie
dwóch lat od jej wykonania.
■
Szczegółowe informacje o nieruchomości oraz warunki sprzedaży
można uzyskać w biurze syndyka w Malborku, ul. Wojska Polskiego
14, tel./fax 05/272-19-56.
Po upływie umownego okresu systematycznego
oszczędzania najpóźniej w ciągu miesiąca kasa
mieszkaniowa powinna zawiadomić posiadacza rachunku
oszczędnościowo-kredytowego o nabyciu przez niego
uprawnień do otrzymania kredytu.
P
rzez zawarcie umowy o kredyt kontraktowy osoba
PIĄTEK
13 CZERWCA
2008
| nr 115
Moje nieruchomości
WWW.GAZETAPRAWNA.PL
C3
PODATKI Uprawnienia zameldowanych w sprzedawanej nieruchomości
Przedłużone terminy
do wykorzystania ulgi meldunkowej
NIEZBĘDNIK WYNAJMUJĄCEGO (25)
Jak rozliczać najem
wspólnej nieruchomości
Ulga meldunkowa przysługuje
podatnikom, którzy
kiedykolwiek byli
zameldowani w sprzedawanej
nieruchomości, a stali się jej
właścicielami po 1 stycznia
2007 r.
?
PROBLEM:
Podatnik sprzeda mieszkanie we wrześniu 2008 r., które kupił
w styczniu 2007 r. Chce skorzystać z ulgi meldunkowej. W tym celu złoży
oświadczenie w urzędzie skarbowym. Czy do napisania takiego oświadcze-
nia potrzebny jest specjalny formularz?
ROZWIĄZANIE:
Przy sporządzaniu oświadczenia o prawie do ulgi
meldunkowej podatnik nie będzie korzystał z żadnego wzoru czy formularza.
Taki wzór nie został bowiem opracowany przez Ministerstwo Finansów.
Dlatego też podatnik będzie musiał samodzielnie sporządzić takie pismo.
W oświadczeniu tym należy podać przede wszystkim swoje dane: imię,
nazwisko, adres, numer identyfikacji podatkowej. Następnie trzeba będzie
wpisać oznaczenie organu podatkowego, do którego kierowane będzie
pismo. W przypadku sprzedaży nieruchomości organem właściwym będzie
urząd skarbowy ze względu na miejsce zamieszkania podatnika. Kolejnym –
i ostatnim – krokiem będzie sformułowanie treści oświadczenia. Wystarczy,
że podamy w nim, że przy sprzedaży danej nieruchomości (tu warto podać
adres mieszkania lub domu, ewentualnie jego powierzchnię) za określoną
cenę (tu podajemy cenę, uzyskaną ze sprzedaż) przysługuje nam ulga
meldunkowa, bo byliśmy zameldowani w zbywanej nieruchomości, przez
wymagany przepisami 12-miesięczny okres (tu można podać dokładną datę
zameldowania). Warto do takiego oświadczenia dołączyć zaświadczenie
z urzędu gminy czy miasta, które potwierdzi okres zameldowania, potrzebny
do skorzystania ze zwolnienia podatkowego.
JAK TO ZROBIĆ...
Sporządzenie oświadczenia o uldze meldunkowej
Często zdarza się, że
przedmiotem najmu jest dom
lub mieszkanie stanowiące
współwłasność osób innych niż
małżonkowie. Dzieje się tak,
zwłaszcza gdy spadkobiercy
decydują się wynajmować
odziedziczoną nieruchomość.
Zawierają wówczas wspólnie
umowę najmu, ale przychody
rozliczają odrębnie.
i przedmiot umowy przypadł
temu z małżonków, na któ-
rym nie ciążył obowiązek za-
płaty zaliczek i składania ze-
znania o wysokości osiągnię-
tego dochodu (poniesionej
straty) z tego tytułu.
EWA MATYSZEWSKA
ewa.matyszewska@infor.pl
P
odatnicy, którzy stracili
Rodzina jak wspólnicy
Ponieważ w ustawie wy-
raźnie uregulowano możli-
wość rozliczania najmu nie-
ruchomości stanowiącej
wspólną własność wyłącznie
dla małżonków, to pośrednio
wynika z tego, iż w odniesie-
niu do innych podatników,
w tym najbliższych krew-
nych, zastosowanie ma wy-
łącznie zasada proporcjonal-
nego rozliczania przycho-
dów, kosztów i zysków.
Oznacza to, że jeśli np. dom
lub inną nieruchomość
odziedziczą krewni i zdecy-
dują się ją wynajmować, mo-
gą zawrzeć jedną umowę naj-
mu, w której wspólnie są wy-
najmującym wobec najemcy.
Jednak podatkowo rozlicza-
ją się z fiskusem odrębnie.
Praktycznie powinno to wy-
glądać tak, że przychody, kosz-
ty i dochody z takiej umowy
będą dzielić w proporcjach od-
powiadających ich udziałowi
na zasadzie współwłasności
lub własności ułamkowej. Zaś
ulgę meldunkową i nie
złożyli w terminie 14 dni od
dnia sprzedaży nieruchomości
oświadczenia w urzędzie skar-
bowym, że przysługuje im pra-
wo do tego zwolnienia podat-
kowego, będą mogli złożyć ten
dokument do 30 kwietnia
2009 r. Dotyczy to osób, które
dokonali transakcji sprzedaży
nieruchomości lub dopiero te-
go dokonają w 2008 roku.
Przypomnijmy, że wolne od
PIT są przychody ze sprzedaży
nieruchomości, jeżeli podatnik
był zameldowany w zbywa-
nym budynku lub lokalu na po-
byt stały przez okres nie krót-
szy niż 12 miesięcy przed datą
zbycia oraz w terminie 14 dni
od dnia odpłatnego zbycia zło-
ży oświadczenie w urzędzie
skarbowym o okresie zameldo-
wania. Zatem warunki, jakie
trzeba spełnić, aby z tego zwol-
nienia skorzystać, to: zameldo-
wać się na co najmniej 12 mie-
sięcy na pobyt stały w mieszka-
niu lub domu przed datą zby-
MARIANNA OLSZEWSKA
gp@infor.pl
o PIT, przychody z udzia-
łu w spółce niebędącej osobą
prawną, ze wspólnej własno-
ści, wspólnego przedsięwzię-
cia, wspólnego posiadania
lub wspólnego użytkowania
rzeczy lub praw majątko-
wych u każdego podatnika
określa się proporcjonalnie
do jego prawa w udziale
w zysku oraz łączy się z po-
zostałymi przychodami ze
źródeł, z których dochód
podlega opodatkowaniu we-
dług skali. W przypadku bra-
ku przeciwnego dowodu
przyjmuje się, że prawa do
udziału w zysku są równe.
Zasady te stosuje się do roz-
liczania kosztów uzyskania
przychodów, wydatków
niestanowiących kosztów uzy-
skania przychodów i strat oraz
ulg podatkowych związanych
z prowadzoną działalnością
w formie spółki niebędącej
osobą prawną.
cia; być właścicielem mieszka-
nia lub budynku (nie posiada-
jąc tytułu własności podatnik
nie mógłby w ogóle dokonać
takiej transakcji); w terminie
14 dni od dnia zbycia złożyć
oświadczenie w urzędzie skar-
bowym, że spełnia się warunki
do zwolnienia.
Minister finansów wydał
19 lutego 2008 r. interpreta-
cję ogólną, wskazującą, że
12-miesięczny okres zamel-
dowania liczy się wstecz od
momentu sprzedaży.
Przed wydaniem interpre-
tacji ogólnej, tj. w okresie od
1 stycznia 2007 r. do 19 lute-
go 2008 r., podatnicy mogli
znaleźć się w sytuacji, że nie
złożyli w terminie ustawo-
wym oświadczeń, pomimo że
spełniali warunek do zwol-
nienia. Dlatego też MF wy-
dłużył terminy na złożenie
oświadczenia, przywracając
tym samym ulgę podatni-
kom.
■
Podstawa prawna
■
Ustawa z 26 lipca 1991 r. o po-
datku dochodowym od osób
fizycznych (t.j. Dz.U. z 2000 r. nr
14, poz. 176 z późn. zm.).
Ważne! Sposób
opodatkowania zależy
od woli każdego ze
wspólników. Jeden
może rozliczać się
w formie ryczałtu od
przychodów
ewidencjonowanych,
a drugi według skali
tabeli podatkowej
INWESTYCJE Premia gwarancyjna
Cesja lub likwidacja książeczki mieszkaniowej
Małżonkowie mogą wybrać
Zasady powyższe mają rów-
nież zastosowanie do małżon-
ków, między którymi istnieje
wspólność majątkowa, osiąga-
jących ze źródła najem przy-
chody ze wspólnej własności,
wspólnego posiadania lub
wspólnego użytkowania rze-
czy, chyba że złożą pisemne
oświadczenie o opodatkowa-
niu całości dochodu osiągnię-
tego z tego źródła przez jedne-
go z nich.
Oświadczenie takie należy
złożyć właściwemu naczelni-
kowi urzędu skarbowego naj-
później do 20 dnia miesiąca
następującego po miesiącu,
w którym został otrzymany, ze
źródła najem pierwszy w roku
podatkowym przychód ze
Właściciele starych książeczek
mieszkaniowych mogą
w dowolnej chwili wycofać
wkłady. Uzyskają wtedy jednak
tylko odsetki od oszczędności.
Pierwotny właściciel ksią-
żeczki, który ani obecnie, ani
w przyszłości nie planuje wła-
snego przedsięwzięcia miesz-
kaniowego – a w związku
z tym nie ma szans na bezpo-
średnie skorzystanie z premii
– powinien porozumieć się
z krewnym, który finalizuje
własne przedsięwzięcie
mieszkaniowe. Jeśli drogą ce-
sji krewny ów przejmie ksią-
żeczkę mieszkaniową, a na-
stępnie – jako jej pełnopraw-
ny posiadacz – zlikwiduje ją,
odzyska zgromadzony na
książeczce kapitał, odsetki,
a ponadto uzyska premię.
Nie wdając się w szczegóły
rodzinnych rozliczeń (czy bę-
dzie to w całości darowizna
czy np. wariant zwrotu pier-
wotnemu właścicielowi kapi-
tału, odsetek i połowy premii,
by druga połowa była gratyfi-
kacją za korzystne zlikwido-
wanie książeczki), ważne
jest, że premia wówczas nie
przepadnie, ale – tak czy
owak – wzbogaci rodzinę.
CENA 1 METRA KWADRATOWEGO
Na potrzeby obliczania premii gwarancyjnej prezes Głównego
Urzędu Statystycznego ogłasza cenę 1 mkw. powierzchni użytko-
wej budynku mieszkalnego za okresy kwartalne. Za IV kwartał
2007 r. wynosiła ona 2890 zł, zaś za I kwartał 2008 r. 2970 zł.
sam sposób opodatkowania
zależy od woli każdego ze
wspólników. Nie ma więc
przeszkód, by jeden z nich roz-
liczał przychody z umowy naj-
mu wspólnej nieruchomości
w formie ryczałtu od przycho-
dów ewidencjonowanych,
a drugi według skali tabeli po-
datkowej.
W takiej sytuacji współwła-
ściciel rozliczający się ryczał-
tem ustala go od części przy-
chodu z umowy najmu odpo-
wiadającej jego udziałowi we
własności wynajmowanej nie-
ruchomości, nie uwzględnia-
jąc rzecz jasna żadnych kosz-
tów. Ma też prawo do płacenia
ryczałtu w wysokości 8,5 proc.
od przychodów nieprzekracza-
jących w danym roku podatko-
wym równowartości 4 tys. eu-
ro, zaś od nadwyżki płaci ry-
czałt 20 proc.
Z kolei wspólnik rozliczają-
cy najem według skali tabeli
podatkowej płaci w trakcie ro-
ku zaliczki na podatek od do-
chodu przekraczającego kwo-
tę wolną od podatku. Dochód
ten ustali, odejmując od części
przychodów z umowy najmu,
odpowiadającej jego udziało-
wi we wspólnej własności, ta-
ką samą w proporcjach część
kosztów.
■
EDYTA DOBROWOLSKA
gp@infor.pl
G
dy zgromadzoną kwotę
właściciele starych ksią-
żeczek wydatkują na cel
mieszkaniowy, otrzymają po-
nadto premię gwarancyjną.
Na premię może liczyć osoba,
na rzecz której zostanie doko-
nana cesja praw z książeczki.
płatę premii gwarancyjnej
w terminie 90 dni od dnia do-
konania jednej z tych dziewię-
ciu czynności.
Wniosek o likwidację ksią-
żeczki i wypłatę premii składa
się w oddziale PKO BP prowa-
dzącym książeczkę (zazwy-
czaj jest to I oddział w danym
mieście lub województwie;
który konkretnie wpisany jest
na drugiej stronie okładki
książeczki). Do wniosku o li-
kwidację należy dołączyć do-
kumenty potwierdzające po-
wstanie prawa do uzyskania
premii gwarancyjnej. Jeśli
wniosek jest odpowiednio
udokumentowany, bank li-
kwiduje książeczkę, wylicza
premię i wraz z kapitałem
oraz odsetkami wypłaca ją
właścicielowi. Zazwyczaj od-
bywa się to w ciągu 30 dni od
dnia złożenia wniosku.
W przypadku nienależytego
udokumentowania wniosku,
bank wyznacza termin na uzu-
pełnienie dokumentów, nie
dłuższy niż 30 dni, licząc od
dnia złożenia wniosku. Po
upływie tego terminu bank
zwraca wniosek bez rozpa-
trzenia.
przedsięwzięcia mieszkanio-
wego. Jak wiadomo, środki
z książeczki – zarówno kapitał,
odsetki, jak i premia gwaran-
cyjna – mogą być poważnym
kapitałem, który umożliwi
rozpoczęcie budowy mieszka-
nia albo da np. wkład niezbęd-
ny do uzyskania kredytu na
zakup własnego lokum.
Przy spełnieniu pewnych
warunków (w tym zwłaszcza
zaawansowanie przedsię-
wzięcia w co najmniej 50
proc.) premia gwarancyjna
już w trakcie realizacji inwe-
stycji może więc być wypła-
cona właścicielowi książecz-
ki lub przekazana wskazane-
mu przez niego inwestorowi.
Aby to osiągnąć, właściciel
książeczki mieszkaniowej
musi wraz z wnioskiem o li-
kwidację książeczki i wypła-
tę premii gwarancyjnej zło-
żyć dokumenty potwierdza-
jące spełnienie warunków
w zakresie zaawansowania
budowy na dzień złożenia
wniosku.
Wśród tych dokumentów
musi być pisemne zaświad-
czenie inwestora lub inne do-
kumenty potwierdzające po-
niesienie wymaganych na-
kładów. Dokumenty te po-
winny być wystawione nie
wcześniej niż 30 dni przed
dniem złożenia wniosku.
■
Premia po cesji
Prawo do premii gwaran-
cyjnej dają jedynie książeczki
mieszkaniowe, które zostały
założone do 23 października
1990 r. Takie książeczki były
zakładane tylko w banku PKO
BP. Po tej dacie bank ten ofe-
ruje, co prawda, nadal prowa-
dzenie książeczek mieszka-
niowych, ale już bez prawa do
premii z kasy państwa. Po
prostu są one formą systema-
tycznego oszczędzania, za
które przysługują odsetki
– jak od każdej lokaty.
Przy zakładaniu książeczki
mieszkaniowej należało zade-
klarować, przez jaki okres
(minimum pięć lat) oszczę-
dzający będzie wnosił wpła-
ty. Mimo to, nawet jeśli zade-
klarowany okres dawno mi-
nął, na książeczkę dalej moż-
na wpłacać oszczędności,
zyskując nie tylko na opro-
centowaniu, ale także po-
mnażając premię.
Ważne! Wybór zasady
opodatkowania
całości dochodu przez
jednego z małżonków,
wyrażony
w oświadczeniu
obowiązuje przy
zapłacie zaliczek przez
cały rok podatkowy
wspólnej własności, wspólne-
go posiadania lub wspólnego
użytkowania rzeczy.
Wybór zasady opodatkowa-
nia całości dochodu przez jed-
nego z małżonków, wyrażony
w takim oświadczeniu obo-
wiązuje przy zapłacie zaliczek
przez cały rok podatkowy
oraz przy składaniu zeznania
o wysokości osiągniętego do-
chodu (poniesionej straty),
chyba że w wyniku rozwodu
albo orzeczenia przez sąd se-
paracji nastąpił podział ma-
jątku wspólnego małżonków
Wniosek o likwidację
Właścicielowi książeczki
mieszkaniowej przysługuje
premia gwarancyjna, jeśli do-
kona on jednej z dziewięciu
czynności, wymienionych na
zasadzie pełnej listy w usta-
wie, związanych z własną in-
westycją mieszkaniową. Aby
uzyskać taką premię, przed-
miotowa nieruchomość musi
znajdować się na terytorium
Polski, a właściciel książeczki
mieszkaniowej musi złożyć
wniosek o jej likwidację i wy-
Wypłata w trakcie inwestycji
Nie zawsze, aby uzyskać
premię mieszkaniową, trzeba
czekać do sfinalizowania
Rozliczenie sprzedaży
nieruchomości wcześniej
wynajmowanej
Z
godnie z art. 8 ustawy
Za tydzień
■
C4
WWW.GAZETAPRAWNA.PL
Moje nieruchomości
PIĄTEK
13 CZERWCA
2008
| nr 115
Wypowiedzenie umowy
najmu przez TBS
PORADY EKSPERTÓW
PŁATNOŚCI Zabezpieczenie interesów stron
Zadatek przy zakupie nieruchomości
Kompendium wiedzy o umowie sprzedaży
Jeszcze przed sporządzeniem
właściwej umowy kupna
nieruchomości w formie aktu
notarialnego warto dać
zadatek. W ten sposób
zabezpieczamy się przed tym,
że druga strona wycofa się
z umowy. W razie
niewykonania umowy można
zażądać sumy dwukrotnie
wyższej, albo przynajmniej
zatrzymać zadatek.
z umowy kupujący, to wówczas
sprzedający ma prawo otrzyma-
ny zadatek zatrzymać. Gdyby
zaś wycofał się sprzedający, kto
wówczas kupujący może doma-
gać się kwoty dwukrotnie wyż-
szej. Oznacza to, że zostanie mu
zwrócona wpłacona kwota tytu-
łem zadatku oraz dostanie jesz-
cze dodatkowo jej równowar-
tość. Takie uprawnienia przysłu-
gują stronom bez względu na to,
czy na skutek niezawarcia umo-
wy poniosły w ogóle jakąś szko-
dę, a także bez względu na to,
jak duża to była szkoda. Zadatek
nie pełni funkcji odszkodowania
i dlatego nie można jego wyso-
kości uzależniać od wysokości
szkody.
Na obowiązek rozliczenia się
z zadatku nie mają żadnego
wpływu przyczyny, które spowo-
dowały, że umowa nie doszła do
skutku. Takie same konsekwen-
cje rodzi fakt, że te przyczyny by-
ły zawinione przez stronę, jak
fakt, że strona nie miała żadnego
wpływu na to, że wystąpiły, bądź
mogła ich uniknąć.
ła sprzedana tylko jedna działka.
Zadatek w odpowiedniej propor-
cji podlega wówczas zaliczeniu
na poczet świadczenia główne-
go. Natomiast w razie częściowe-
go odstąpienia od umowy, a na
poczet zobowiązania już wyko-
nanego należy zaliczyć albo
zwrócić odpowiednia do stopnia
wykonania umowy część zadat-
ku. Dopiero pozostała część lub
zajął stanowisko, że dochodze-
nie odszkodowania przewyższa-
jącego zadatek, czyli sumę dwu-
krotnie wyższą, jest niedopusz-
czalne(orzeczenie z 7 marca
1979 r. w sprawie sygn. akt III
CRN 308 / 78.
W umowie strony mogą
w sposób odmienny uregulo-
wać sposób rozliczenia zadat-
ku i wskazać sytuacje, w któ-
dwa lata, w terminie do 30 kwietnia danego roku,
deklarację o średnim miesięcznym dochodzie przy-
padającym na gospodarstwo domowe w roku poprzednim
oraz informować Towarzystwo niezwłocznie o uzyskaniu ty-
tułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego.
Najemca lub osoba ubiegająca się o najem lokalu mieszkal-
nego jest obowiązana, na żądanie Towarzystwa, przedsta-
wić zaświadczenie właściwego miejscowo urzędu skarbowe-
go o wysokości dochodów uzyskanych przez tę osobę oraz
osoby zgłoszone przez nią do wspólnego zamieszkania.
W razie złożenia przez najemcę w deklaracji oświadczeń
niezgodnych z prawdą, Towarzystwo wypowiada mu umo-
wę najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia. Po roz-
wiązaniu umowy osoba zajmująca lokal bez tytułu prawne-
go jest obowiązana płacić Towarzystwu miesięczne odszko-
dowanie za korzystanie z lokalu w wysokości 200 proc.
czynszu miesięcznego, jaki płaciłaby, gdyby umowa nie zo-
stała rozwiązana.
Natomiast gdy najemca nie złoży deklaracji w terminie lub
wykaże w deklaracji dochody przekraczające limit, Towa-
rzystwo może wypowiedzieć umowę najmu w części doty-
czącej czynszu. Podobne zasady stosuje się, gdy najemca
uzyskał tytuł prawny do innego lokalu mieszkalnego w tej
samej miejscowości.
Kryteria i tryb przeznaczania mieszkań dla konkretnych na-
jemców określa umowa spółki albo statut Towarzystwa. Za-
sady współdziałania Towarzystwa z gminą lub gminami
określa umowa.
MAŁGORZATA
PIASECKA-SOBKIEWICZ
malgorzata.piasecka@infor.pl
C
zęsto przy zawieraniu
Ważne! Zadatkiem może być kwota pieniędzy albo rzecz zamienna
stanowiąca część przyszłego świadczenia. Wysokość zadat-
ku strony ustalają dowolnie
umowy kupujący daje za-
datek. W ten sposób stara się za-
bezpieczyć przed tym, że do-
tychczasowy właściciel nieru-
chomości wycofa się z umowy
i odmówi sprzedania jej. Zada-
tek to dopuszczalne w każdej
umowie zastrzeżenie dyscypli-
nujące dłużnika.
jej dwukrotność muszą być uisz-
czone na rzecz drugiej strony.
W razie wykonania umowy
zadatek ulega zaliczeniu na po-
czet świadczenia strony, która go
dała. Jeżeli zaliczenie nie jest
możliwe, zadatek ulega zwroto-
wi. Natomiast w razie rozwiąza-
nia umowy zadatek powinien
zostać zwrócony, a obowiązek
zapłaty sumy dwukrotnie wyż-
szej odpada. To samo dotyczy
wypadku, gdy niewykonanie
umowy zastąpiło wskutek oko-
liczności, za które żadna ze stron
nie ponosi odpowiedzialności,
albo za które ponoszą odpowie-
dzialność obie strony.
Zadatek zastępuje odszkodo-
wanie. Dlatego Sąd Najwyższy
rych przepada, albo powinien
zostać zwrócony w razie gdy
transakcja nie dojdzie do skut-
ku. Na przykład można
w umowie zawrzeć zapis, że
strona będzie mogła wybrać,
czy zatrzyma zadatek czy wy-
stąpi o odszkodowanie na za-
sadach ogólnych.
Zdaniem Sądu Najwyższego
data rozwiązania umowy jest
jednocześnie datą wymagalno-
ści roszczenia o zwrot zadatku
(orzeczenie Sądu Najwyższego
z 27 września 1994 r. w sprawie
sygn. akt II CRN 84/94 OSP
1995, nr 5, poz.106). Natomiast
roszczenie o zwrot zadatku
przedawnia się na zasadach
ogólnych.
■
Kiedy można zatrzymać zadatek
Jeżeli strony inaczej nie za-
strzegą w umowie, to obowiązu-
je zasada, że w razie niewykona-
nia umowy przez jedną z nich
druga może od umowy odstąpić
i nie wyznaczyć nawet dodatko-
wego terminu na wykonanie tej
umowy. Gdyby wycofał się
ED
Zaliczenie zadatku
Zdarza się, że zobowiązanie
zostanie częściowo wykonane.
Na przykład strony chciały umó-
wić się na kupno i sprzedaż
dwóch działek, a w końcu zosta-
Kredyt budowlany
i hipoteczny
BANKI Kredyty hipoteczne
Stabilizacja oprocentowania kredytów
Kredyt budowlany nie musi być zabezpieczony w formie
wpisu hipoteki do księgi wieczystej, ale musi być
przeznaczony na sfinansowanie budowy lub przebudowy
nieruchomości.
W
praktyce nie ma większej różnicy między kre-
dytami budowlanymi i hipotecznymi, o ile tyl-
ko istnieje możliwość ustanowienia wpisu hi-
poteki do księgi wieczystej, choćby dopiero po upływie
pewnego czasu. Jeśli na etapie udzielania kredytu nie
jest możliwe ustanowienie hipoteki, bo finansowana
jest budowa domu lub mieszkania, banki oferują kredyt
w wersji budowlano-hipotecznej. W takim przypadku
docelowo – jako zabezpieczenie kredytu – przewidzia-
na jest hipoteka. Do czasu dokonania wpisu w księdze
wieczystej, zastosowane zostaną inne zabezpieczenia:
przede wszystkim ubezpieczenie kredytu, ale i np. porę-
czenie, weksel.
Natomiast od strony formalnej kredyty budowlane to
takie, których nie można zabezpieczyć w formie hipo-
teki ani na etapie finansowania inwestycji, ani w jakiś
czas po oddaniu jej do użytku. W praktyce ma to wie-
lorakie konsekwencje – przede wszystkim w dostęp-
ności, jak i w kosztach kredytu. W przypadku budowy
albo kupna nowego mieszkania, np. bezpośrednio od
dewelopera, gdy dopiero aktem kupna lokal zostaje
wyodrębniony i zostaje złożony wniosek do sądu
o ustanowienie dla niego oddzielnej księgi wieczystej,
bank-kredytodawca żąda ubezpieczenia kredytu na
okres przejściowy, a więc do czasu, gdy możliwe bę-
dzie obciążenie hipoteki księgi wieczystej, w której ja-
ko właściciel figuruje kredytobiorca.
Pierwszy tydzień czerwca
przyniósł stabilizację
oprocentowania kredytów
hipotecznych w złotych
i denominowanych
we frankach, wynika z danych
Comperia.pl. Znacząco wzrosły
natomiast kwoty najczęściej
poszukiwanych kredytów.
na koniec ubiegłego tygodnia
1438,36 zł, czyli była większa
o ponad 8 zł niż tydzień wcze-
śniej, ale dla najczęściej poszu-
kiwanego kredytu oprocento-
wanie 7,52 proc. nie uległo
zmianie w porównaniu z ze-
szłym tygodniem. Rata kredy-
tu we frankach nie uległa
zmianie – zarówno oprocento-
wanie, jak i kurs złotego wo-
bec franka nie uległy zmianie.
Znacząco wzrosły raty najbar-
dziej poszukiwanych kredytów –
w przypadku kredytu w złotych
było to prawie 247 tys. zł, a w
przypadku franka 283 tys. zł.
Wzrosty wyniosły odpowiednio
11 i 15 tys. zł. Rata przy takiej
wysokości kredytów wyniosła
odpowiednio 1764 zł dla rodzi-
mej waluty i 1438 zł dla franka.
Na rynku mieszkaniowym
doszło do sporych zmian – śred-
nia cena metra kwadratowego
w Warszawie wzrosła o prawie
2 proc. i wyniosła 8921 zł. Po-
dobnie wzrosły ceny w Pozna-
niu. Spadły natomiast ceny
w Trójmieście, i to o prawie
3 proc.
■
MIREK KUK
mirek.kuk@infor.pl
C
o prawda, rata przykła-
ED
reklama
Cotygodniowy dodatek Moje nieruchomości - wydanie ogólnopolskie:
• Zarządzanie, inwestowanie, obrót nieruchomościami na rynku pierwotnym i wtórnym
• Nieruchomości mieszkaniowe i komercyjne – nowości, oferty, raporty, porównania, rankingi
• Stała rubryka „Niezbędnik Wynajmującego” – poradnik prawno-podatkowy
• Porady ekspertów
Co dwa tygodnie dodatek Moje nieruchomości - wydanie na woj. mazowieckie:
Biuro Reklamy Gazety Prawnej,
01-042 Warszawa, ul. Okopowa 58/72
• „Nowości z rynku”- informacje o aktualnych inwestycjach krajowych na rynku mieszkaniowym i komercyjnym
• Wypowiedzi ekspertów
• Porady prawne związane z prawem budowlanym i mieszkaniowym
Anna Wodzyńska,
tel. (0 22) 530 40 26, kom. 0 510 024 730,
anna.wodzynska@gazetaprawna.pl
Towarzystwo Budownictwa Społecznego (TBS) może
natychmiast wymówić umowę najmu, jeśli najemca
wykazuje w deklaracji dochody przekraczające limit.
N
ajemca jest obowiązany składać Towarzystwu raz na
dowego kredytu hipo-
tecznego w złotych wyliczane-
go przez Comperię wyniosła
[ Pobierz całość w formacie PDF ]