Moje nieruchomosci z 1 sierpnia 08 ...

Moje nieruchomosci z 1 sierpnia 08 (nr 150), Gazeta Prawna i Gazeta Podatkowa

[ Pobierz całość w formacie PDF ]
Dodatek do Gazety Prawnej Wydawca: Infor Sprzedaż łącznie z GP ISSN: 1232-6712
nr 150 (2272) 1 sierpnia 2008
B1
Najdroższe są apartamenty
W piątek 8 sierpnia w
Gazecie Prawnej
z widokiem na morze
Najwięcej trzeba zapłacić za mieszkania w Sopocie, Juracie, Międzyzdrojach i Zakopanem.
Coraz częściej kupują je osoby szukające lokalu tylko na wakacje i weekendy.
Znaczniej mniejszy jest popyt na apartamenty na Mazurach.
kolejny dodatek
Moj
nieruchomości
RYNKI
●
KREDYTY
●
HIPOTEKA
●
NAJEM
■
Raport
Gdzie można kupić tańsze mieszkania
■
Jak bronić się w sądzie przed sąsiadem
Czytaj str. B2
■
Rozliczenie z fiskusem spadków
PRAWO
PODATKI Opodatkowanie obrotu nieruchomościami
Zameldowanie przez
rok daje prawo do ulgi
Odwołanie darowizny
mieszkania
być rażąca niewdzięczność obdarowane-
go. Z tego powodu można odwołać zarówno
darowiznę już wykonaną, jak i jeszcze nie-
wykonaną.
Rażąca niewdzięczność występuje wów-
czas, gdy obdarowany popełnia przestęp-
stwo przeciwko życiu lub zdrowiu darczyńcy
albo przeciwko jego mieniu bądź narusza
obowiązki wynikające ze stosunków osobi-
stych łączących go z darczyńcą, na przykład
odmawia udzielenia mu pomocy podczas
choroby, mimo że ma taką możliwość.
więcej strona B3
■
Od 1 stycznia 2009 r. ma zostać zlikwidowana ulga meldunkowa
■
Zwolnienie to zostanie jednak zachowane dla niektórych podatników
■
Z ulgi meldunkowej skorzystają osoby, które kupią dom do 31 grudnia 2008 r.
EWA MATYSZEWSKA
ewa.matyszewska@infor.pl
jące obecnie. Natomiast podatnicy, którzy kupią
nieruchomość po 1 stycznia 2009 r., będą płacić
19-proc. PIT od dochodu, ale będą stosowali no-
we przepisy – w tym także dotyczące ulg – które
wejdą w życie od 1 stycznia 2009 r. Oznacza to,
że każdy, kto będzie sprzedawał nieruchomość,
będzie musiał być bardzo ostrożny, aby nie po-
pełnić błędu przy rozliczeniu z fiskusem. Decy-
dujące znaczenie przy wyborze sposobu opodat-
M
inisterstwo Finansów opracowało projekt
PODATKI
zmian do ustawy o podatku dochodowym
od osób fizycznych, który obecnie znajduje się
w uzgodnieniach międzyresortowych. Noweliza-
cja ta zakłada m.in. likwidację ulgi meldunkowej
od 1 stycznia 2009 r. W zamian zostanie wprowa-
dzone zwolnienie, które obowiązywało do końca
2006 roku, choć w nieco zmienionej formie. Za-
kłada ono, że podatnik, który pieniądze ze sprze-
daży nieruchomości przeznaczy w ciągu dwóch
lat na inne cele mieszkaniowe, będzie zwolniony
z PIT. Konsekwencją tej drugiej w ciągu dwóch
lat zmiany przepisów w tym zakresie będzie obo-
wiązywanie trzech trybów rozliczania transakcji
sprzedaży nieruchomości. Podatnicy, którzy ku-
pili mieszkanie lub dom do 31 grudnia 2006 r.,
ich sprzedaż opodatkowują 10-proc. PIT płaco-
nym od przychodu. Podatnicy, którzy nabyli lub
nabędą nieruchomość w okresie od 1 stycznia
2007 r. do 31 grudnia 2008 r., będą od zbycia nie-
ruchomości płacić 19-proc. PIT od dochodu i sto-
sować zasady rozliczeń w tym zakresie obowiązu-
Dokumenty potrzebne
przy rozliczaniu najmu
muszą prowadzić specjalnej ewidencji
przychodów i kosztów. Muszą gromadzić
dokumenty, na podstawie których ustala się
wysokość przychodów i kosztów, oraz
podstawę opodatkowania.
Ewidencję oraz dowody, na podstawie
których są dokonywane wpisy do ewiden-
cji, należy przechowywać w miejscu wyko-
nywania działalności lub, jeżeli działalność
jest prowadzona w formie spółki, w miejscu
wskazanym jako siedziba, albo w biurze ra-
chunkowym.
Ważne! Podatnicy, którzy kupili nieruchomość
w okresie od 1 stycznia 2007 r. do
31 grudnia 2008 r., będą rozliczać
podatkowo jej sprzedaż na zasadach
teraz obowiązujących
więcej strona B3
kowania transakcji sprzedaży nieruchomości bę-
dzie miała data nabycia sprzedawanego domu
lub mieszkania.
Jeśli zmiany do ustawy o PIT wejdą w życie
od 2009 roku, osoby, które będą chciały po tej
dacie skorzystać z ulgi meldunkowej, powinny
do końca 2008 roku kupić nieruchomość.
■
Więcej strona B3
DYŻUR EKSPERTA
Materiały budowlane są poza kontrolą
Uchwała wspólnoty
mieszkaniowej
sce ustawa o wyrobach budowla-
nych (implementacja Dyrektywy
89/106/EWG z 21 grudnia 1988 r.),
która określa zasady wprowadzania
do obrotu wyrobów budowlanych, za-
sady kontroli podczas wprowadzania
ich do obrotu oraz zasady działania
organów administracji publicznej
w tej dziedzinie. Ustawa umożliwia
przeprowadzanie kontroli obrotu ma-
teriałami budowlanymi. Inspektorzy
z nadzoru budowlanego muszą egze-
kwować istniejące prawo, bo koszty
ponoszone przez rzetelnych, krajo-
wych producentów na uzyskanie
aprobat i znaków B są tak duże, że ma-
ją wpływ na końcową cenę wyrobu.
Tańsze wyroby z tej samej grupy to-
warowej, który nie przeszły procedu-
ry aprobacyjnej, załamują kruchą
równowagę rynkową i są potencjalnie
niebezpieczne dla konsumentów.
Okazjonalny import lub produkcja na
zlecenie wyrobów budowlanych to
nie tyle zagrożenie dla konsumentów
oraz użytkowników, ale przede
wszystkim psucie opinii krajowym
producentom, którzy działają zgodnie
z prawem.
Przeprowadzona przez NIK kontro-
la wprowadzania do obrotu handlo-
wego wyrobów budowlanych pokaza-
ła, że kuleje egzekwowanie istniejące-
go prawa, a także wykorzystywanie
zapisów już uchwalonych ustaw i roz-
porządzeń. Inspektorzy z wojewódz-
kich inspektoratów nadzoru budow-
lanego zbyt rzadko przeprowadzali
w przeszłości kontrole wyrobów bu-
dowlanych. Kontroli podlegały rów-
nież urzędy celne, które w systemie
kontroli wprowadzania wyrobów bu-
dowlanych mają za zadanie wyłapy-
wać wszelkie próby wwiezienia na te-
rytorium Polski wyrobów bez wyma-
ganych atestów i pozwoleń. Kontrola
NIK wykazała, że system kontroli
wprowadzania wyrobów, oparty na
zasadzie podwójnej odpowiedzialno-
ści, w aktualnej sytuacji nie do końca
się sprawdza. Niezbyt efektywna
współpraca organów nadzoru bu-
dowlanego i organów celnych
z UOKiK nie sprzyja skutecznemu
działaniu w kontroli wprowadzania
wyrobów budowlanych.
Wyniki kontroli potwierdziły pilną
potrzebę zmiany prawa regulującego
zasady wprowadzania do obrotu ma-
teriałów budowlanych. Regulacje te
są bowiem niedoskonałe, co wynika
z kontroli NIK, która ujawniła, że nikt
wcześniej nie zagwarantował inspek-
torom nadzoru budowlanego możli-
wości właściwego zabezpieczania do-
wodów, tzn. wadliwych lub podejrza-
nych wyrobów budowlanych. Ko-
nieczne jest także utworzenie przy
wojewódzkich inspektoratach nadzo-
ru budowlanego rejestru producen-
tów materiałów budowlanych.
■
Czy osoba, która jest członkiem wspólnoty
mieszkaniowej, może oczekiwać
wynagrodzenia za pracę w charakterze
członka zarządu?
Jeśli właściciel lokalu należą-
cego do wspólnoty mieszka-
niowej decyduje się na pełnie-
nie funkcji członka zarządu,
wymaga to podjęcia stosow-
nej uchwały. W jej treści wła-
ściciele lokali powinni zapisać
postanowienie dotyczące wy-
płacania lub niewypłacania
takiej osobie wynagrodzenia.
Jeżeli nie będzie zapisu w tej
sprawie, to przyjmuje się, że
wynagrodzenie powinno być wypłacane w wy-
sokości odpowiadającej uzasadnionemu nakła-
dowi pracy. Ciężar udowodnienia ilości wyko-
nanej pracy spoczywa na członku zarządu do-
magającym się wypłacenia wynagrodzenia.
CEZARY GRZYBOWSKI
ekspert ds. prawa mieszkaniowego
PRAWO NIERUCHOMOŚCI
Marcin
Piotrowski
sekretarz generalny
Stowarzyszenia
Producentów Wełny
Mineralnej i prezes
Konfederacji Budownictwa
i Nieruchomości
Dziś w godz. 10.00-12.00, pod nr. tel.
(022) 531 49 72 na pytania o darowiznę nieru-
chomości odpowiada Bogdan Bednarski,
ekspert z Kristensen Group.
TEMAT TYGODNIA
Luksusowe dzielnice w kurortach
P
rzyczyną odwołania darowizny może też
O
soby uzyskujące przychody z najmu nie
O
d maja 2004 r. obowiązuje w Pol-
B2
WWW.GAZETAPRAWNA.PL
Moje nieruchomości
PIĄTEK
1 SIERPNIA
2008
| nr 150
i
PORADY EKSPERTÓW
Rynek Nawet ponad 20 tysięcy złotych za mkw. trzeba zapłacić za
apartament z widokiem na morze. Apartamenty coraz częściej kupują osoby
szukające mieszkania tylko na wakacje.
Kaucja przy najmie
mieszkania od gminy
Apartamenty są coraz droższe
Gmina zawierająca umowę najmu mieszkania
wchodzącego w skład jej mieszkaniowego zasobu może
żądać od lokatora wniesienia kaucji.
U
mowa o odpłatne używanie lokalu może być za-
MARCIN MENDELBAUM
marcin.mendelbaum@infor.pl
siąt procent – dodaje Marcin
Drogomirecki. Zatem jeśli ktoś
chce mieć mieszkanie nad mo-
rzem, a nie zależy mu na bez-
pośredniej obserwacji Bałtyku,
na pewno zaoszczędzi nawet
kilka tysięcy złotych na każ-
dym metrze kwadratowym.
Cena mkw. apartamentu za-
leży również od jego standar-
du wykończenia. Tańsze są te,
które oddawane są klientowi
w stanie tzw. deweloperskim.
Na rynku są również lokale
wykonane pod klucz, ale ich
cena jest o wiele wyższa.
– Własne zejście na plażę,
ochrona, marmurowe klatki
schodowe to domena wyłącznie
najbardziej luksusowych inwe-
stycji. Trzeba pamiętać, że wie-
le wznoszonych obiektów to
apartamenty tylko z nazwy. Ani
standard, ani położenie nie ma-
ją nic wspólnego z tak pięknie
brzmiącym nazewnictwem –
mówi Marcin Drogomirecki,
specjalista z portalu Oferty.net.
– Zapanowała moda na zakup
drugiej nieruchomości z prze-
znaczeniem na wypoczynek.
Dlatego deweloperzy chętnie po-
dejmują się inwestycji na tere-
nach atrakcyjnych turystycznie
– stwierdza Drogomirecki.
Większości Polaków nie stać
jednak na takie lokale. Dewe-
loperzy nie ukrywają, że liczą
przede wszystkim na zamoż-
nych biznesmenów oraz na
osoby z innych krajów, które
poszukują w Polsce drugiego
lub kolejnego mieszkania. Lo-
kale wykorzystywane są do
wakacyjnego i weekendowego
wypoczynku. Najbardziej po-
pularne i zarazem najdroższe
są apartamenty w Trójmieście
(szczególnie Sopot), Kołobrze-
gu i Świnoujściu. Niewyklu-
czone, że do wysokich cen
przyczyniają się obcokrajowcy,
którzy zainteresowani są loka-
lami w tych miastach. Im bli-
żej zachodniej granicy Polski,
tym zainteresowanie aparta-
mentami wśród cudzoziem-
ców jest coraz większe. Niem-
cy szczególnie upodobali sobie
Kołobrzeg oraz miejscowości
na zachodnim wybrzeżu
– Międzyzdroje i Świnoujście.
warta na czas oznaczony lub nieoznaczony. Umo-
wa o odpłatne używanie lokalu wchodzącego
w skład mieszkaniowego zasobu gminy lub innych jed-
nostek samorządu terytorialnego, z wyjątkiem lokalu so-
cjalnego lub lokalu związanego ze stosunkiem pracy, mo-
że być zawarta wyłącznie na czas nieoznaczony, chyba że
zawarcia umowy na czas oznaczony żąda lokator.
Właściciel nie może wszakże uzależnić zawarcia umowy
od złożenia przez lokatora takiego żądania.
Zawarcie umowy najmu może być uzależnione od wpła-
cenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie na-
leżności z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmu-
jącemu w dniu opróżnienia lokalu. Kaucja nie może prze-
kraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu za da-
ny lokal, obliczonego według stawki czynszu
obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu. Kaucji nie
pobiera się, jeżeli umowa dotyczy najmu lokalu zamien-
nego lub socjalnego lub zawierana jest w związku z za-
mianą lokalu, a najemca uzyskał zwrot kaucji bez dokona-
nia jej waloryzacji.
Zwrot zwaloryzowanej kaucji następuje w kwocie równej
iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego
w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej przy
pobieraniu kaucji, jednak w kwocie nie niższej niż kaucja
pobrana. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od
dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez
najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego z ty-
tułu najmu lokalu.
pośrednio sąsiadujące
z morzem zamieniają się
w luksusowe dzielnice. W Świ-
noujściu na miejscu dawnego
kempingu stoją teraz wysokiej
klasy apartamentowce z wido-
kiem na Bałtyk. Podobnie jest
w innych polskich kurortach.
Ceny za mkw. kształtują się
od 6 tys. do ponad 20 tys. zło-
tych.
– O cenie apartamentu de-
cyduje przede wszystkim jego
lokalizacja. Do wyjątkowo pre-
stiżowych miejscowości należą:
Sopot, Jurata i Międzyzdroje.
Natomiast w tyle za czołówką
pozostają: Ustka, Władysławo-
wo, Mielno – mówi Marcin Dro-
gomirecki z portalu Oferty.net.
Lokalizacja wpływa na cenę
Nie tylko miejscowość ma
wpływ na cenę apartamentu.
Ważna jest także odległość od
morza. Im dalej od plaży, tym
taniej. Nie bez znaczenia po-
zostaje również widok z tara-
su. – Błękit morza rozpościera-
jący się za oknami zwiększa
cenę lokalu nawet o kilkadzie-
Zdaniem MARCINA DROGOMI-
RECKIEGO z portalu Oferty.net
o cenie konkretnego lokalu de-
cyduje przede wszystkim jego
lokalizacja
ED
Przybywa apartamentów
Ofert na rynku apartamen-
tów przybywa z roku na rok.
Każdy kurort nad Bałtykiem
proponuje w sprzedaży miesz-
kania tuż przy plaży.
Kredyt hipoteczny na 30 lat
można znaleźć w miejscowo-
ściach górskich. Szczególnie
popularne i drogie jest Zako-
pane.
– Popyt na apartamenty,
segmenty czy nawet nowe do-
my w górach rośnie. Wraz
z nim szybko rosną ceny – mó-
wi Marcin Drogomirecki. O ce-
nach decydują: lokalizacja,
standard wykończenia oraz
widok z okien.
Znacznie mniejszy jest popyt
na apartamenty na Mazurach.
– Potwierdza to także sto-
sunkowo mała liczba realizo-
wanych inwestycji i, co za tym
idzie, podaż. Mazury bardziej
kojarzone są z wyjazdami pod
żagle i czasem spędzanym na
łonie natury, na własnej dział-
ce, we własnym domu – mó-
wią specjaliści serwisu Ofer-
ty.net. Apartamenty nad je-
ziorami oraz osiedla domów
nie cieszą się, przynajmniej
na razie, zainteresowaniem
klientów.
■
Lokale w pobliżu morza
Specjaliści przewidują, że
ceny apartamentów w pobliżu
morza będą rosły.
– Zakupione po korzystnych
cenach lokale w inwestycjach
doskonale położonych, z wido-
kiem na morze, blisko plaż
i z gwarancją ciszy zapewne
będą zyskiwały na wartości.
Natomiast mieszkania w bu-
dynkach wznoszonych wpraw-
dzie nad morzem, ale z dala od
plaż, przy ruchliwych, gwar-
nych ulicach wcale na warto-
ści zyskiwać nie muszą – doda-
je Marcin Drogomirecki. Co
więcej, jeśli standard wykoń-
czenia takiego lokalu nie jest
najwyższy, mieszkanie może
tracić na wartości.
jaki ma być zawarta umowa kredytowa, od
okresu aktywności zawodowej kredytobiorcy. Je-
śli więc liczy on sobie 50 lat, to bank niechętnie przysta-
nie na umowę mającą trwać dłużej niż 15 lat. Jeśli jednak
z jakichś względów kandydatowi na kredytobiorcę zale-
ży na dłuższym okresie kredytowania, można ten problem
rozwiązać, przynajmniej w niektórych bankach akceptu-
jących taki tryb postępowania, w ten sposób, iż do umo-
wy jako współkredytobiorca przystąpi osoba młodsza, np.
dziecko głównego kredytobiorcy. Nie musi być przy tym
obowiązkowe, by taki współkredytobiorca był jednocze-
śnie współwłaścicielem nieruchomości, która z tego kre-
dytu ma być finansowana.
ED
Refinansowy
kredyt hipoteczny
W górach i nad jeziorami
Szeroką ofertę dewelope-
rów budujących apartamenty
NOWE PRZEPISY Od 3 sierpnia 2008r służebność przesyłu
Pieniądze dla właściciela za urządzenia
do odprowadzania prądu i gazu na jego gruncie
Jako oddzielny produkt, oferowany przez banki pod
nazwą kredytu refinansowego, kredyt taki powinien być
przeznaczony na spłatę innego kredytu o charakterze
mieszkaniowym.
Z
taką sytuacją możemy mieć do czynienia wówczas,
gdy kredyt mieszkaniowy zaciągnęliśmy na warun-
kach mniej korzystnych niż oferowane przez banki
obecnie. Gdy go zaciągaliśmy, na rynku była dużo mniej-
sza konkurencja niż obecnie. Mogło więc się zdarzyć, że
jego oprocentowanie jest niewspółmiernie wysokie
w stosunku do tego, który można by uzyskać obecnie. Je-
śli bank nie chce negocjować poprawy warunków, moż-
na zaciągnąć kredyt refinansowy w innym banku, o ile
tylko jest on zdecydowanie korzystniejszy.
Z kredytu refinansowego warto skorzystać także wtedy,
gdy zdecydujemy się np. na wydłużenie (lub skrócenie)
okresu spłaty kredytu mieszkaniowego albo chcemy za-
mienić kredyt walutowy, np. zaciągnięty we frankach
szwajcarskich, na spłacany w złotych. Jeśli mamy więcej
zobowiązań pożyczkowo-kredytowych, przy okazji sięga-
nia po kredyt refinansowy na korzystniejszych warunkach
warto skonsolidować także dodatkowe długi. Wówczas
kredyt refinansowy jest jednocześnie kredytem konsoli-
dacyjnym.
Właściciel nieruchomości,
na której wybudowano
urządzenia służące do
odprowadzania płynów, gazu,
energii elektrycznej, może
domagać się od przedsiębiorcy
ustanowienia na swoją rzecz
służebności przesyłu.
Za właściciela tych urządzeń
uważana jest osoba, która ponio-
sła koszty ich budowy. Właściciel
lub użytkownik wieczysty może
żądać, aby przedsiębiorca, który
przyłączył urządzenie do swojej
sieci, nabył jego własność, płacąc
odpowiednie wynagrodzenia.
Również przedsiębiorca może
domagać się, aby urządzenie zo-
stało mu sprzedane.
Już od 3 sierpnia 2008 r. wła-
ściciel (lub użytkownik wieczy-
sty) nieruchomości, na której
są już wybudowane lub dopie-
ro zostaną wybudowane urzą-
dzenia służące do odprowadza-
nia płynów, pary, gazu, energii
elektrycznej oraz inne urządze-
nia podobne ma prawo za-
wrzeć z przedsiębiorcą umowę
o ustanowienie służebności
przesyłu. Umowa taka może
zostać ustanowiona za odpo-
wiednim wynagrodzeniem al-
bo nieodpłatnie. Oświadczenie
właściciela nieruchomości wy-
maga aktu notarialnego.
Służebność zostanie ustano-
wiona na rzecz przedsiębiorcy,
który jest właścicielem urządzeń
albo zamierza je wybudować.
Gdyby właściciel nieruchomości
odmówił ustanowienia służeb-
ności a była ona konieczna do
korzystania z urządzenia, to
wówczas przedsiębiorca ma
prawo domagać się jej ustano-
wienia za wynagrodzeniem na
drodze sądowej.
Służebność ta powinna być
wykonywana w taki sposób, aby
jak najmniej utrudniała korzy-
stanie z nieruchomości obciążo-
nej. Gdyby przedsiębiorstwo zo-
stało sprzedane, to wówczas słu-
żebność przesyłu przejdzie na je-
go nabywcę albo na nabywcę
urządzeń. Natomiast w razie li-
kwidacji przedsiębiorstwa słu-
żebność wygaśnie w momencie
zakończenia tego procesu.
Przedsiębiorca ma wówczas
obowiązek usunąć urządzenia
utrudniające korzystanie z nie-
ruchomości. Gdyby zaś takie
usunięcie powodowało nad-
mierne koszty albo trudności, to
wówczas powinien naprawić
wynikłą z tego powodu szkodę.
■
MAŁGORZATA
PIASECKA-SOBKIEWICZ
malgorzata.piasecka@infor.pl
wadzania płynów, pary, ga-
zu, energii elektrycznej oraz inne
urządzenia podobne nie należą
do części składowych gruntu lub
budynku wówczas, jeżeli wcho-
dzą w skład przedsiębiorstwa.
ED
C
oraz częściej okolice bez-
Banki oferują kredyty hipoteczne na zakup nieruchomości
rozłożone na spłaty, które mogą trwać nawet 30 lat.
Jednak nie każda osoba uzyska akceptację banku na tak
długi okres kredytowania.
W
praktyce banki uzależniają długość okresu, na
U
rządzenia służące do odpro-
PIĄTEK
1 SIERPNIA
2008
| nr 150
Moje nieruchomości
WWW.GAZETAPRAWNA.PL
B3
PRAWO Własność nieruchomości
Kiedy można odwołać
NIEZBĘDNIK WYNAJMUJĄCEGO (31)
Jakie dokumenty trzeba
gromadzić przy najmie
Osoby uzyskujące przychody
z najmu nie muszą prowadzić
specjalnej ewidencji
przychodów i kosztów. Muszą
gromadzić dokumenty, na
podstawie których ustala się
wysokość przychodów
i kosztów oraz podstawę
opodatkowania.
Oczywiście na potwierdze-
nie poniesienia wydatków,
które mają posłużyć do obni-
żenia przychodu do opodatko-
wania jako koszt jego uzyska-
nia, podatnicy tacy muszą po-
siadać dowody ich poniesie-
nia. Przy czym znów żaden
przepis nie określa formalnych
wymogów dla takiego doku-
mentu. Jedynie zgodnie z art.
22 ustawy o PIT podatnik mu-
si wykazać związek między
poniesionym kosztem a źró-
dłem przychodów, do których
pozyskania koszt ów służy.
Oznacza to, że podatnik, który
wliczył w koszty przychodów
z najmu zakup mebli, sprzę-
tów, wydatki na remont itp.,
musi posiadać rachunki lub
faktury. Skoro posłużą one do
obniżenia podstawy opodat-
kowania, a w konsekwencji
formalnie zostaną wykazane
Na podstawie umowy
darowizny przenosi się
własność nieruchomości
z darczyńcy na
obdarowanego. Umowa musi
być sporządzona w formie
aktu notarialnego.
oświadczenie o przyjęciu da-
rowizny.
Jeżeli własność nierucho-
mości należy do majątku
wspólnego obojga małżon-
ków, to wówczas, chcąc po-
darować całą obdarowane-
mu, muszą oboje małżonko-
wie złożyć stosowne oświad-
czenie u notariusza.
PODAROWANA NIERUCHOMOŚĆ NALEŻY DO OBDAROWANEGO
Podarowana nieruchomość wchodzi do majątku osobistego ob-
darowanego, nawet wówczas gdy pozostaje on w związku
małżeńskim i łączy go z małżonkiem wspólność ustawowa.
W razie rozwodu, separacji lub unieważnienia małżeństwa, gdy
dojdzie do podziału majątku wspólnego, darowana nierucho-
mość nie podlega podziałowi między małżonków tak jak mają-
tek wspólny, ponieważ nadal stanowi majątek odrębny tylko
jednego małżonka.
MARIANNA OLSZEWSKA
gp@infor.pl
MAŁGORZATA
PIASECKA-SOBKIEWICZ
malgorzata.piasecka@infor.pl
ciwko jego mieniu bądź naru-
sza obowiązki wynikające ze
stosunków osobistych łączą-
cych go z darczyńcą, na przy-
kład odmawia udzielenia mu
pomocy podczas choroby, mi-
mo że ma taką możliwość.
Uzasadnioną przyczyną od-
wołania darowizny może być
również niewłaściwe zacho-
wanie obdarowanego w sto-
sunku do osoby bliskiej dar-
czyńcy, na przykład znęcanie
się nad kalekim lub psychicz-
nie chorym dzieckiem lub
małżonkiem darczyńcy.
O tym, czy są podstawy do
odwołania darowizny, decy-
dują w każdym przypadku
konkretne okoliczności.
Jeżeli jedną nieruchomość
podarowało kilku darczyń-
wołanie dotyczyć będzie tyl-
ko tej części, którą konkretny
darczyńca miał prawo rozpo-
rządzać. Pozostali darczyńcy
nie mogą odwołać darowizny
części, którymi mieli prawo
rozporządzać, powołując się
na niewdzięczność okazaną
tylko jednemu z nich.
Skutkiem odwołania daro-
wizny jest zwrot nierucho-
mości albo jej części.
Darowizna nie może jed-
nak zostać odwołana z powo-
du rażącej niewdzięczności
wówczas, gdy darczyńca ob-
darowanemu przebaczył.
Natomiast spadkobiercy
darczyńcy mogą odwołać da-
rowiznę nieruchomości z po-
wodu rażącej niewdzięczności
wówczas, gdy darczyńca
w chwili śmierci miał prawo
odwołać ją albo gdy obdaro-
wany umyślnie pozbawił go
życia bądź umyślnie wywołał
rozstrój zdrowia, którego skut-
kiem była śmierć darczyńcy.
Darowiznę odwołuje się,
składając oświadczenie na
piśmie. Zarówno darczyńca,
jak i jego spadkobiercy, nie
mogą odwołać darowizny
po upływie roku od dnia,
w którym dowiedzieli się
o niewdzięczności obdaro-
wanego.
■
O
soby korzystające z ryczał-
W
łasność nieruchomości
Odwołanie darowizny
Darczyńca może odwołać
darowiznę. Gdyby darowizna
nie została jeszcze wykona-
na, czyli nieruchomość wy-
dana obdarowanemu, to
wówczas darczyńca może od-
wołać ją wówczas, gdy jego
stan majątkowy pogorszy się.
Chodzi o taką zmianę, przy
której wykonanie darowizny
nie może nastąpić bez
uszczerbku dla własnego
utrzymania darczyńcy. Na
przykład nie mógłby on wów-
czas zaspokoić własnych po-
trzeb, albo nie stać byłoby go
na płacenie alimentów.
Przyczyną odwołania da-
rowizny może też być rażąca
niewdzięczność obdarowa-
tu od przychodów ewiden-
cjonowanych nie muszą gro-
madzić żadnych dokumentów
potwierdzających wysokość po-
niesionych kosztów, gdyż i tak
płacą ryczałt od przychodu, bez
prawa do pomniejszenia ich
o koszty. Z kolei osoby rozlicza-
jące się z fiskusem z podatku
dochodowego według skali ta-
beli podatkowej mogą obniżyć
przychód o koszty jego uzyska-
nia, ale w tym celu muszą mieć
dokumenty potwierdzające
faktyczne poniesienie określo-
nego wydatku.
może zostać przeniesio-
na nieodpłatnie umową da-
rowizny na inną osobę albo
osoby. Pod rygorem nieważ-
ności musi być sporządzona
w formie aktu notarialnego.
Gdyby została sporządzona
w innej formie, na przykład
ustnej albo pisemnej, to nie
będzie ważna.
U notariusza
Aby umowa darowizny by-
ła ważna, strony umowy, czy-
li darczyńca i obdarowany,
muszą stawić się u notariusza
w tym samym czasie. Powin-
ni mieć przy sobie dowody
osobiste, aby notariusz mógł
sprawdzić ich tożsamość.
Natomiast darczyńca musi
okazać notariuszowi doku-
menty potwierdzające, że
jest właścicielem darowanej
nieruchomości. Takim doku-
mentem jest wypis z drugie-
go działu księgi wieczystej,
do którego jest wpisany wła-
ściciel nieruchomości.
Przez umowę darowizny
darczyńca zobowiązuje się
przenieść na obdarowanego
własność nieruchomości, na-
tomiast obdarowany składa
Ważne!
Obowiązki
dokumentacyjne osób
zarobkujących na
najmie są uzależnione
od wybranej formy
rozliczeń z fiskusem.
Ewidencja przychodów
Zgodnie z art. 15 ustawy
o podatku zryczałtowanym,
obowiązek prowadzenia ewi-
dencji przychodów nie doty-
czy podatników osiągających
przychody z najmu, jeżeli ich
wysokość wynika z umowy za-
wartej w formie pisemnej.
Tej grupy podatników nie
dotyczy też obowiązek prowa-
dzenia ewidencji wyposaże-
nia. W przypadku gdy podat-
nicy ci równocześnie osiągają
przychody i z najmu, i z poza-
rolniczej działalności gospo-
darczej, ewidencją wyposaże-
nia obejmuje się wyłącznie
wyposażenie związane z pro-
wadzoną pozarolniczą dzia-
łalnością gospodarczą.
Ewidencję oraz dowody, na
podstawie których są dokonywa-
ne wpisy do ewidencji, należy
przechowywać w miejscu wyko-
nywania działalności lub, jeżeli
działalność jest prowadzona
w formie spółki, w miejscu wska-
zanym przez podatnika lub po-
datników – jako ich siedziba, al-
bo w biurze rachunkowym, któ-
remu zostało powierzone pro-
wadzenie ewidencji. Jeżeli na
zlecenie podatnika prowadzenie
ewidencji zostało powierzone
biuru rachunkowemu, podatnik
jest obowiązany w terminie sied-
miu dni od dnia zawarcia umo-
wy z biurem rachunkowym za-
wiadomić o tym właściwego na-
czelnika urzędu skarbowego,
wskazując w zawiadomieniu na-
zwę i adres biura oraz miejsce
(adres) przechowywania ewi-
dencji i dowodów związanych
z jej prowadzeniem.
w zeznaniu rocznym PIT-36,
dokumenty te powinny być
przechowywane, podobnie jak
dowód złożenia zeznania rocz-
nego, przez pięć lat, licząc od
końca roku, w którym złożone
zostało to zeznanie. Dla doku-
mentów potwierdzających wy-
datki poniesione w związku
z najmem w 2008 roku takim
granicznym terminem będzie
więc koniec 2014 r., gdyż
wspomniane pięć lat liczyć się
będzie od końca 2009 r.
Ważne! Darowiznę nieruchomości może odwołać tylko
darczyńca, a nie inna osoba bliska darczyńcy,
nad którą znęca się obdarowany
nego. Z tego powodu można
odwołać zarówno darowiznę
już wykonaną, jak i jeszcze
niewykonaną.
Rażąca niewdzięczność
występuje wówczas, gdy ob-
darowany popełnia przestęp-
stwo przeciwko życiu lub
zdrowiu darczyńcy albo prze-
ców (np. współwłaściciele
lub małżonkowie, do których
należała ona w ramach ma-
jątku wspólnego), to wów-
czas z powodu rażącej nie-
wdzięczności mogą odwołać
ją tylko ci z nich, w stosunku
do których obdarowany do-
puścił się takiego czynu. Od-
Ewidencje majątkowe i VAT
Oczywiście, podobnie jak
w przypadku osób rozliczają-
cych się z działalności gospodar-
czej, podatnicy płacący podatek
dochodowy od najmu według
zasad ogólnych muszą założyć
ewidencję środków trwałych,
gdy amortyzują wynajmowaną
nieruchomość, za wyjątkiem
przypadku korzystania z amor-
tyzacji metoda uproszczoną).
Ponadto zakup wyposażenia
o wartości wyższej niż 1,5 tys. zł
powinni dokumentować w ewi-
dencji wyposażenia.
Na koniec trzeba też wspo-
mnieć o obowiązkach doku-
mentacyjnych wynikających
z przepisów o podatku od to-
warów i usług. Czynni podat-
nicy VAT (np. uzyskujący przy-
chody w znacznej wysokości
z tytułu najmu lokali użytko-
wych) muszą prowadzić spe-
cjalną dokumentację wymaga-
ną przez przepisy ustawy o po-
datku od towarów i usług.
Przede wszystkim jest to ewi-
dencja sprzedaży VAT oraz
ewidencja zakupów VAT.
Ewidencje takie muszą pro-
wadzić wszyscy czynni podat-
nicy VAT, a więc zarówno roz-
liczający najem w formie ry-
czałtu od przychodów ewiden-
cjonowanych, jak i płacący
podatek dochodowy według
skali tabeli podatkowej.
■
DANINY Zwolnienia przy obrocie lokalami
Jak w 2009 roku właściciel może skorzystać
z ulgi meldunkowej przy sprzedaży
Aby skorzystać z ulgi
meldunkowej, trzeba
w sprzedawanej
nieruchomości być
zameldowanym na pobyt stały
przez co najmniej 12 miesięcy.
mieszkaniowej lub udziału
w takim prawie – jeżeli po-
datnik był zameldowany
w budynku lub lokalu na
pobyt stały przez okres nie
krótszy niż 12 miesięcy
przed datą zbycia i złoży
w urzędzie skarbowym
stosowne oświadczenie, że
spełnia warunki do zwol-
nienia.
Ulga meldunko-
wa weszła w życie
od 1 stycznia 2007 r.
W trakcie jej obo-
wiązywania pojawi-
ły się wątpliwości
przy jej prawidło-
wym stosowaniu.
Dlatego resort fi-
nansów proponuje
wprowadzenie no-
wego rozwiązania,
polegającego na
zwolnieniu z opo-
datkowania docho-
dów uzyskanych
z odpłatnego zbycia
nieruchomości, je-
żeli w okresie
dwóch lat od dnia
zbycia przychód
uzyskany z tego zby-
cia podatnik prze-
WARUNKI UPRAWNIAJĄCE DO SKORZYSTANIA Z ULGI
Podatnik, który chce skorzystać z ulgi meldunkowej musi:
■
zameldować się na co najmniej 12 miesięcy na pobyt stały
w mieszkaniu lub domu przed datą zbycia,
■
być właścicielem mieszkania lub budynku (nie posiadając
tytułu własności podatnik nie mógłby w ogóle dokonać ta-
kiej transakcji),
■
w terminie 14 dni od dnia zbycia złożyć oświadczenie
w urzędzie skarbowym, że spełnia warunki do zwolnienia.
EWA MATYSZEWSKA
ewa.matyszewska@infor.pl
o PIT przygotowany przez
Ministerstwo Finansów za-
kłada uchylenie pkt 126
w ust. 1 art. 21, tj. likwidację
ulgi meldunkowej. Ulga ta
obowiązuje obecnie i polega
na zwolnieniu od podatku
dochodowego przychodów
uzyskanych z odpłatnego
zbycia:
a) budynku mieszkalnego, je-
go części lub udziału w ta-
kim budynku,
b) lokalu mieszkalnego sta-
nowiącego odrębną nieru-
chomość lub udziału w ta-
kim lokalu,
c) spółdzielczego własnościo-
wego prawa do lokalu
mieszkalnego lub udziału
w takim prawie,
d) prawa do domu jednoro-
dzinnego w spółdzielni
1
proc.
wynosi od
1 stycznia 2007 r.
PIT od sprzedaży
nieruchomości
znaczy na określone
w ustawie własne ce-
le mieszkaniowe.
Dodatkowym ar-
gumentem MF uza-
sadniającym uchyle-
nie ulgi meldunko-
wej jest zakładana li-
kwidacja obowiązku
meldunkowego.
Obecnie ulga mel-
dunkowa jest uwa-
runkowana 12-mie-
sięcznym okresem
zameldowania
w zbywanym bu-
dynku mieszkalnym
lub lokalu mieszkal-
nym. Likwidacja
obowiązku meldun-
kowego uniemożli-
wi stosowanie tego
zwolnienia.
Jak wiadomo, nie można
zlikwidować ulgi z dnia na
dzień. Stąd projekt zmian
w ustawie o PIT zakłada
utrzymanie praw nabytych
dla tego zwolnienia. Prawa
nabyte do uchylanej ulgi mel-
dunkowej będą przewidziane
dla podatników, którzy
w okresie jego obowiązywa-
nia, czyli od 1 stycznia 2007
r. do 31 grudnia 2008 r. na-
byli lub wybudowali (oddali
do użytkowania) nierucho-
mości. Zakładając, że zmie-
nione przepisy ustawy o PIT
wejdą w życie od 1 stycznia
2009 r., każdy, kto będzie
chciał skorzystać z ulgi mel-
dunkowej po tej dacie, musi
przed 1 stycznia 2009 r. stać
się właścicielem nierucho-
mości.
■
Rachunki i faktury kosztowe
Osoby, które nie korzystają
z ryczałtu, a więc rozliczają się
z podatku dochodowego we-
dług skali tabeli podatkowej
mogą w ogóle nie prowadzić
żadnej dokumentacji, o ile tyl-
ko nie chcą obniżać przychodu
o koszty ich uzyskania. Żaden
przepis ustawy o PIT nie wyma-
ga od nich prowadzenia księgi
przychodów i rozchodów, jak
w przypadku osób uzyskują-
cych dochody z pozarolniczej
działalności gospodarczej, ani
jakiejkolwiek innej ewidencji.
10
proc.
wynosił do 31
grudnia 2006 r.
PIT od sprzedaży
nieruchomości
Obowiązki wynajmujących
wynikające z Ordynacji
podatkowej.
darowiznę mieszkania
P
rojekt nowelizacji ustawy
Za tydzień
■
B4
WWW.GAZETAPRAWNA.PL
Moje nieruchomości
PIĄTEK
1 SIERPNIA
2008
| nr 150
i
Bank weryfikuje zdolność
kredytową
PORADY EKSPERTÓW
FINANSOWANIE NIERUCHOMOŚCI Zabezpieczenia kredytów hipotecznych
Jakich polis żądają banki
Kompendium wiedzy o ubezpieczeniach kredytowych
umowy kredytowej, gdy w toku monitorowania okaże
się, że zdolność kredytowa konsumenta spadła poniżej
poziomu wymaganego w sytuacji udzielenia kredytu w okre-
ślonej kwocie, choć formalnie ma ku temu podstawy, bo da-
je mu je odpowiedni zapis standardowego unormowania
w umowie, oparty na prawie bankowym. W takiej sytuacji
bank na pewno przystąpi do weryfikacji oceny zdolności kre-
dytowej kredytobiorcy. W tym celu może zażądać szczegóło-
wych informacji (w tym potwierdzonych zaświadczeń) o sy-
tuacji dochodowej kredytobiorcy i innych osób związanych
z daną umową kredytową, mniej więcej w takim zakresie i na
takich zasadach, jak odbywało się to (ustalana była zdolność
kredytowa) w okresie przygotowania umowy kredytowej.
Gdy w efekcie tej analizy bank uzna, iż doszło do pogorsze-
nia się sytuacji finansowej kredytobiorcy, może zażądać do-
datkowych zabezpieczeń. Dopiero bank, gdy dojdzie do
wniosku, że utrata zdolności jest tego kalibru, że zagrożona
jest obsługa zobowiązania, wypowie umowę i zażąda na-
tychmiastowej spłaty kredytu pod groźbą przystąpienia do
natychmiastowej egzekucji, jeśli żądanie to nie zostanie speł-
nione w terminie.
Oczywiście tryb postępowania banku będzie mniej radykalny
w sytuacji, gdy niekorzystne dane, potrzebne mu do monito-
rowania kredytobiorcy, uzyska od niego samego, niż w sytu-
acji, gdy będzie miał podejrzenia na podstawie danych z in-
nych źródeł.
Bank może żądać polis:
służących zabezpieczeniu spłaty
kredytu, ubezpieczających
zdolność kredytową osoby
korzystającej z kredytu
i poręczycieli oraz polisy
majątkowej z zakresu
ubezpieczenia nieruchomości
od skutków działania żywiołów.
cji ubezpieczenie kredytu stano-
wi zabezpieczenie traktowane
na równi z hipoteką.
Ubezpieczenie kredytu sto-
sowane jest też przy udziela-
niu standardowych kredytów
hipotecznych, w sytuacji gdy
finansowana nieruchomość
ma już założoną księgę wie-
czystą, ale trzeba czasu, by
możliwe było dokonanie wpi-
su hipoteki do tej księgi. Doty-
czy to zarówno zakupu no-
wych nieruchomości, jak
i transakcji na rynku wtórnym.
W praktyce to bank wskazu-
je towarzystwo ubezpieczenio-
we, które oferuje polisę i po-
średniczy, w ramach procedu-
ry załatwiania kredytu, w pod-
pisywaniu umowy. Często
polisa jest bezpośrednio wysta-
wiana na bank, a kredytobiorca
opłaca tylko składkę. Warto
przy tym pamiętać, że przewi-
dziany umową okres takiego
zastępczego wobec hipoteki za-
bezpieczenia kredytu nie może
trwać wiecznie. Zazwyczaj jest
to okres dwóch-trzech lat, choć
są towarzystwa ubezpieczenio-
we, które oferują takie produk-
ty nawet na pięć lat.
Jeśli w tym czasie nie dojdzie
do założenia księgi wieczystej
umożliwiającej dokonanie wpi-
su hipoteki z tytułu kredytu,
może być kłopot. Bank będzie
miał bowiem podstawę do po-
stawienia kredytu w stan na-
tychmiastowej wymagalności.
Dlatego jeśli tylko kredytobior-
ca ma możliwość wyboru ubez-
pieczyciela zapewniającego po-
lisy z tej grupy, powinien wy-
brać takiego, który w warun-
kach ubezpieczenia dopuszcza
maksymalnie długi okres ubez-
pieczania kredytu.
na życie o sumie ubezpieczenia
równej pożyczonej kwocie. Nie-
które banki same wskazują to-
warzystwo ubezpieczeniowe
dla zawarcia umowy ubezpie-
czenia. Innym ubezpieczyciel
jest obojętny, jak również liczba
polis, byle suma (lub sumy) po-
krywała wysokość kredytu.
Kredytobiorca jest zobowiąza-
ny do dokonania cesji polisy
ubezpieczenia na życie na czas
spłaty kredytu.
Z praktycznego punktu wi-
dzenia w najlepszej sytuacji są
potencjalni kredytobiorcy, któ-
rzy już posiadają ubezpiecze-
nie na życie o odpowiednio
wysokiej sumie ubezpieczenia,
gdyż zaciągnięcie kredytu nie
wiąże się dla nich z dodatko-
wymi kosztami. Poza tym mo-
gą wybrać polisę, która służy
nie tylko zabezpieczeniu kre-
dytu, ale i zaspokojeniu innych
potrzeb. Najmniej korzystne są
terminowe polisy na życie za-
wierane wyłącznie z potrzeby
zabezpieczenia kredytu.
To najprostsze ubezpieczenie,
pozornie niedrogie w obsłudze,
nic bowiem kredytobiorcy nie
daje. Gdy spłaci on kredyt, umo-
wa ubezpieczenia wygaśnie na
zasadach podobnych jak autoca-
sco komunikacyjne.
■
EDYTA DOBROWOLSKA
gp@infor.pl
N
ajczęściej spotykaną gru-
pę polis stosowanych
w procesie kredytowania nie-
ruchomości stanowi ubezpie-
czenie kredytu na czas do usta-
nowienia hipoteki.
Życie i zdrowie kredytobiorcy
O ile ubezpieczenie kredytu
na czas wpisu do hipoteki jest
powszechnie stosowane przez
banki, o tyle samo ubezpiecze-
nie zdolności kredytowej nie
występuje już tak powszechnie.
Dopiero od niedawna banki
wymagają takich zabezpie-
czeń, głównie zresztą od osób
samotnych. Tego rodzaju polisy
mają bowiem bankowi gwaran-
tować, że w razie np. śmierci
kredytobiorcy, gdy utrudnione
byłoby postępowanie egzeku-
cyjne, bank będzie mógł swoje
zobowiązanie, bez potrzeby eg-
zekucji, pokryć z polisy.
W przypadku tej grupy ubez-
pieczeń większość banków
oczekuje od kredytobiorcy po-
siadania polisy ubezpieczenia
ED
Polisa zamiast hipoteki
Terminowe ubezpieczenie
kredytu jest nieodzowne
w przypadku kredytów o cha-
rakterze budowlano-hipotecz-
nym, a więc takich, gdy umowa
kredytowa przewiduje najpierw
udzielenie kredytu budowlane-
go, a dopiero później, gdy dla
kredytowanej nieruchomości
zostanie założona księga wie-
czysta, przekształcenie kredytu
w klasyczny kredyt hipoteczny,
zabezpieczony wpisem hipote-
ki do księgi wieczystej. Na czas
tego pierwszego etapu inwesty-
Kaucja przy najmie
mieszkania od gminy
BANKI Kredyty hipoteczne
Spadło oprocentowanie kredytu w złotych
Gmina zawierająca umowę najmu mieszkania
wchodzącego w skład jej mieszkaniowego zasobu
może żądać od lokatora wniesienia kaucji.
U
mowa o odpłatne używanie lokalu może być zawar-
ta na czas oznaczony lub nieoznaczony. Umowa o od-
płatne używanie lokalu wchodzącego w skład miesz-
kaniowego zasobu gminy lub innych jednostek samorządu
terytorialnego, z wyjątkiem lokalu socjalnego lub lokalu
związanego ze stosunkiem pracy, może być zawarta wyłącz-
nie na czas nieoznaczony, chyba że zawarcia umowy na czas
oznaczony żąda lokator.
Właściciel nie może wszakże uzależnić zawarcia umowy od
złożenia przez lokatora takiego żądania.
Zawarcie umowy najmu może być uzależnione od wpłace-
nia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należ-
ności z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmujące-
mu w dniu opróżnienia lokalu. Kaucja nie może przekraczać
dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, ob-
liczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu za-
warcia umowy najmu. Kaucji nie pobiera się, jeżeli umowa
dotyczy najmu lokalu zamiennego lub socjalnego lub za-
wierana jest w związku z zamianą lokalu, a najemca uzyskał
zwrot kaucji bez dokonania jej waloryzacji.
Zwrot zwaloryzowanej kaucji następuje w kwocie równej
iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego
w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej przy po-
bieraniu kaucji, jednak w kwocie nie niższej niż kaucja po-
brana. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia
opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najem-
cę, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu naj-
mu lokalu.
Dane z rynku, zebrane przez
portal Comperia.pl, pokazują,
że miniony tydzień przyniósł
kolejną obniżkę
oprocentowania dla najczęściej
poszukiwanych kredytów
w złotych.
równaniu z zeszłym tygo-
dniem wynika ze zmiany war-
tości najczęściej szukanych
kredytów – w złotych było to
249 tys. zł. Dla franka rata naj-
częściej szukanego kredytu
spadła do 1445 zł, a klienci
szukali kredytu o wartości
średnio 285 tys zł.
Na rynku nieruchomości
niewiele wzrosły średnie ceny
w Warszawie oraz Trójmieście.
Niewielki spadek cen nastąpił
we Wrocławiu, a największy
w Poznaniu, gdzie ceny mkw.
spadły o nieco ponad 100 zł.
■
MAŁGORZATA KWIATKOWSKA
malgorzata.kwiatkowska@infor.pl
tu hipotecznego w złotych
wyliczanego przez Comperię
wyniosła na koniec ubiegłego
tygodnia 1445 zł i ponownie
była niższa w stosunku do po-
przedniego tygodnia. Opro-
centowanie spadło o 0,03
proc. do 7,84 proc. W przypad-
ku franka rata przykładowego
kredytu obniżyła się o ponad
7 zł i spadła do 875,5 zł.
Na podstawie informacji
z rynku Comperia podała, że
raty dla najczęściej poszukiwa-
nych kredytów wyniosły 1843
zł dla złotego i 1445 zł dla
franka.
Wzrost wysokości raty dla
zadłużenia w złotych w po-
ED
reklama
Cotygodniowy dodatek Moje nieruchomości - wydanie ogólnopolskie:
• Zarządzanie, inwestowanie, obrót nieruchomościami na rynku pierwotnym i wtórnym
• Nieruchomości mieszkaniowe i komercyjne – nowości, oferty, raporty, porównania, rankingi
• Stała rubryka „Niezbędnik Wynajmującego” – poradnik prawno-podatkowy
• Porady ekspertów
Co dwa tygodnie dodatek Moje nieruchomości - wydanie na woj. mazowieckie:
Biuro Reklamy Gazety Prawnej,
01-042 Warszawa, ul. Okopowa 58/72
• „Nowości z rynku”- informacje o aktualnych inwestycjach krajowych na rynku mieszkaniowym i komercyjnym
• Wypowiedzi ekspertów
• Porady prawne związane z prawem budowlanym i mieszkaniowym
Anna Wodzyńska,
tel. (0 22) 530 40 26, kom. 0 510 024 730,
anna.wodzynska@gazetaprawna.pl
Jeśli wskutek kolejnych podwyżek stóp procentowych
osoba spłacająca kredyt hipoteczny ma kłopoty
z terminowym regulowaniem zobowiązań, bank może
nawet wypowiedzieć umowę kredytową i żądać
natychmiastowej spłaty całego kapitału.
R
acjonalnie działający bank na pewno nie wypowie
R
ata przykładowego kredy-
[ Pobierz całość w formacie PDF ]